蔣某某
霍占芳（文安縣文安誠(chéng)信法律服務(wù)所）
廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
萬(wàn)文戰(zhàn)（河北恩為律師事務(wù)所）

原告蔣某某，農(nóng)民。
委托代理人霍占芳，文安縣文安誠(chéng)信法律服務(wù)所法律工作者。
被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)王元子村。
法定代表人賈瑞某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人萬(wàn)文戰(zhàn)，河北恩為律師事務(wù)所律師。
原告蔣某某訴被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞某房地產(chǎn)公司）買賣糾紛一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法組成合議庭，分別于2015年1月30日和2016年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告蔣某某及其委托代理人霍占芳，被告瑞某房地產(chǎn)公司的委托代理人萬(wàn)文戰(zhàn)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔣某某訴稱，2013年5月23日，原、被告就新鎮(zhèn)三村居民樓達(dá)成《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告給付原告一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)6600000元，第二、三期項(xiàng)目開發(fā)被告給原告提取純利潤(rùn)的5%。
之后，雙方又多次進(jìn)行協(xié)商，均達(dá)成口頭和書面協(xié)議。
2014年3月6日，經(jīng)原、被告再次對(duì)賬，被告應(yīng)當(dāng)再給付原告3300000元，并承諾于2014年4月30日前履行，但被告至今未給付。
為維護(hù)原告蔣某某合法權(quán)益，故原告蔣某某訴至法院，請(qǐng)求依法判令被告立即給付原告欠款3300000元，并由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告瑞某房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的當(dāng)事人還包含王永齊，原告和王永齊均應(yīng)作為本案原告。
被告已經(jīng)按約給付原告全部款項(xiàng)，不欠原告任何費(fèi)用，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告蔣某某提供如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告于2014年3月6日簽訂的對(duì)賬單一份，證明被告欠原告3300000元。
證據(jù)二、原、被告于2013年9月4日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一份，證明原、被告對(duì)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》約定的第二、三期及后期開發(fā)利潤(rùn)提取重新達(dá)成協(xié)議，約定被告一次性給付原告補(bǔ)償1000000元，但至今未付。
被告瑞某房地產(chǎn)公司對(duì)原告蔣某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見為:
對(duì)原告提供的證據(jù)一，被告不認(rèn)可，對(duì)賬單中沒有出具人的簽字，且公章與被告公司公章不一致，即便一致，也是原告通過他人偷偷加蓋的。
對(duì)原告提供的證據(jù)二，被告對(duì)真實(shí)性無異議。
被告瑞某房地產(chǎn)公司提供如下證據(jù):
證據(jù)一、原、被告于2013年5月23日簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書復(fù)印件一份，證明涉案款項(xiàng)包括原告蔣某某與王永齊，且第二期并未開發(fā)建設(shè)。
證據(jù)二、原告蔣某某于2014年1月4日書寫的證明一份，證明原、被告欠款已經(jīng)結(jié)清，不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
原告蔣某某對(duì)被告瑞某房地產(chǎn)公司提供證據(jù)的質(zhì)證意見為:
對(duì)被告提供的證據(jù)一、二的真實(shí)性均無異議，原告為被告出具證明的意思是轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的6600000元已結(jié)清，但不包括利潤(rùn)提成。
根據(jù)庭審質(zhì)證、辯證，本院對(duì)上述證據(jù)作出如下確認(rèn):
原告提供的證據(jù)一，雖有被告瑞某房地產(chǎn)公司的印章，但該證據(jù)中的違約金數(shù)額不能通過原告提供其他證據(jù)予以證實(shí)，且被告不認(rèn)可，故本院不予確認(rèn)。
原告提供的證據(jù)二，被告無異議，本院予以確定。
被告提供的證據(jù)一、二，原告對(duì)真實(shí)性無異議，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)以上有效證據(jù)及庭審中當(dāng)事人的陳述，本院查明如下事實(shí):
2013年5月23日，原告蔣某某及王永齊與賈瑞某（當(dāng)時(shí)瑞某房地產(chǎn)公司尚未注冊(cè)）簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定原告蔣某某將文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)三村新農(nóng)村改造一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給被告，被告給付原告前期支出及轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)6600000元，二、三期開發(fā)項(xiàng)目原告不投資，不參與管理，提取純利潤(rùn)的5%。
簽訂合同之日，被告給付原告600000元，原告清場(chǎng)完畢給付3000000元，其余3000000元分別于1、2號(hào)樓封頂給付1000000元（最遲于2013年12月31日前付清），1、2號(hào)樓交付使用前給付2000000元（最遲于2014年4月30日前付清），每遲延付款一天，每天加罰3‰的滯納金。
2013年9月4日，被告為原告出具保證書一份，保證資金到賬后，優(yōu)先支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
同日，原告蔣某某及王永齊與被告瑞某房地產(chǎn)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，約定上述二、三期及后期開發(fā)，原告不再提取純利潤(rùn)5%，變更為被告一次性補(bǔ)償原告蔣某某及王永齊1000000元，該款于2013年9月30日前和10月30日前各付500000元。
