原告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省息縣。
委托代理人高彩維，河北重信律師事務所律師。特別授權。
被告河北春某房地產開發(fā)有限公司。
住所地石家莊裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，經理。
委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務所律師。

原告董某某與被告河北春某房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱春某公司)為房屋買賣合同糾紛一案，本院二0一六年一月二十日作出(2014)鹿民一初字第01197號民事判決，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2016)冀01民終3804民事裁定書將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議，公開開庭進行了審理，原告及其委托代理人和被告代理人到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。
經審理查明，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議顯示：原告購買被告開發(fā)的位于鹿泉區(qū)寺家莊××村城市印象的房屋二套，房號6-1-1401和6-1-901，兩份合同均無購房單價和購房總價，被告沒有為原告出具收款收據，房號6-1-1401的購房合同無買受人簽字。后因被告開發(fā)的城市印象項目沒有辦理任何審批手續(xù)，致原告所購房屋不能及時交付，原告訴至法院。庭審中，原告認為，2011年5月底，原告購買了被告的901室，交款13.5萬元，雙方簽了合同,被告沒有出具收據。2011年的6月初，原告購買了1401室，房款為17.5萬元，雙方簽訂合同，被告也沒有出具收據。兩份合同均明確約定一次性付款并加蓋公章，說明未開收據，但被告收到了原告的房款，只是錢數沒有約定。被告的廣告單，也證明房子單價，由此可以來確認房子價款。證人李某的證言證實，2012年5月20日左右，我與原告在依山花園買房，買的城市印象的房子，原告說拿的是13.5萬元現金，我沒有數。證人趙某的當庭證言證實6－1－901號房產的購房日期為2012年5月，購房款為13.5萬元。證人康某的當庭證言證實，2012年6月份，證人康某與劉江輝解除《購房合同》，并退還購房款，原告將17.5萬元的現金交付劉江輝，并與劉江輝簽訂《購房合同》。被告認為，6-1-901房屋，原告在公安機關陳述中說，只繳納了9萬元房款，剩下的1.5萬元，是被告給他的違約金，證人李某說，原告繳納了13.5萬元，是偽證。6-1-1401房屋，買受人沒有簽字，不能證明房款已交清。證人鄭某的證言不是事實，1401號房是原告從康某處購買的，沒有向被告繳納購房款17.5萬元的前提。廣告單上的價格是指導性的價格，不能證明原告的證明目的。
上述事實有原、被告陳述、房屋買賣合同、證人證言、劉江輝在公安機關的筆錄等證據予以證實。

本院認為，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。原告購買被告開發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說明，原、被告買賣房屋的事實真實存在。被告在未取得商品房預售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無效合同，現原告要求被告返還購房款，本院予以支持。對于原告交付房款的具體數額部分，原告訴稱繳納31萬元購房款，其《購房合同書》及證人李某、趙某、康某的證人證言可以形成完整的證據鏈，故此，本院予以認可?；?，依據《中華人民共和國合同法》第七條、第五十八條、地八十四條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

原告董某某與被告河北春某房地產開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同書無效。
二、被告河北春某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內，返還原告董某某購房款310000元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費5950元（緩繳），由被告河北春某房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書記員：霍曉翠