董金兵
程紅偉（湖北維天律師事務(wù)所）
王某某

原告董金兵。
委托代理人程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書(shū)。
被告王某某。
原告董金兵訴被告王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由審判員陳凌君適用簡(jiǎn)易程序于2016年3月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董金兵及其委托代理人程紅偉到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！薄吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 ?規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！北景钢校桓鎸⑵溟_(kāi)發(fā)的房屋出賣(mài)給原告，因被告建設(shè)的房屋及附屬土地沒(méi)有相應(yīng)職能部門(mén)的審批，開(kāi)發(fā)建設(shè)行為違反上述法律規(guī)定，建設(shè)的房屋亦無(wú)銷(xiāo)售許可證明，其將房屋出賣(mài)給原告的行為違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效”之規(guī)定，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效合同。被確認(rèn)無(wú)效是因被告未取得開(kāi)發(fā)房屋許可資質(zhì)所致，過(guò)錯(cuò)方在于被告，因此，依照合同法相關(guān)規(guī)定，被告因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對(duì)原告要求被告返還其向被告支付40000元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董金兵返還購(gòu)房款人民幣40000元。
上述給付內(nèi)容，如逾期未履行，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。并預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)800元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！薄吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 ?規(guī)定:“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。”本案中，被告將其開(kāi)發(fā)的房屋出賣(mài)給原告，因被告建設(shè)的房屋及附屬土地沒(méi)有相應(yīng)職能部門(mén)的審批，開(kāi)發(fā)建設(shè)行為違反上述法律規(guī)定，建設(shè)的房屋亦無(wú)銷(xiāo)售許可證明，其將房屋出賣(mài)給原告的行為違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?:“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效”之規(guī)定，原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效合同。被確認(rèn)無(wú)效是因被告未取得開(kāi)發(fā)房屋許可資質(zhì)所致，過(guò)錯(cuò)方在于被告，因此，依照合同法相關(guān)規(guī)定，被告因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，故本院對(duì)原告要求被告返還其向被告支付40000元購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董金兵返還購(gòu)房款人民幣40000元。
上述給付內(nèi)容，如逾期未履行，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)800元，減半收取400元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳凌君

書(shū)記員：曾夢(mèng)