原告：董某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。。
原告：譙先華，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)。。
委托代理人：張遜，北京譽(yù)州律師事務(wù)所律師。
被告：固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：固安縣農(nóng)興路南側(cè)。統(tǒng)一機(jī)構(gòu)代碼：xxxx。
法定代表人：匡小虎，職務(wù)：公司總經(jīng)理。
委托代理人：趙俊明，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告董某、譙先華訴被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張遜、被告委托代理人趙俊明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年8月27日，原、被告草簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紫御城小區(qū)二期10幢（后更名為中盛星河灣一期10幢）1單元1301號(hào)房。該房建筑面積99.4平方米，單價(jià)每平方米6086.52元，總價(jià)605000元，原告一次性付清全款。合同約定涉案房屋2016年10月31日交付；并約定商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按出賣(mài)人委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。并約定，因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。原、被告在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)被告公司未取得商品房預(yù)售許可證，原、被告均認(rèn)可雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的合同性質(zhì)系商品房預(yù)售合同。雙方至今涉案房屋未辦理備案、網(wǎng)簽及簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，原告依約支付了全款，涉案房屋至今未交付給原告。2016年4月，被告依據(jù)固安縣方城房產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的分層幢測(cè)繪面積表，通知原告該涉案房屋面積增加11.58平方米，并要求補(bǔ)交差價(jià)款70481.9元，以辦理網(wǎng)簽及備案等手續(xù)。原告接到通知后到售樓現(xiàn)場(chǎng)，被告方售樓人員向原告發(fā)放了《補(bǔ)充協(xié)議》，原告不同意一次性交清面積差價(jià)款，也不同意對(duì)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同條款變更，致使雙方未簽署該《補(bǔ)充協(xié)議》。雙方經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至本院，請(qǐng)求判決被告繼續(xù)履行雙方2015年8月27日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條約定的建筑面積；被告與原告簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并配合原告辦理備案手續(xù)及房屋貸款手續(xù)；超出的11.58平方米，原告按6086.52元每平方米的價(jià)格支付面積差在3%以內(nèi)的房款原告承擔(dān)2.982平米房款18150元，面積誤差在3%以上的部分由被告承擔(dān)即8.598平方米房款52331.8元。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、交款收據(jù)、分層幢測(cè)繪面積表等可以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同性質(zhì)系商品房預(yù)售合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，合法有效，原、被告應(yīng)當(dāng)履行各自的合同義務(wù)。原告已依約交付全款，原、被告應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用，友好協(xié)商，本著實(shí)現(xiàn)合同目的的原則，繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。被告以固安縣方城房產(chǎn)測(cè)繪有限公司出具的分層幢測(cè)繪面積表為依據(jù)，通知原告該涉案房屋增加的11.58平米面積，屬于預(yù)測(cè)面積誤差，雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，就涉案房屋按面積110.98平方米互相配合辦理合同的網(wǎng)簽、備案手續(xù)，履行合同。故此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告董某、譙先華與被告固安縣中盛聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所涉房屋面積為110.98平方米，原、被告雙方以此面積補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，辦理網(wǎng)簽、備案手續(xù)，繼續(xù)履行合同。
二、駁回原告董某、譙先華其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1563元，減半收取782元，原告負(fù)擔(dān)391元，被告負(fù)擔(dān)391元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張立華

書(shū)記員：周波