原告：董欣然，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，現(xiàn)住香河縣。委托訴訟代理人:吳凌云，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，遼寧省建昌縣人，現(xiàn)住河北省香河縣。委托訴訟代理人：曹永哲，遼寧明澈律師事務(wù)所律師。

原告董欣然向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原、被告于2017年3月6日簽訂的房屋買(mǎi)賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同；2.被告返還原告購(gòu)房首付款合計(jì)40萬(wàn)元；3.訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月6日，原告與被告在香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了房屋買(mǎi)賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告將位于香河縣潮白半島小區(qū)4號(hào)樓2單元203號(hào)房屋以156萬(wàn)元的價(jià)格賣給原告，約定為貸款買(mǎi)房。合同簽訂后，原告共計(jì)支付給被告購(gòu)房首付款40萬(wàn)元。2017年3月21日，廊坊市出臺(tái)了限購(gòu)政策，致使如果涉及第二套商品房的購(gòu)買(mǎi)，首付款比例從30%上調(diào)至50%。因政策變動(dòng)導(dǎo)致原告無(wú)力再購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。對(duì)于上述房屋買(mǎi)賣合同的解除，原、被告協(xié)商未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告劉某某辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定和原、被告約定的合同解除條件，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)理，懇請(qǐng)法院依法查明本案事實(shí)，駁回原告的無(wú)理請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月6日，原告董欣然與被告劉某某在香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，簽訂了房屋買(mǎi)賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告將位于香河縣潮白半島小區(qū)4號(hào)樓2單元203號(hào)房屋以156萬(wàn)元的價(jià)格賣給原告，雙方約定原告通過(guò)申請(qǐng)銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，在簽訂合同時(shí)，原告向被告支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，在簽訂合同10日左右，原告再向被告支付部分購(gòu)房款30萬(wàn)元，被告于房本下發(fā)后3個(gè)月內(nèi)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，等等。在簽訂合同當(dāng)日，原告給付被告購(gòu)房定金10萬(wàn)元，原告給付香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)29960元。2017年3月21日，原告又給付被告購(gòu)房款30萬(wàn)元。2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》，并從3月22日起實(shí)施，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，等等。2017年6月2日，河北省廊坊市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)、三河市、香河縣、霸州市等，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%，等等。該實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行，《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知》同時(shí)廢止。后原告稱無(wú)力再購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，要求解除上述房屋買(mǎi)賣合同，原、被告協(xié)商未果。另查，2016年10月2日，原告與榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同，原告購(gòu)買(mǎi)了榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的榮盛阿爾卡迪亞溫泉城第27號(hào)樓1單元1203號(hào)房屋，總價(jià)款821118元，原告支付首付款171118元，其余650000元申請(qǐng)銀行按揭貸款，現(xiàn)原告仍在按月償還銀行按揭貸款。被告劉某某于2018年2月3日取得香河縣潮白半島小區(qū)4號(hào)樓2單元203號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房產(chǎn)證號(hào)為冀（2018）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00043**號(hào)。以上事實(shí),有當(dāng)事人陳述及原告提交的房屋買(mǎi)賣合同、房屋交易居間服務(wù)合同、收條、認(rèn)購(gòu)書(shū)、電商收費(fèi)收據(jù)、轉(zhuǎn)款憑條、商品房買(mǎi)賣合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑條、個(gè)人貸款還款信息，被告提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證據(jù)予以證實(shí)。
原告董欣然與被告劉某某房屋買(mǎi)賣合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董欣然的委托訴訟代理人吳凌云、被告劉某某及其委托訴訟代理人曹永哲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告董欣然與被告劉某某簽訂的房屋買(mǎi)賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案中，原告稱因廊坊市出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致其無(wú)力再繼續(xù)履行合同，并主張解除與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣合同及房屋交易居間服務(wù)合同，被告不同意解除，認(rèn)為不符合合同的解除條件，原告應(yīng)繼續(xù)履行合同。本院認(rèn)為，根據(jù)廊坊市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，原告申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的銀行貸款，首付款比例不低于50%。但原告明確表示無(wú)力再補(bǔ)齊涉案房屋首付款，無(wú)法繼續(xù)履行合同，且上述限購(gòu)限貸政策的出臺(tái)，發(fā)生在原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣合同之后，對(duì)原告的貸款條件進(jìn)行了限制，影響了原告的購(gòu)買(mǎi)能力，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)屬于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，對(duì)此原、被告均無(wú)過(guò)錯(cuò)，原告因此主張解除房屋買(mǎi)賣合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。但房屋交易居間服務(wù)合同系原、被告與香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂，且香河興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并非本案當(dāng)事人，原告請(qǐng)求解除該合同可另行主張權(quán)利。原告主張被告返還已支付的購(gòu)房款40萬(wàn)元，被告不同意。因房屋買(mǎi)賣合同已解除，被告理應(yīng)返還原告交付的購(gòu)房款40萬(wàn)元，故原告該請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第九十四條第五款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告董欣然與被告劉某某于2017年3月6日簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。二、被告劉某某返還原告董欣然購(gòu)房款40萬(wàn)元。于判決生效后十五日內(nèi)履行。三、駁回原告董欣然的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7300元，減半收取計(jì)3650元，保全費(fèi)2520元，由原告董欣然負(fù)擔(dān)3085元，被告劉某某負(fù)擔(dān)3085元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　姜瑞豐

書(shū)記員：馬長(zhǎng)杰