原告：董某某，女，1981年6月出生，漢族，住山東省日照市東港區(qū)。
委托訴訟代理人：趙哲，黑龍江湛天律師事務所律師。
被告：尹某某，男，1966年11月出生，漢族，住黑龍江省穆棱市。

原告董某某與被告尹某某排除妨害糾紛一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告董某某的委托訴訟代理人趙哲、被告尹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某向本院提出訴訟請求：1.被告騰退位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號樓×單元×室；2.賠償原告租金損失3.6萬元；3.訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2011年原告購買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)的×號樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日依法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證。原告購買該房屋后，因原告一直在外地工作就委托朋友蘇忠文幫助裝修，然而原告在2018年3月21日回牡丹江辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時發(fā)現(xiàn)，房屋被被告占有使用。故原告董某某起訴至法院。
被告尹某某辯稱，是2013年蘇忠文找被告借錢，將訴爭房屋交付被告用于抵押，當時蘇忠文說是他的房子。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對原告董某某所舉商品房買賣合同及備案證明、銷售不動產(chǎn)一發(fā)票、中華人民共和國稅收完稅證明、黑龍江省住宅專項維修資金票據(jù)、增量方申請表、黑龍江省非稅收入一般繳款書、不動產(chǎn)權(quán)證書、黑龍江省國家稅務局通用機打發(fā)票、收據(jù)、牡丹江市公安局江南分局詢問筆錄兩份，原、被告無異議，本院予以確認并在卷佐證。
對原告董某某向本院提供有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
證據(jù)三，中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務回單。意在證明：2013年8月15日原告向蘇忠文打款5萬元用于裝修。
被尹某某認為，原告與蘇忠文有交易往來，可以做假賬。

本院認為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實性，故本院對此份證據(jù)予以采信。
對被告尹某某向本院提供有爭議的證據(jù)，本院認定如下：
協(xié)議一份、交物業(yè)費票據(jù)三張、供水票據(jù)一張、電費票據(jù)四張、供熱費票據(jù)一張、借據(jù)一份。意在證明：被告不是非法占有的訴爭房屋，是通過蘇忠文交付給被告的。
原告董某某認為該組證據(jù)不能證明被告所要證明的問題，應該是被告非法占有原告的房屋，蘇忠文與被告之間的債務糾紛與本案原告沒有法律關(guān)系，被告的債權(quán)不能對抗。
本院認為：此份證據(jù)涉及另一法律關(guān)系，故本院對此份證據(jù)在本案中不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2011年原告董某某購買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日取得黑（2018）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第×××××××號不動產(chǎn)權(quán)證書。案外人蘇忠文因向被告尹傳君借款，將該訴爭房屋交付被告用于借款抵押，被告尹傳君占有使用訴爭房屋至今。
本院認為：關(guān)于原告董某某要求被告尹某某騰退訴爭房屋的訴訟請求，本院認為:《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：“無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物”。本案中，原告董某某于2011年8月30購買位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號樓×單元×室房屋，并于2018年4月2日辦理了了訴爭房產(chǎn)的房屋不動產(chǎn)證書取得該房屋的所有權(quán)，故董某某對此房享有物權(quán)即占有、使用、收益及處分的權(quán)利。現(xiàn)此房為被告尹某某占有使用，被告尹某某抗辯稱該訴爭房屋系由案外人蘇忠文因欠被告尹某某借款，將該房屋頂?shù)智房罱桓侗桓妗Υ?，本院認為被告尹某某的抗辯意見涉及另一法律關(guān)系，故在本案中對被告的該項抗辯意見不予支持。被告尹某某占有該訴爭房屋的行為無法律依據(jù)，系無權(quán)占有。董某某基于物上請求權(quán)向占有人提出返還原物，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告董某某要求被告尹某某賠償原告租金損失3.6萬元的訴訟請求，本院認為，原告提供的證據(jù)不能證實因被告占有使用訴爭房屋造成租金損失3.6萬元的事實，原告應當承擔舉證不利的法律后果，故本院對原告的該項訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、《最高人民法院關(guān)于適用
》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告尹某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告董某某騰退位于牡丹江市東安區(qū)××花園小區(qū)×號樓×單元×室、不動產(chǎn)權(quán)證書號為黑（2018）牡丹江市不動產(chǎn)權(quán)第×××××××號、權(quán)利人登記為董某某的房屋一處；
二、駁回原告董某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費700元，減半收取計350元，由被告尹某某負擔50元，原告董某某負擔300元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員 穆海東

書記員： 張宇