原告：蔣某某，男，1978年12月出生，漢族，住所牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：鄒玉梅，牡丹江市東安區(qū)長(zhǎng)安法律服務(wù)所法律工作者。
被告：李某，男，1980年5月出生，漢族，住所黑龍江省海林市山市鎮(zhèn)。
委托訴訟代理人：廖代龍，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。

原告蔣某某與被告李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月12日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某的委托訴訟代理人鄒玉梅，被告李某的委托訴訟代理人廖代龍到庭參加訴訟。因案情疑難、復(fù)雜，本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔣某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，并退還原告購(gòu)房款120000元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年1月28日簽訂了房屋買賣合同。合同簽訂后，原告將120000元現(xiàn)金交付被告，被告收到購(gòu)房款后將房屋購(gòu)買發(fā)票及個(gè)人住房借款合同交付原告。經(jīng)原告多次催促被告，訴爭(zhēng)房屋至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證照。
李某辯稱，被告李某承認(rèn)原告主張的事實(shí)，被告交予原告的房屋現(xiàn)有貸款，因被告的經(jīng)濟(jì)條件不好，已無(wú)力償還，導(dǎo)致無(wú)法為原告辦理過(guò)戶手續(xù)，被告李某承認(rèn)原告的全部訴訟請(qǐng)求，同時(shí)請(qǐng)求原告將訴爭(zhēng)房屋交給被告，由被告出售后返還原告購(gòu)房款。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告李某與牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司于2010年10月25日簽訂商品房買賣合同，合同約定被告李某以289821元（首付87821元，貸款202000元）的價(jià)格購(gòu)買牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)曙光新城一期××號(hào)、建筑面積104.44平方米的商品房，即涉案房屋。李某與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行于2010年11月5日簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，為涉案房屋辦理了抵押貸款，貸款金額202000元，貸款期限為2010年11月5日至2040年11月5日。牡丹江市城市投資集團(tuán)有限公司于2010年11月27日向李某出具了金額為289821元的銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。原告蔣某某與被告李某于2013年1月28日簽訂房屋買賣合同，約定被告將涉案房屋出售給原告，房屋價(jià)款120000元，并口頭約定由原告償還該房屋在銀行的剩余貸款。原告于簽訂合同當(dāng)天交付被告購(gòu)房款120000元，被告將涉案房屋的購(gòu)房發(fā)票及貸款合同交付原告。被告于2015年9月將已經(jīng)裝修好的涉案房屋交付原告使用至今。原告稱其已償還涉案房屋在銀行的部分貸款，但不要求被告返還。現(xiàn)涉案房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證照。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”本案中，原、被告簽訂的房屋買賣合同業(yè)經(jīng)原、被告簽字確認(rèn)，系原、被告雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，無(wú)欺詐、脅迫等情形，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。因被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，故本院對(duì)原告要求解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，并退還原告購(gòu)房款120000元的訴訟請(qǐng)求予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，因原、被告簽訂的房屋買賣合同解除，故被告返還原告購(gòu)房款的同時(shí)，原告應(yīng)將涉案房屋返還被告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第九十三條第一款、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蔣某某與被告李某于2013年1月28日簽訂的房屋買賣合同；
二、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告蔣某某購(gòu)房款120000元，原告蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)曙光新城一期××號(hào)房屋（建筑面積104.44平方米）一處返還被告李某。
如果被告李某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果原告蔣某某、被告李某未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告蔣某某、被告李某可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年,自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)2700元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1120元，共計(jì)3820元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　時(shí)　維 代理審判員　李　雪 人民陪審員　孫秀萍

書記員：樊超