原告：董某某，又名董大山，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住靈某某。
委托訴訟代理人：雷靜，河北東臨律師事務(wù)所律師。
被告：靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地靈某某正南路13號。
法定代表人：孟三群，該公司董事長。

原告董某某與被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱誠信公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法適用普通程序，于2018年3月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、委托代理人雷靜到庭參加訴訟。被告誠信公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告履行《拆遷協(xié)議》約定交付原告拆遷兌換的樓房三層（一、二、三層）二室一廳一廚一衛(wèi)（7米×12米三層252平方米），另加封閉陽臺東西邊各四個（最低7米×1.1米），個人地下車庫一個（1號2號樓之間）。2、被告支付原告違約金66.85萬元（2014年5月11日起至2018年1月3日止按照日500元計算）。3、訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2012年11月1日原告與被告簽訂了《拆遷協(xié)議》，協(xié)議約定原告以三間平房兌換甲方改建的樓房三層（一、二、三層）二室一廳一廚一衛(wèi)（7米×l2米三層共252平方米），另加封閉陽臺東西邊各四個（最低7米×1.1米），個人地下車庫-個（1號與2號樓之間），交房時間為原告拆遷完畢18個月。原告在《拆遷協(xié)議》簽訂當(dāng)時將房產(chǎn)證和土地使用證交于被告，被告當(dāng)日將交證費、搬遷費共4000元付給原告，原告于2012年11月10日前搬遷完畢，履行了協(xié)議約定10天搬遷完畢的義務(wù)。被告已在原告拆遷的地方蓋起了樓房主體（陽臺面積應(yīng)為最低7米×1.1米，但只有4.7米×1.l米），但被告至今未按協(xié)議約定向原告交房，侵犯了原告的合法權(quán)益；另外，合同中約定了被告一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法財產(chǎn)權(quán)益；特向法院提起訴訟，望法院查清事實，依法支持原告的訴訟請求。
原告為證實其主張，向本院提供了以下證據(jù)：
1、戶口本，用于證明董某某與董大山是同一人。
2、拆遷協(xié)議，用于證明2012年11月1日原、被告雙方簽訂了拆遷協(xié)議及拆遷協(xié)議內(nèi)容。
3、城鎮(zhèn)居民建房占地登記表，用于證明原告所兌換的舊房屋的位置以及間數(shù)，來印證拆遷協(xié)議的真實性。
4、房屋變更登記申請書、平面圖、建筑面積登記表、房屋所有權(quán)證存根，用于證明兌換前的房屋所有權(quán)人系原告，并且證實房屋的具體位置、占地面積及建筑面積。
5、孟二光的書面證言1份，用于證明原告兌換的樓房位置，位于天苑小區(qū)大門口北側(cè)第三套。
被告誠信公司在答辯期內(nèi)未提交答辯狀，舉證期限內(nèi)未提交證據(jù)，庭審時經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

對原告提交證據(jù)本院認(rèn)證如下：被告誠信公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為主動放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀、真實、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
經(jīng)審理查明，原、被告于2012年11月1日簽訂了拆遷協(xié)議，該協(xié)議的甲方為本案被告誠信公司，乙方為靈某某原拖拉機(jī)廠家屬院董大山。協(xié)議第一條約定：原告將三間平房兌換成被告改建的樓房三層，二室一廳一廚一衛(wèi)（7米×12米三層共252平方米），另加封閉陽臺東西邊各四個（最低7米×1.1米），個人地下車庫一個（1號樓2號樓之間）。注：所兌換的陽臺地下車庫均不付款；第五條約定：交房日期為原告搬遷完畢后18個月，如延期交房每遲延一天，被告支付原告違約金500元。（遇不可抗拒之力工期順延）；第六條約定：自簽訂協(xié)議之日起10天搬遷完畢。簽訂協(xié)議后，原告按約定期限搬遷完畢，但被告一直未交付房屋和地下車庫。
另查，拆遷協(xié)議第二頁空白處有手寫內(nèi)容為：“大門口第三家”。庭審時，原告稱系被告工作人員孟二光所寫，說明自己兌換房屋的位置位于天苑小區(qū)大門口北側(cè)第三套。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的拆遷協(xié)議系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。原告依據(jù)該協(xié)議履行完畢其搬遷義務(wù)后，被告應(yīng)依據(jù)該協(xié)議履行所約定的交付房屋及車庫的義務(wù)，但被告卻未能依約履行，已構(gòu)成違約，因此原告有權(quán)要求被告依據(jù)協(xié)議繼續(xù)履行并要求其依據(jù)約定支付違約金。原告主張違約金66.85萬元，因拆遷協(xié)議約定了違約金的計算方法，即每遲延一天，被告支付原告違約金500元，故自被告違約之日即2014年5月11日起至2018年1月3日止的違約金應(yīng)為：1330天×500元＝66.5萬元。被告誠信公司經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)依法缺席判決。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第三款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告董某某交付房屋一套、車庫一個（房屋、車庫位置及交付狀況以原、被告所簽訂的拆遷協(xié)議為準(zhǔn)）。
二、被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告董某某支付違約金66.5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10485元，由被告靈某某誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 呂書香
審判員 趙風(fēng)英
人民陪審員 楊心儀

書記員： 翟娜