原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　上列兩原告委托訴訟代理人：王俊偉，上海歐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　原告董某某、曹某某訴被告王某2房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月27日、12月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、曹某某的委托訴訟代理人王俊偉、被告王某2(僅到庭參加了第一次庭審)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告董某某、曹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付逾期遷戶口的違約金人民幣50,000元；2、判令被告向原告支付逾期交房違約金31,376元(以2,120,000元為基數(shù)、從2016年10月1日至2016年11月7日按日萬分之四計(jì)算)；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年3月24日，原、被告經(jīng)居間介紹簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買位于上海市浦東新區(qū)下南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，面積66.42平方米，總價(jià)2,120,000元。合同簽訂后，雙方按約進(jìn)行了交易。但合同約定戶口遷出事宜，被告隱瞞了其他戶口的存在，經(jīng)多次催告被告不予遷出，故原告要求判如所請(qǐng)。
　　被告王某2辯稱，在出售系爭(zhēng)房屋時(shí)已告知原告有戶口在內(nèi)，其要置換房屋才能將戶口遷出，但由于房?jī)r(jià)漲沒有買進(jìn)房屋，故沒有遷出戶口。系爭(zhēng)房屋內(nèi)有其岳母、妻子、兒子的戶口，還有上家2個(gè)戶口在內(nèi)，希望原告放棄違約金，其愿意將戶口遷出。交房晚是因?yàn)樵尜J款滯后了，放款給被告是在合同約定的交房時(shí)間之后，所以逾期交房。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月24日，原告董某某、曹某某(買受方、乙方)與被告王某2(出賣人、甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向被告購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，面積66.42平方米，總價(jià)2,120,000元、2016年5月31日前過戶等。合同第十條約定：“甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理。(三)甲方未按本合同付款協(xié)議約定期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按照乙方已付款日萬分之四計(jì)算，違約金自本合同上述房地產(chǎn)交付之第二日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過十五日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付十五日的違約金外，乙方可單方面解除合同，乙方單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為乙方已付房款總和。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金。”該合同附件三付款協(xié)議約定：“3、乙方于雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，且交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證后，以銀行發(fā)放貸款的方式將房款112萬元支付予甲方?！痹摵贤堆a(bǔ)充條款(一)》約定：“4、交房：甲方于2016年9月30日之前將該房屋交付乙方，交付標(biāo)志為雙方簽訂物業(yè)交驗(yàn)單(房屋交接書)；5、戶口：甲方承諾于10月30日之前向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦妥原有戶口(王某2、陳某某、王某1、姚某某)以上四人的戶口遷出手續(xù)；若甲方未按約定將戶口遷出，則除尾款外，甲方需賠4萬元違約金(共計(jì)5萬人民幣)給乙方；若甲方于10月30日前將戶口遷出，則乙方需將4萬元押金于戶口遷出后，10月30日前歸還。如過戶前甲方戶口未遷走，則需給乙方4萬元押金?！?br/>　　合同簽訂后，原告已付清全部購(gòu)房款2,120,000元(其中現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬1,000,000元、貸款1,120,000元于2016年8月11日發(fā)放)，雙方于2016年7月25日辦妥了房屋過戶手續(xù)，2016年11月7日辦理了房屋交接手續(xù)。
　　截止2018年9月28日，系爭(zhēng)房屋內(nèi)有原告董某某、案外人連某1、連某2、王某1、陳某某、姚某某的戶口。
　　上述事實(shí)，由《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、戶籍資料、房地產(chǎn)權(quán)證、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)有被告及其上家的戶口在內(nèi)，至合同約定的履行期被告沒有按約遷出戶口，系被告違約，故被告應(yīng)按照合同約定支付逾期遷戶口違約金50,000元。
　　對(duì)于原告要求被告支付逾期交房違約金的請(qǐng)求，被告認(rèn)為是原告貸款發(fā)放延遲所以造成延期交房，本院認(rèn)為，雙方在合同中約定的交房時(shí)間為2016年9月30日前，而本案實(shí)際交房時(shí)間為2016年11月7日；雙方約定的貸款發(fā)放時(shí)間是原告取得房地產(chǎn)權(quán)證后由銀行直接發(fā)放給被告，而本案貸款發(fā)放日期是2016年8月11日，產(chǎn)證登記在原告名下是2016年7月25日，貸款發(fā)放并未違反合同約定，故對(duì)被告意見不予采信，被告逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告主張按照已付款的日萬分之四標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，被告則認(rèn)為若法院認(rèn)定其存在違約，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高要求予以調(diào)低，現(xiàn)原告未提供證據(jù)證明因被告未能按期交房給其造成的實(shí)際損失，故本院兼顧合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度等酌情將違約金調(diào)整為按照已付款的日萬分之二計(jì)算為15,688元。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某2于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告董某某、曹某某支付逾期遷戶口的違約金50,000元；
　　二、被告王某2于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告董某某、曹某某支付逾期交房違約金15,688元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,834元，減半收取計(jì)917元(原告董某某、曹某某已預(yù)交)，由原告董某某、曹某某負(fù)擔(dān)196元，由被告王某2負(fù)擔(dān)721元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：顧??霞