原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：呂嘉寧，上海志道律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陶灝婷，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張偉華，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　原告董某某、周某(以下簡(jiǎn)稱原告)與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人呂嘉寧，被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人陶灝婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付逾期交房違約金，以38元/天為標(biāo)準(zhǔn)，自2016年7月1日起計(jì)算至實(shí)際交付房屋之日止。事實(shí)與理由：2015年3月1日，就原告購買被告預(yù)售的上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)地某某室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，原告與被告簽署了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定總房?jī)r(jià)款760,098元；被告應(yīng)于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，被告如未依照約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按照原告已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。簽訂合同后，原告支付了全部購房款，但系爭(zhēng)房屋至今未交房。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。根據(jù)合同約定，己方逾期交房系因政府政策原因?qū)е?，屬于合同約定的不可抗力，故己方不存在違約行為。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　2015年3月1日，被告(甲方、賣方)和原告(乙方、買方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市嘉定區(qū)瀏翔公路XXX號(hào)地某某室的房屋，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為店鋪；總房款為760,098元；系爭(zhēng)房屋的交付必須符合的條件為取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；甲方定于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方；甲方如未在約定期限內(nèi)將系爭(zhēng)房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止；……逾期超過90日后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之0.5的違約金。……在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為辦公用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)等。
　　之后，原告按約向被告支付了首期購房款460,098元。2017年7月10日，原告通過貸款方式支付被告購房款300,000元。
　　另查明，1.2017年8月，被告取得了系爭(zhēng)房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》；2.系爭(zhēng)房屋尚未交付原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系買賣雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。合同約定被告應(yīng)于2016年6月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給原告，但被告至今未交房，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定“違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之0.5計(jì)算，違約金自約定的最后交付日期之第二天起算至實(shí)際交付之日止”，故原告主張自2016年7月1日起計(jì)算違約金并無不當(dāng)。因原告的購房款分兩個(gè)期間支付，故違約金亦應(yīng)分段計(jì)算：一個(gè)期間是在約定的交房日期前支付，該段的違約金應(yīng)以其已支付的購房款金額460,098元為基數(shù)，按照日萬分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，即23元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2017年7月9日，共計(jì)23元/日*374日，即8,602元；另一個(gè)期間是由銀行于2017年7月10日直接將300,000元貸款支付給被告，該段的違約金應(yīng)以其已支付的購房款金額760,098元為基數(shù)，按照日萬分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，即38元/日的標(biāo)準(zhǔn)自2017年7月10日計(jì)算至實(shí)際交房之日止。至于被告認(rèn)為其不存在違約行為的辯稱意見，無合同和法律依據(jù)，本院對(duì)此不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告董某某、周某逾期交房違約金(該違約金由兩部分組成：一部分為自2016年7月1日至2017年7月9日的違約金，即人民幣8,602元；另一部分為按照人民幣38元/日的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月10日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止)。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)493元，減半收取246.50元，由被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