原告：董某。
　　委托訴訟代理人：金曉丹，上海徐衛(wèi)紅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：尹冬杰，上海徐衛(wèi)紅律師事務所律師。
　　被告：郭某某。
　　被告：郭某某。
　　被告：王連軍。
　　三被告委托訴訟代理人：余萍，上海道舍律師事務所律師。
　　原告董某訴被告郭某某、郭某某、王連軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法適用簡易程序進行審理。原告委托訴訟代理人尹冬杰、被告郭某某、郭某某、王連軍的委托訴訟代理人余萍均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告董某向本院提出訴訟請求：1、確認原告與三被告于2013年1月10日簽訂的《期房轉讓合同》有效；2、判令三被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。事實與理由：2013年1月10日，原告與三被告簽訂了《期房轉讓合同》，約定三被告將坐落于上海市奉賢區(qū)大型社區(qū)三標段白沙恒苑J3-3(4)號403室(即上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號XXX室)房屋轉讓給原告，轉讓價格為人民幣(下同)1,150,000元。嗣后，原告按合同約定，自2013年1月10日至2013年3月31日，向三被告付款共計1,000,000元。但至今，三被告拒絕辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，故原告訴訟來院。
　　被告郭某某、郭某某、王連軍(以下簡稱郭某某等)辯稱，不同意原告的訴訟請求。轉讓合同尚未成立，出讓方的所有成員并沒有在最后簽字確認。因為合同尚未成立，故被告沒有協(xié)助辦理過戶的義務。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年12月15日，被告郭某某與案外人大居奉賢區(qū)南橋基地金匯動遷工作指揮部簽訂《房屋認購單》一份，由被告一戶向案外人選某系爭房屋在內(nèi)的四套房屋作為拆遷安置房。2013年1月10日，原告與被告簽訂《期房轉讓合同》一份，約定：原告向被告購買位于上海市奉賢區(qū)大型社區(qū)三標段白沙恒苑J3-3(4)號403室房屋；房屋面積117.28平方米，房屋總價1,150,000元；2013年1月10日支付定金50,000元，2013年2月1日前支付房款500,000元，當日交房、交鑰匙，2013年3月30日前支付房款450,000元，當日交該房發(fā)票，剩余房款150,000元于雙方過戶當日支付，第三次付款時被告未取得該房鑰匙，付款時間則以交鑰匙為準；該房為期房，維修基金及其他入戶費用由被告支付。上述合同抬頭處甲方(出讓方)列為：郭某某、郭德林、郭某某、吳引娟、王連軍；落款處甲方由郭某某、郭某某簽字捺印，王連軍簽字系由郭某某或郭某某代簽。上述合同簽訂當日，原告向被告郭某某支付定金50,000元，由郭某某出具《收款收據(jù)》一份。之后，原告分別于2013年2月2日、2013年3月31日向被告郭某某支付房款550,000元、400,000元，由被告郭某某出具《收款收據(jù)》兩份。被告于2013年3月31日將系爭房屋鑰匙交付原告，系爭房屋由原告居住使用至今。
　　另查明，系爭房屋產(chǎn)權現(xiàn)登記在被告郭某某名下，登記建筑面積117.28平方米，房屋地址現(xiàn)確定為上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號XXX室。該房屋現(xiàn)已符合市場交易條件。
　　又查明，原告已經(jīng)將剩余購房款150,000元支付至本院代管款賬戶。
　　本院認為，本案爭議焦點為，系爭房屋買賣合同的效力問題。對此本院認為，原告與被告郭某某、郭某某簽訂的《期房轉讓合同》是雙方當事人真實意思的表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應恪守。對于被告辯稱王連軍、郭德林、吳引娟未在合同上簽字，故合同未成立的辯解意見，本院認為，被告王連軍不認可系爭合同落款處其簽名的他人代簽行為，案外人郭德林、吳引娟未在系爭合同上簽字，故系爭合同對被告王連軍、案外人郭德林、吳引娟不產(chǎn)生法律約束力，但不影響系爭合同對被告郭某某、郭某某產(chǎn)生法律約束力。且系爭房屋已登記在被告郭某某名下，房屋也已實際交付原告使用多年，故本院對被告的辯解意見均不予采信。對于原告要求確認原告與被告郭某某、郭某某簽訂的《期房轉讓合同》有效的訴訟請求，本院依法予以支持。原告已按約支付購房款，被告郭某某、郭某某應當按照約定將系爭房屋產(chǎn)權過戶至原告名下，故本院對原告要求被告郭某某、郭某某協(xié)助辦理系爭房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的訴訟請求，依法予以支持。同時，剩余購房款150,000元，應當在本案中一并處理，故應當由原告在過戶完成之日支付被告郭某某、郭某某。對于原告要求確認與被告王連軍簽訂的《期房轉讓合同》有效，并由被告王連軍協(xié)助過戶的訴訟請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告董某與被告郭某某、郭某某于2013年1月10日簽訂的《期房轉讓合同》有效(房屋總價款為人民幣1,150,000元)。
　　二、被告郭某某、郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告董某辦理位于上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。
　　三、原告董某于上述房屋產(chǎn)權過戶完成之日支付被告郭某某、郭某某剩余購房款人民幣150,000元。
　　四、對原告董某的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣8,800元，減半收取，計人民幣4,400元，由被告郭某某、郭某某負擔。
　　財產(chǎn)保全費人民幣5,000元，由被告郭某某、郭某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：倪??璟