董某某
李某某

原告:董某某，男，1977年5月10出生，漢族，農(nóng)民，住所地黑龍江省林口縣。
被告:李某某，男，1941年2月20出生，漢族，農(nóng)民，住所地黑龍江省林口縣。
原告董某某訴被告李某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年8月17日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告董某某到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)傳票傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
董某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令被告停止侵權(quán)，立即搬離原告所有房屋（產(chǎn)權(quán)證號:林房權(quán)證柳樹鎮(zhèn)字第201400433號），并支占用房屋使用費(fèi)2000元（2014年3月至2016年7月）。
2、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由:原、被告系同村村民，2014年原告以市場價購買被告的房屋一處，并于2014年3月5日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，后被告一直居住在該房屋內(nèi)，至今不肯搬出。
原告多次找到被告，要求被告搬離，但其以各種理由推脫至今。
故原告提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
被告李某某經(jīng)合法傳喚未到庭，亦未提交書面答辯意見。
結(jié)合原、被告陳述，確定本案爭議的焦點(diǎn)為:原告訴訟請求是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
圍繞本案爭議焦點(diǎn)，舉證情況如下:
證據(jù)一，房屋產(chǎn)權(quán)證1份。
主要內(nèi)容:房屋產(chǎn)權(quán)證號:林房權(quán)證柳樹鎮(zhèn)字第201400433號，房屋所有權(quán)人:董某某，房屋坐落柳樹鎮(zhèn)嘎庫村。
登記時間2014年3月5日。
房屋性質(zhì):私有房產(chǎn)，建筑面積82.5平方米。
產(chǎn)權(quán)來源:購買。
屬集體土地。
意在證明:原告從被告購買此房屋，已交付全部價款，并已辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告始終沒有從該房屋遷出交給原告。
本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，該證據(jù)系林口縣人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，合法有效，可以證明原告對該房屋擁有所有權(quán)，故對該證據(jù)予以采信。
被告未向法庭舉示證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告系同村村民，原告從被告處購買房屋一棟，2014年3月5日雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人為原告董某某，被告至原告訴訟時始終居住在該房屋內(nèi)。
另查，2014年1月10日雙方簽訂本案所涉房屋的買賣合同。
雙方約定房屋價款65000元，同時約定被告應(yīng)在2015年1月10日正式交付給原告。
本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示，原告通過購買被告房屋取得案涉房屋的所有權(quán)，并已取得案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?關(guān)于”無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”的規(guī)定、第三十九條 ?關(guān)于”所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”的規(guī)定，原告依法對案涉房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
現(xiàn)案涉房屋由被告占用，且沒有合法的理由，原告要求被告騰空交還房屋及支付房屋占有使用費(fèi)，符合上述法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
至于房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題，根據(jù)原告的訴請，計(jì)算房屋月使用費(fèi)為71元，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋租賃費(fèi)情況，較符合公平合理的原則，故酌定案涉房屋月使用費(fèi)為70元。
根據(jù)雙方訂立的房屋買賣合同約定，被告應(yīng)在2015年1月10日遷出房屋，故確定被告占用房屋的期間為2015年1月10日至2016年7月10日，計(jì)18個月，被告應(yīng)當(dāng)給付原告房屋使用費(fèi)1260元。
依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第七十一條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于林口縣柳樹鎮(zhèn)嘎庫村（屋產(chǎn)權(quán)證號:林房權(quán)證柳樹鎮(zhèn)字第201400433號）房屋騰空交給原告董某某；
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告董某某1260元；
三、駁回原告董某某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元（已由原告董某某預(yù)付），由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)合法傳喚未到庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利，該證據(jù)系林口縣人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，合法有效，可以證明原告對該房屋擁有所有權(quán)，故對該證據(jù)予以采信。
被告未向法庭舉示證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告系同村村民，原告從被告處購買房屋一棟，2014年3月5日雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，該房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人為原告董某某，被告至原告訴訟時始終居住在該房屋內(nèi)。
另查，2014年1月10日雙方簽訂本案所涉房屋的買賣合同。
雙方約定房屋價款65000元，同時約定被告應(yīng)在2015年1月10日正式交付給原告。
本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)顯示，原告通過購買被告房屋取得案涉房屋的所有權(quán)，并已取得案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)證書。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?關(guān)于”無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”的規(guī)定、第三十九條 ?關(guān)于”所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”的規(guī)定，原告依法對案涉房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
現(xiàn)案涉房屋由被告占用，且沒有合法的理由，原告要求被告騰空交還房屋及支付房屋占有使用費(fèi)，符合上述法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
至于房屋占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)問題，根據(jù)原告的訴請，計(jì)算房屋月使用費(fèi)為71元，參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋租賃費(fèi)情況，較符合公平合理的原則，故酌定案涉房屋月使用費(fèi)為70元。
根據(jù)雙方訂立的房屋買賣合同約定，被告應(yīng)在2015年1月10日遷出房屋，故確定被告占用房屋的期間為2015年1月10日至2016年7月10日，計(jì)18個月，被告應(yīng)當(dāng)給付原告房屋使用費(fèi)1260元。

依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第七十一條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第四條 ?、第三十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于林口縣柳樹鎮(zhèn)嘎庫村（屋產(chǎn)權(quán)證號:林房權(quán)證柳樹鎮(zhèn)字第201400433號）房屋騰空交給原告董某某；
二、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告董某某1260元；
三、駁回原告董某某其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元（已由原告董某某預(yù)付），由被告李某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馬達(dá)

書記員：胡延軍