董金兵
程紅偉（湖北維天律師事務(wù)所）
王某某

原告董金兵。
委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告王某某。
原告董金兵訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由審判員陳凌君適用簡易程序于2016年3月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告董金兵及其委托代理人程紅偉到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！薄吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 ?規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！北景钢?，被告將其開發(fā)的房屋出賣給原告，因被告建設(shè)的房屋及附屬土地沒有相應(yīng)職能部門的審批，開發(fā)建設(shè)行為違反上述法律規(guī)定，建設(shè)的房屋亦無銷售許可證明，其將房屋出賣給原告的行為違反了《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效”之規(guī)定，原、被告之間的房屋買賣合同應(yīng)為無效合同。被確認(rèn)無效是因被告未取得開發(fā)房屋許可資質(zhì)所致，過錯方在于被告，因此，依照合同法相關(guān)規(guī)定，被告因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對原告要求被告返還其向被告支付40000元購房款的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董金兵返還購房款人民幣40000元。
上述給付內(nèi)容，如逾期未履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)800元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！薄吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 ?規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！北景钢?，被告將其開發(fā)的房屋出賣給原告，因被告建設(shè)的房屋及附屬土地沒有相應(yīng)職能部門的審批，開發(fā)建設(shè)行為違反上述法律規(guī)定，建設(shè)的房屋亦無銷售許可證明，其將房屋出賣給原告的行為違反了《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效”之規(guī)定，原、被告之間的房屋買賣合同應(yīng)為無效合同。被確認(rèn)無效是因被告未取得開發(fā)房屋許可資質(zhì)所致，過錯方在于被告，因此，依照合同法相關(guān)規(guī)定，被告因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對原告要求被告返還其向被告支付40000元購房款的訴訟請求依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董金兵返還購房款人民幣40000元。
上述給付內(nèi)容，如逾期未履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：陳凌君

書記員：曾夢