2014年1月4日，被告將一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)6600000元全部結(jié)清，蔣某某為被告賈瑞某出具證明一份。
2014年3月6日，原告蔣某某代表王永齊與被告瑞某房地產(chǎn)公司對(duì)賬，約定截止到2014年3月6日，瑞某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在給付蔣某某3300000元，該款包含滯納金、違約金，以前雙方出具的文件、協(xié)議、收支憑條、還款文書對(duì)雙方不再具有約束力，該款于2014年4月30日前付清。
故原告要求被告給付原告一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)違約金和二、三期補(bǔ)償費(fèi)用及違約金。
本院認(rèn)為，原告蔣某某及王永齊與被告瑞某房地產(chǎn)公司的法定代表人賈瑞某簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定了轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的方式、條件、費(fèi)用（一期及二、三期）及違約責(zé)任，雖然被告瑞某房地產(chǎn)公司支付一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6600000元，但并未按期履行，故被告應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議書約定支付逾期付款違約金，但原、被告約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)當(dāng)調(diào)整至同期銀行逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
之后，原、被告又達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議及對(duì)賬證明，雙方對(duì)二、三期及今后開發(fā)項(xiàng)目如何提成及違約金如何計(jì)算重新約定，但被告瑞某房地產(chǎn)公司也未按約履行，故本院對(duì)原告蔣某某要求被告瑞某房地產(chǎn)公司給付原告二、三期利潤(rùn)補(bǔ)償1000000元及逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
原告蔣某某代表王永齊要求被告支付相應(yīng)款項(xiàng)，并不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告蔣某某文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)三村新農(nóng)村改造二、三期項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)1000000元，支付一、二、三期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)逾期付款利息201737元元，兩項(xiàng)合計(jì)1201737元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、駁回原告蔣某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33201元、保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計(jì)38201元由原告蔣某某負(fù)擔(dān)21111元，被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12590元（上述費(fèi)用原告已向本院預(yù)交，被告于判決生效后五日內(nèi)直接給付原告，本院不再另行收、退）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告蔣某某及王永齊與被告瑞某房地產(chǎn)公司的法定代表人賈瑞某簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，雙方約定了轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的方式、條件、費(fèi)用（一期及二、三期）及違約責(zé)任，雖然被告瑞某房地產(chǎn)公司支付一期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6600000元，但并未按期履行，故被告應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議書約定支付逾期付款違約金，但原、被告約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)當(dāng)調(diào)整至同期銀行逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
之后，原、被告又達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議及對(duì)賬證明，雙方對(duì)二、三期及今后開發(fā)項(xiàng)目如何提成及違約金如何計(jì)算重新約定，但被告瑞某房地產(chǎn)公司也未按約履行，故本院對(duì)原告蔣某某要求被告瑞某房地產(chǎn)公司給付原告二、三期利潤(rùn)補(bǔ)償1000000元及逾期付款利息的訴訟請(qǐng)求予以支持。
原告蔣某某代表王永齊要求被告支付相應(yīng)款項(xiàng)，并不違反法律規(guī)定，故本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告蔣某某文安縣新鎮(zhèn)鎮(zhèn)三村新農(nóng)村改造二、三期項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)1000000元，支付一、二、三期項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)逾期付款利息201737元元，兩項(xiàng)合計(jì)1201737元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、駁回原告蔣某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33201元、保全費(fèi)5000元，兩項(xiàng)合計(jì)38201元由原告蔣某某負(fù)擔(dān)21111元，被告廊坊瑞某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12590元（上述費(fèi)用原告已向本院預(yù)交，被告于判決生效后五日內(nèi)直接給付原告，本院不再另行收、退）。

審判長(zhǎng)：王春玲
審判員：王勇
審判員：李強(qiáng)

書記員：劉素娟