原告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：湖北上庸古城置業(yè)有限公司。住所地：湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)南門村。
法定代表人：李詩平，董事長。
委托代理人：陳仕平，湖北上庸古城置業(yè)有限公司法律顧問。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。

原告蔣某訴被告上庸古城置業(yè)有限公司（上庸置業(yè)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月3日立案受理。依法由審判員王申宏獨任審判，于2016年12月15日公開開庭進行了審理，原告蔣某及其委托代理人樊隨庸，被告上庸置業(yè)公司委托代理人陳仕平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年9月，原告蔣某購置被告古城置業(yè)公司開發(fā)的國際綠松石城40#、41#樓1單元1403號房屋，交付購房款150610元。房屋竣工后，原告蔣某于2015年4月15日拿到房屋鑰匙，在同年5月6日進房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋的中心梁柱傾斜嚴重。投訴后，竹山縣建設(shè)工程質(zhì)檢部門組織爭議房屋開發(fā)商、承建商，房屋設(shè)計、監(jiān)理單位及原告等人協(xié)商，各方認可梁柱傾斜5厘米的事實，但雙方未就賠償問題達成協(xié)議，原告蔣某也不同意房屋設(shè)計、施工單位的維修加固方案，堅決要求退房?，F(xiàn)原告具狀起訴，以所購房屋的頂梁柱傾斜、存在重大安全隱患、其父母認為房屋梁柱傾斜影響后代子孫發(fā)展為由，要求依法解除與被告簽訂的房屋買賣合同，返還購房款150610元并按銀行貸款利率支付利息；請求賠償因該起房屋買賣造成的租房損失11000元，2016年12月20日前的房貸損失69592.9元，被告代為收取的購房契稅、維修基金、物業(yè)費等損失25970.38元（契稅、維修基金、規(guī)費19255元，物業(yè)費6438.38元，房屋預(yù)告登記費160元，民政局開具單身證明收費22元，房管部門開具住房查詢證明收費95元），購置的房屋裝修材料及支付的定金損失19765元（付玻璃定金2500元、防護網(wǎng)定金2000元、窗簾定金1300元，付水電安裝費3000元、裝修設(shè)計費5000元、人工費850元，購水電材料3439元、砂400元，水泥800元，木方476元）。本院受理后，依法于2016年11月11日向被告古城置業(yè)公司送達了訴狀副本及訴訟材料。
在訴訟過程中，本院邀請質(zhì)檢部門、開發(fā)商及建設(shè)施工單位深入實地對爭議房屋進行了勘驗，經(jīng)會同專業(yè)人員現(xiàn)場測量，爭議房屋客廳梁柱傾斜6.5厘米，以該梁柱為門柱的那道門上沿寬102厘米，下沿寬98厘米，現(xiàn)場遺留有部分裝修施工材料。質(zhì)檢部門工作人員在查勘現(xiàn)場后認為梁柱超偏嚴重，按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由施工單位拿出具體技術(shù)處理方案，由監(jiān)理、設(shè)計單位進行可行性評估后組織施工，施工完畢后報監(jiān)理部門驗收，質(zhì)檢部門檢查。
另查明，原告蔣某已支付所購房屋截止2016年12月20日前的按揭貸款69592.9元（按揭貸款31084.41元，貸款利息38488.49元），被告向原告收取購房契稅、維修基金、規(guī)費19255元，物業(yè)費6438.38元。根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（gb50204-2015）的規(guī)定：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)建筑物層高小于或等于5米的，允許偏差為0.8厘米；大于5米的，允許偏差為1厘米。

