原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
被告：李建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
被告：李喜敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安國市。
后二被告委托訴訟代理人：關(guān)立建，河北英陸律師事務(wù)所律師。

原告董某某與被告李某某、張某某、李建、李喜敏房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、被告李建、李喜敏委托訴訟代理人關(guān)立建到庭參加了訴訟。被告李某某、張某某經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出以下訴訟請求：1、判令四被告履行2008年7月4日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，立即配合原告辦理國有土地使用權(quán)過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2008年7月4日原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定房屋轉(zhuǎn)讓金為13.5萬元，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用由原告承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，原告已按照約定履行義務(wù)，被告配合辦理了房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，但未配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。原告多次向被告主張權(quán)利，被告拒絕履行。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2008年7月4日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定將被告位于觀音堂居民區(qū)房宅包括李某某、李建各兩間、西配房一間、門洞一間以及現(xiàn)有的室內(nèi)外水、電、暖配套設(shè)備以13.5萬元轉(zhuǎn)讓給原告，被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。協(xié)議經(jīng)雙方簽字捺印確認(rèn)。李某某、張某某系夫妻，李某某、李建系父子，李建、李喜敏系夫妻。2008年7月8日，原告將房款給付李某某、李建。后被告配合原告辦理了房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)，但未辦理土地使用權(quán)證過戶。安國房權(quán)證觀音堂字第××、13××26號房屋所有權(quán)證現(xiàn)登記所有權(quán)人為董某某、楊坤如。原告與楊坤如原系夫妻，于2011年7月26日經(jīng)本院調(diào)解離婚，本案涉及房產(chǎn)經(jīng)雙方協(xié)商歸原告所有。原告多次找被告協(xié)商辦理土地使用證過戶手續(xù)，被告拖延至今。
以上事實(shí)有房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收到條、安國房權(quán)證觀音堂字第××、13××26號房屋所有權(quán)證、安國用（92）第253、254號國有土地使用證、（2011）安民初字第3053號民事調(diào)解書及開庭筆錄在卷予以證明。

本院認(rèn)為，原告與四被告簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議購買被告名下位于安國觀音堂房產(chǎn)四間。該協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，且原告給付相應(yīng)房款，故轉(zhuǎn)讓協(xié)議成立并生效。被告李喜敏辯稱其在不知情的情況下簽訂該協(xié)議，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議無效，因李喜敏未提供相關(guān)證據(jù)證明，故對其辯駁意見不予支持?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。故該協(xié)議中買賣的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)及國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓給原告，被告李建、李喜敏辯稱只賣房不賣地的意見本院不予支持。因該房產(chǎn)已辦理房屋過戶手續(xù)且實(shí)際轉(zhuǎn)移占有，原告請求被告配合辦理國有土地所有權(quán)證過戶手續(xù)，具有物權(quán)屬性，故本案不存在訴訟時(shí)效問題，被告辯稱本案已過訴訟時(shí)效的意見本院不予支持。被告李某某、張某某經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證、質(zhì)證不能的不利后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某、張某某、李建、李喜敏于本判決書生效之日起十五日內(nèi)配合原告董某某辦理安國用（92）第253、254號國有土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)40元，由被告李某某、張某某、李建、李喜敏共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　劉蕾蕾

書記員：朱天一