原告蔣志海，男。
委托代理人焦穎，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告李明某，男。
被告黑龍江綠某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人張浩，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人宋靜超，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

原告蔣志海與被告李明某、黑龍江綠某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱綠某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣志海及其委托代理人焦穎，被告李明某，被告綠某某公司的委托代理人宋靜超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告綠某某公司系寶清縣天泰仕郡開發(fā)單位，案外人中航建工集團(tuán)黑龍江分公司系建設(shè)單位。2012年10月11日，被告綠某某公司與被告李明某簽訂《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購書》，約定：“一、買受人認(rèn)購出賣人開發(fā)建設(shè)的黑龍江省雙鴨山市寶清縣天泰仕郡小區(qū)項(xiàng)目A座1單元＊＊＊室商品房，參考建筑面積188.04平方米。二、該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，每平方米約為人民幣11000元，總計(jì)房?jī)r(jià)約為人民幣2068440元。三、付款方式為一次性付款。四、在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，買受人應(yīng)向出賣方支付人民幣2068440元的認(rèn)購定金……”等。2013年7月1日，綠某某公司與中航建工集團(tuán)黑龍江分公司簽訂兩份《以在建商品房抵撥工程款協(xié)議書》，被告綠某某公司用其開發(fā)的天泰仕郡A座1單元1號(hào)門市抵頂中航建工集團(tuán)黑龍江分公司工程款共計(jì)2013120元，并對(duì)其它事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2013年2月1日，被告李明某與原告蔣志海簽訂房屋買賣合同，約定“被告李明某自愿將位于寶清縣天泰仕郡小區(qū)A座1單元＊＊＊室賣給原告蔣志海，價(jià)款為2000000元整，并對(duì)其它事項(xiàng)進(jìn)行約定。原告因房屋交付與二被告協(xié)商未果，訴訟來院。

本院認(rèn)為，原告蔣志海與被告李明某簽訂的《房屋買賣合同》符合合同的形式要件，該合同依法成立。依據(jù)該合同，出賣標(biāo)的物為位于寶清縣天泰仕郡小區(qū)A座1單元＊＊＊室。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十二條“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分……”的規(guī)定，被告李明某未提供充足的證據(jù)證明其對(duì)出賣標(biāo)的物有所有權(quán)或處分權(quán)。對(duì)于原告提供的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購書》，因沒有證據(jù)證明被告李明某已履行了合同中約定的“向出賣人交納認(rèn)購定金”的義務(wù)，故該證據(jù)不能證明被告李明某對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)或處分權(quán)。對(duì)于《以在建商品房抵撥工程款協(xié)議書》，因合同第五條約定“工程未竣工驗(yàn)收完畢，乙方不得私自轉(zhuǎn)讓、抵押或低價(jià)出售”，原告蔣志海、被告李明某及該協(xié)議當(dāng)事人均未提供協(xié)議約定的建設(shè)工程已竣工并驗(yàn)收完畢的相關(guān)證據(jù)，故該協(xié)議亦不能證明被告李明某對(duì)訴爭(zhēng)房屋有所有權(quán)或處分權(quán)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第一百三十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蔣志海的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)22800元，減半收取11400元，由原告蔣志海負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　宋星華

書記員：曹雯