本院認為：原告蔣某與被告古城置業(yè)公司之間形成的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，依法受法律保護，雙方應(yīng)嚴格按照買賣合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。一方不履行合同或履行合同存在違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當(dāng)事人有權(quán)請求解除合同或請求判令對方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的民事責(zé)任。本案原告蔣某主張爭議房屋存在嚴重質(zhì)量問題影響居住使用、致使無法實現(xiàn)合同目的而請求解除合同、賠償損失，故本院將依法對案涉房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)解除及解除合同后如何確定原告損失賠償數(shù)額作出評判。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，原告蔣某請求解除合同之訴實質(zhì)上為請求人民法院確認解除合同效力之訴，法庭應(yīng)依法首先審查當(dāng)事人解除合同的效力。從原告請求解除合同的實質(zhì)要件看，被告古城置業(yè)公司交付給原告的商品房頂梁柱傾斜6.5厘米，超過國家相關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范的6倍，該頂梁柱既是爭議房屋的結(jié)構(gòu)柱，又是承重柱，該頂梁柱的傾斜已對房屋的整體安全構(gòu)成重大安全隱患，符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定的情形，該房屋質(zhì)量問題已嚴重影響原告的正常居住使用；即使被告現(xiàn)在進行維修加固或能夠證明該房屋無根本性質(zhì)量問題，但爭議房屋梁柱如此之大的傾斜幅度也勢必影響房屋的現(xiàn)實觀瞻及購房者住屋求安的心理預(yù)期，故本院認定被告向原告交付的商品房不符合雙方簽訂的房屋買賣合同的約定，不能實現(xiàn)原告購房的合同目的，原告請求解除房屋買賣合同的訴請符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（四）項的規(guī)定，原告享有依法解除合同的權(quán)利。從解除合同的程序要件看，原告蔣某稱其在發(fā)生爭議后已向被告古城置業(yè)公司提出解除合同，但被告予以否認，原告未能向本院提交證據(jù)，故本院認定原告2016年11月3日向本院起訴之日為其提出解除合同的時間，本院2016年11月11日向被告送達訴狀副本之日為原告解除合同的通知到達被告的時間，原告請求解除合同的程序要件業(yè)已成就。據(jù)此，本院確認原告請求解除與被告古城置業(yè)公司房屋買賣合同的行為有效。
關(guān)于房屋買賣合同解除后的損失賠償問題，經(jīng)庭審質(zhì)證，原告有關(guān)請求被告返還其購房款150610元并按銀行貸款利率支付利息，返還2016年12月20日前的購房按揭貸款69592.9元，返還被告代收的購房契稅、維修基金、物業(yè)費等款項25970.38元有事實和法律依據(jù)，本院依法予以支持。原告有關(guān)因房屋買賣合同解除而造成的租房損失11000元問題，被告對此不予認可，本院認為該項損失雖與買賣房屋沒有直接因果關(guān)系，但也存在一定的關(guān)聯(lián)性，故對原告的該項請求，本院將與原告請求的其它損失一起作出評判。有關(guān)購置房屋裝修材料及其它損失問題，被告對原告向法庭提交的證據(jù)提出質(zhì)疑，經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提交的裝修及數(shù)千元的定金損失證據(jù)未達到確實充分的程度，故在確定原告房屋裝修及其它損失時，本院將在考慮原告履行合同繳費、辦證等投入的人力、物力，被告履行合同不符合約定導(dǎo)致合同解除的過錯，以及原告已開始進行房屋裝修、購買了部分裝修材料等因素的基礎(chǔ)上，對原告的該項請求予以綜合評判。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條，第九十六條，第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告蔣某解除合同的行為有效，原告蔣某與被告湖北上庸古城置業(yè)有限公司簽訂的房屋買賣合同已于2016年11月11日解除。
二、被告湖北上庸古城置業(yè)有限公司返還原告蔣某購房款150610元并按銀行貸款利率支付利息；返還原告支付的爭議房屋按揭貸款69592.9元（2016年12月20日前）；返還收取原告的購房契稅、維修基金、物業(yè)費等款項25788.38元。
三、被告湖北上庸古城置業(yè)有限公司賠償原告蔣某購房裝修及其它損失10000元。
四、駁回原告蔣某的其他訴訟請求。
本案訴訟費7300元，因適用簡易程序減半收取3650元，由被告湖北上庸古城置業(yè)有限公司負擔(dān)3500元，原告蔣某負擔(dān)150元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　王申宏

書記員：李淼