原告：董某某，女，1981年6月出生，漢族，住山東省日照市東港區(qū)。
委托訴訟代理人：趙哲，黑龍江湛天律師事務(wù)所律師。
被告：尹某某，男，1966年11月出生，漢族，住黑龍江省穆棱市。

原告董某某與被告尹某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某的委托訴訟代理人趙哲、被告尹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告騰退位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號(hào)樓×單元×室；2.賠償原告租金損失3.6萬(wàn)元；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年原告購(gòu)買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)的×號(hào)樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日依法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。原告購(gòu)買該房屋后，因原告一直在外地工作就委托朋友蘇忠文幫助裝修，然而原告在2018年3月21日回牡丹江辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋被被告占有使用。故原告董某某起訴至法院。
被告尹某某辯稱，是2013年蘇忠文找被告借錢，將訴爭(zhēng)房屋交付被告用于抵押，當(dāng)時(shí)蘇忠文說(shuō)是他的房子。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告董某某所舉商品房買賣合同及備案證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)一發(fā)票、中華人民共和國(guó)稅收完稅證明、黑龍江省住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)、增量方申請(qǐng)表、黑龍江省非稅收入一般繳款書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、黑龍江省國(guó)家稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票、收據(jù)、牡丹江市公安局江南分局詢問(wèn)筆錄兩份，原、被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)原告董某某向本院提供有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)三，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單。意在證明：2013年8月15日原告向蘇忠文打款5萬(wàn)元用于裝修。
被尹某某認(rèn)為，原告與蘇忠文有交易往來(lái)，可以做假賬。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
對(duì)被告尹某某向本院提供有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
協(xié)議一份、交物業(yè)費(fèi)票據(jù)三張、供水票據(jù)一張、電費(fèi)票據(jù)四張、供熱費(fèi)票據(jù)一張、借據(jù)一份。意在證明：被告不是非法占有的訴爭(zhēng)房屋，是通過(guò)蘇忠文交付給被告的。
原告董某某認(rèn)為該組證據(jù)不能證明被告所要證明的問(wèn)題，應(yīng)該是被告非法占有原告的房屋，蘇忠文與被告之間的債務(wù)糾紛與本案原告沒(méi)有法律關(guān)系，被告的債權(quán)不能對(duì)抗。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)涉及另一法律關(guān)系，故本院對(duì)此份證據(jù)在本案中不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2011年原告董某某購(gòu)買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號(hào)樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日取得黑（2018）牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第×××××××號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。案外人蘇忠文因向被告尹傳君借款，將該訴爭(zhēng)房屋交付被告用于借款抵押，被告尹傳君占有使用訴爭(zhēng)房屋至今。
本院認(rèn)為：關(guān)于原告董某某要求被告尹某某騰退訴爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為:《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”。本案中，原告董某某于2011年8月30購(gòu)買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號(hào)樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日辦理了了訴爭(zhēng)房產(chǎn)的房屋不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)取得該房屋的所有權(quán)，故董某某對(duì)此房享有物權(quán)即占有、使用、收益及處分的權(quán)利?，F(xiàn)此房為被告尹某某占有使用，被告尹某某抗辯稱該訴爭(zhēng)房屋系由案外人蘇忠文因欠被告尹某某借款，將該房屋頂?shù)智房罱桓侗桓妗?duì)此，本院認(rèn)為被告尹某某的抗辯意見(jiàn)涉及另一法律關(guān)系，故在本案中對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。被告尹某某占有該訴爭(zhēng)房屋的行為無(wú)法律依據(jù)，系無(wú)權(quán)占有。董某某基于物上請(qǐng)求權(quán)向占有人提出返還原物，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告董某某要求被告尹某某賠償原告租金損失3.6萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)不能證實(shí)因被告占有使用訴爭(zhēng)房屋造成租金損失3.6萬(wàn)元的事實(shí)，原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的法律后果，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尹某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董某某騰退位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號(hào)樓×單元×室、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為黑（2018）牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第×××××××號(hào)、權(quán)利人登記為董某某的房屋一處；
二、駁回原告董某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)700元，減半收取計(jì)350元，由被告尹某某負(fù)擔(dān)50元，原告董某某負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 穆海東

書(shū)記員： 張宇