申請人蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人周浩（特別授權(quán)），湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被申請人趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于當(dāng)陽市看守所。
被申請人童彬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于宜昌市第一看守所。

申請人蔣某與被申請人趙某某、童彬申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，2017年5月17日立案后，依法適用特別程序進行了審查。2017年5月18日，本案由審判員雍少波主持聽證，申請人蔣某的委托訴訟代理人周浩，被申請人趙某某、童彬到庭參加聽證?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人蔣某稱，2014年12月10日，趙某某、童彬因資金周轉(zhuǎn)，向其借款700萬元，雙方簽訂了《民間借貸合同》。主要約定：借期從2014年12月10日至2015年12月10日止，利率為月利率10‰，到期還本付息。并由趙某某、童彬用其所有坐落在遠安縣解放路2號的房屋辦理遠安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號房屋他項權(quán)證。但趙某某、童彬沒有償還本息。綜上所述，蔣某特向法院申請拍賣或變賣被申請人趙某某、童彬的抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，所取得的價款優(yōu)先償還蔣某的借款700萬元。
被申請人趙某某、童彬稱，均認為蔣某陳述的事實屬實，對上述債權(quán)及抵押權(quán)均無異議。
經(jīng)審查查明：趙某某、童彬于2014年12月10日與蔣某簽訂了《民間借貸合同》，主要約定：趙某某、童彬因商業(yè)周轉(zhuǎn)向蔣某借款700萬元；借期從2014年12月10日至2015年12月10日止，利率為月利率10‰，到期還本付息；趙某某、童彬若不按約定期限支付利息和本金，并行使擔(dān)保權(quán)；趙某某、童彬用其名下的位于遠安縣解放路2號的房屋[房產(chǎn)證號為遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號]為該筆借款700萬元提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括本金、利息、違約金及申請人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用，在行使抵押權(quán)時，蔣某有權(quán)向法院申請對抵押財產(chǎn)進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償；雙方還約定了其他事項。2014年12月12日，蔣某通過銀行轉(zhuǎn)帳方式，用其所有的帳戶62×××79向趙某某的帳戶62×××18轉(zhuǎn)帳500萬元（分五次、以每次100萬元）。同日，趙某某為蔣某出具了借款借據(jù)，內(nèi)容：“今借到蔣某人民幣大寫伍佰萬元正，小寫500萬元，借款人趙某某，2014年12月12日”。2014年12月22日，蔣某通過銀行轉(zhuǎn)帳方式，用其所有的帳戶62×××79向趙某某的帳戶62×××18轉(zhuǎn)帳200萬元（分二次、以每次100萬元）。同日，趙某某為蔣某出具了借款借據(jù)，內(nèi)容：“今借到蔣某人民幣大寫貳佰萬元正，小寫200萬元，借款人趙某某，2014年12月22日”。趙某某、童彬?qū)懴路课莸盅旱怯浬暾垥?、?dān)保書，并于2014年12月12日在遠安縣房產(chǎn)管理局辦理了辦理遠安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號房屋他項權(quán)證，主要內(nèi)容：“房屋他項權(quán)利人蔣某，房屋所有權(quán)人趙某某、童彬，房屋所有權(quán)證號是遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號，房屋坐落解放路2號，他項權(quán)利種類抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額700萬元”。但趙某某、童彬未償還借款本金700萬元。

本院認為，申請人蔣某與被申請人趙某某、童彬所簽訂的《民間借貸合同》，真實、合法、有效。被申請人趙某某、童彬承諾用其所有的位于遠安縣解放路2號的房屋（房產(chǎn)證號為遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號）向申請人蔣某借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了遠安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號房屋他項權(quán)證，該抵押權(quán)真實、合法、有效。因被申請人趙某某、童彬未按《民間借貸合同》約定期限支付本息，申請人蔣某基于雙方所簽訂《民間借貸合同》的約定，有權(quán)收回借款，并行使抵押擔(dān)保權(quán)。在被申請人趙某某、童彬未履行還款義務(wù)以及也未履行擔(dān)保責(zé)任的情況下，申請人蔣某為實現(xiàn)抵押權(quán)，向本院申請拍賣或變賣被申請人趙某某、童彬抵押財產(chǎn)并優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一款的規(guī)定，裁定如下：

準許對被申請人趙某某、童彬提供抵押擔(dān)保的遠安縣房他證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號他項權(quán)證項下的抵押房產(chǎn)（位于遠安縣解放路2號、證號為遠安縣房權(quán)證鳴鳳鎮(zhèn)字第××號）予以拍賣或者變賣。
案件申請費30400元（申請人蔣某已預(yù)交），由被申請人趙某某、童彬共同負擔(dān)。
如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)自收到本裁定書之日起十五日，向本院提出異議。

審判員　　雍少波

書記員：楊蕾蕾