原告董淑娟，女，1958年5月2日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人王建軍，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市液化石油氣氣總公司，住所地秦皇島市海港區(qū)文化北路政廉街59號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130300401815569Q。
法定代表人馬軍，總經(jīng)理。
委托代理人杜廣時(shí)，男，1960年2月25日出生，漢族，秦皇島市液化石油氣氣總公司職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。

原告董淑娟訴被告秦皇島市液化石油氣總公司買賣合同一案，本院受理后，依法由審判員莫軍適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的代理人王建軍到庭參加訴訟，被告的代理人杜廣時(shí)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告系被告職工。2011年2月14日，原、被告簽定《房屋買賣協(xié)議》，合同約定：被告將八一里9棟1單元6號(hào)房屋出售給原告，面積53.89平米，總價(jià)款194004元。被告于2011年7月1日交付房屋。合同簽定后，原告于2011年2月17日依約支付了購(gòu)房款194004元。但被告未能依約及時(shí)交付房屋。因訴爭(zhēng)房屋原住戶未能按與被告簽訂的《搬遷承諾協(xié)議書(shū)》及《秦皇島市液化石油氣氣八一里9棟搬遷安置方案》等文件規(guī)定將房屋騰出，致使被告未能將房屋交付原告。被告針對(duì)訴爭(zhēng)房屋通過(guò)訴訟方式，向占房戶要求返還房屋，并經(jīng)法院判決支持被告訴請(qǐng)，現(xiàn)已進(jìn)入執(zhí)行程序。原告向本院起訴，認(rèn)為自雙方簽定合同至今已五年時(shí)間，現(xiàn)被告因其所有房屋被他人占有，仍不能依約履行交付房屋義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，給原告造成巨額財(cái)產(chǎn)損失，要求解除原、被告簽定的《房屋買賣協(xié)議》；判令被告返還購(gòu)房款194004元；要求被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失16萬(wàn)元。
訴訟中，原告與被告對(duì)訴爭(zhēng)房屋的現(xiàn)價(jià)值未能達(dá)成一致，原告申請(qǐng)對(duì)訴爭(zhēng)房屋的現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。本院委托河北嘉澤房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，該房屋的現(xiàn)價(jià)值為325496元，原告墊付評(píng)估費(fèi)7500元。原告變更訴訟請(qǐng)求，將要求被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失16萬(wàn)元變更為賠償損失131492元。
以上事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。原告在合同簽訂后，按協(xié)議約定向被告支付了購(gòu)房款，被告未能按合同約定將房屋交付原告使用，被告的行為構(gòu)成違約，原告購(gòu)買房屋的目的未能實(shí)現(xiàn)，因此，對(duì)原告要求解除與被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)將原告交納的購(gòu)房款返還原告，并應(yīng)按房屋的現(xiàn)價(jià)值賠償原告的差價(jià)損失，故對(duì)原告要求被告賠償損失131492元的訴請(qǐng)，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董淑娟與被告秦皇島市液化石油氣總公司于2011年1月14日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；
二、被告秦皇島市液化石油氣總公司返還原告董淑娟購(gòu)房款194004元；
三、被告秦皇島市液化石油氣總公司賠償原告董淑娟經(jīng)濟(jì)損失131492元。
上述二、三項(xiàng)于本判決生效后10日內(nèi)履行。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6182元，減半收取，評(píng)估費(fèi)7500元，由被告秦皇島市液化石油氣總公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后10日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　莫　軍

書(shū)記員：杜佳興