原告：蔣某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)光新路XXX弄XXX號XXX-XXX室。
　　原告：蔣某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市普陀區(qū)光新路XXX弄XXX號XXX-XXX室。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：周菁華，上海市光明律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　原告蔣某某、蔣某某(以下簡稱兩原告)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年11月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人周菁華到庭參加了訴訟。被告綠某公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請求，要求判令：1.被告綠某公司向兩原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期間店鋪租金收益人民幣(以下幣種均為人民幣)105,352.2元；2.被告綠某公司向兩原告支付自2019年7月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(以105,352.2元為本金，其中2019年7月16日至2019年9月13日按每日萬分之一計算；2019年9月14日至2019年10月13日按每日萬分之二計算；2019年10月14日起至實際付清之日止，按每日萬分之四計算)；3.被告綠某公司賠償兩原告律師費損失3,000元。事實與理由：2016年8月9日，兩原告以總房價款1,755,870元(含團購費200,000元)的價格向被告購買了位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號地下一層36室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)。同日，雙方另行簽訂了《南翔綠某商業(yè)用房商鋪經(jīng)營管理協(xié)議》(以下簡稱《經(jīng)營管理協(xié)議》)，約定兩原告將系爭商鋪委托給被告實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理?！督?jīng)營管理協(xié)議》對委托期限、租金收益起算時間及計算標(biāo)準(zhǔn)、租金收益支付時間、違約金、損失賠償?shù)冗M行了約定。兩原告認(rèn)為，根據(jù)《經(jīng)營管理協(xié)議》的約定，被告支付年收益金的履行期限已經(jīng)屆滿，但被告一直未予支付，已構(gòu)成違約，遂訴至法院，要求判如所請。
　　被告綠某公司未到庭抗辯，其書面辯稱，同意按照合同約定支付相應(yīng)租金收益，但原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。律師費主張無合同依據(jù)，原告已經(jīng)依據(jù)6.2條主張了逾期支付租金的違約責(zé)任，無權(quán)再依據(jù)6.1條主張律師費。
　　經(jīng)審理查明，2016年8月9日，兩原告向綠某公司購買了系爭商鋪。同日，兩原告(乙方、委托人)與綠某公司(甲方、受托人)就系爭商鋪簽訂《經(jīng)營管理協(xié)議》，約定乙方保證乙方已以合同簽約價1,755,870元(含團購費200,000元)購買系爭商鋪，依法對該商鋪享有所有權(quán)。乙方將系爭商鋪委托給綠某公司實施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經(jīng)營管理期限第一階段為10年，從2017年7月1日至2027年6月30日止。租金收益計算日期從2017年7月1日至2027年6月30日止。商鋪經(jīng)營管理期限第二階段為10年，從2027年7月1日至2037年6月30日止。租金收益計算日期從2027年7月1日至2037年6月30日止；協(xié)議第4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪自2017年7月1日至2018年6月30日的保底年收益(該商鋪買賣合同簽約總價(含團購費)的6%)作為市場培育補貼全部歸甲方所有，供甲方進行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費用和租營風(fēng)險均由甲方承擔(dān)。2017年7月1日前因市場運營所產(chǎn)生的所有費用由甲方自行承擔(dān)；協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2018年7月1日起算至2027年6月30日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價(含團購費)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時間為下一年度的第一個月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益；協(xié)議第6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買賣合同簽約總價的30%承擔(dān)違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔(dān)守約方為維護自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等費用；協(xié)議第6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之一計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過60日未超過90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之二計算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬分之四計算;(2)在與甲方另行簽訂自營管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營或自行出租經(jīng)營，乙方承諾在自營或自行出租經(jīng)營時遵守商場管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無事先書面通知甲方并擅自違反約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費用及違約金的支付義務(wù)。之后，兩原告支付了相應(yīng)的購房款，并于2017年5月4日取得了系爭商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證。
　　嗣后，因綠某公司未按約向兩原告支付年租金收益，兩原告遂訴至本院。
　　另查，2019年1月22日，兩原告(甲方)與上海市光明律師事務(wù)所(乙方)簽訂《聘請律師合同》一份，約定：乙方接受甲方的委托，指派周菁華律師代理本案，甲方應(yīng)向乙方繳納律師代理人費為實收租金10%計收，簽訂合同時支付3,000元，余額待執(zhí)行到位后支付。2019年1月22日，上海市光明律師事務(wù)所向兩原告開具了律師服務(wù)費3,000元的發(fā)票。
　　本院認(rèn)為，兩原告與綠某公司簽訂的《經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。兩原告將系爭商鋪委托給綠某公司實施經(jīng)營管理，雙方之間形成委托合同關(guān)系。根據(jù)約定，綠某公司應(yīng)于2019年7月15日之前向兩原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期間租金收益105,352.2元，但綠某公司至今未付上述租金收益，綠某公司應(yīng)當(dāng)支付給兩原告。故本院對兩原告要求綠某公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期間內(nèi)租金收益105,352.2元之訴請予以支持。根據(jù)約定，綠某公司逾期支付租金收益的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。關(guān)于該違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，兩原告主張按照應(yīng)付款為本金，逾期支付60日內(nèi)的按每日萬分之一計算，逾期支付超過60日未超過90日的按每日萬分之二計算，符合合同約定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超過90日的按每日萬分之四計算違約金明顯過高，故本院酌情調(diào)整為按每日萬分之二計算至實際付清之日，經(jīng)核算，為21.07元/天。兩原告主張的律師費損失，存在合同依據(jù)，但考慮到其已主張逾期付款違約金，故本院酌情將其律師費損失調(diào)整為2,000元。綠某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了在訴訟中享有的答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)不利后果。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔣某某、蔣某某支付2018年7月1日至2019年6月30日期間的租金收益105,352.2元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔣某某、蔣某某支付自2019年7月16日起至實際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年7月16日至2019年9月13日的違約金為632.11元；2019年9月14日至實際付清之日止，按21.07元/天計算)；
　　三、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告蔣某某、蔣某某律師費損失2,000元；
　　四、原告蔣某某、蔣某某的其他訴訟請求，不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,467元，減半收取1,233.5元，由原告蔣某某、蔣某某負(fù)擔(dān)100元，被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,133.5元，雙方負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