董某某
河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
范玉為（河北碩琨律師事務(wù)所）
孫躍華（河北碩琨律師事務(wù)所）

原告董某某。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人范玉為、孫躍華，河北碩琨律師事務(wù)所律師。
原告董某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員武智勇獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告董某某，被告的委托代理人范玉華、孫躍華到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某訴稱，2012年3月16日，原、被告簽訂商品房買賣合同，由原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村商品房，合同約定被告自房屋交付使用后180個(gè)工作日為原告辦理房屋所有權(quán)證，若因被告責(zé)任不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，被告按戶支付違約金每月200元至房產(chǎn)證辦理完畢止。
被告至今未給原告辦理房屋所有權(quán)證，小區(qū)供暖配套設(shè)施不完善，一直未能達(dá)到使用條件。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故請(qǐng)求法院依法判令:一、被告協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；二、被告支付原告逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金，自2011年5月1日起至辦理完畢房產(chǎn)證之日止，每月200元；三、被告按合同約定為原告安裝、完善小區(qū)水暖配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用；四、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱，如果原告所交證據(jù)符合辦理房產(chǎn)證所需的要求，被告對(duì)此無(wú)異議。
對(duì)違約金，原告對(duì)自立案之日前兩年之前的違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，不應(yīng)予以支持。
違約金約定相對(duì)較高，請(qǐng)求予以降低，要求降低一半。
安裝水暖的訴求應(yīng)予以駁回，因?yàn)楹贤s定是電地暖，而且已經(jīng)交付使用。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方亦應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，被告未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期辦證違約金的主張，本院予以支持。
被告辯稱原告主張的逾期辦證違約金超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效，原告未提交證據(jù)證實(shí)其訴訟時(shí)效中斷、中止的事由，故本院對(duì)于逾期辦證的違約金的數(shù)額，支持自2013年11月至2015年11月每月200元共計(jì)4800元，并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
被告交付原告的房屋使用電地暖，按照購(gòu)房合同載明的內(nèi)容為地暖，普通理解應(yīng)為水地暖，而被告交付的房屋使用電地暖，供暖費(fèi)用昂貴，故被告應(yīng)當(dāng)為原告將采暖方式改建成水地暖。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，為原告董某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，支付原告董某某逾期逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金4800元（自2013年11月始至2015年11月）。
并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)為原告董某某安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方亦應(yīng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。
原告已按合同約定履行了付款義務(wù)，被告未按照合同約定為原告辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證并支付逾期辦證違約金的主張，本院予以支持。
被告辯稱原告主張的逾期辦證違約金超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效，原告未提交證據(jù)證實(shí)其訴訟時(shí)效中斷、中止的事由，故本院對(duì)于逾期辦證的違約金的數(shù)額，支持自2013年11月至2015年11月每月200元共計(jì)4800元，并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
被告交付原告的房屋使用電地暖，按照購(gòu)房合同載明的內(nèi)容為地暖，普通理解應(yīng)為水地暖，而被告交付的房屋使用電地暖，供暖費(fèi)用昂貴，故被告應(yīng)當(dāng)為原告將采暖方式改建成水地暖。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，為原告董某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，支付原告董某某逾期逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金4800元（自2013年11月始至2015年11月）。
并自2015年12月起每月支付200元至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)為原告董某某安裝、完善水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)80元減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：武智勇

書記員：李娜