董某
韓化春（河北華倫律師事務(wù)所）
秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊占民（河北百人合律師事務(wù)所）

原告董某，男，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人韓化春，河北華倫律師事務(wù)所律師。
被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)。
法定代表人張孟星，董事長。
委托代理人楊占民，河北百人合律師事務(wù)所律師。
原告董某訴被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告董某委托代理人韓化春，被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人楊占民到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)《中冶訴爭房屋意向認購協(xié)議書》的約定，當(dāng)被告同意以每平方米8000元的價格出售時，雙方達成了合意，原告所交的5萬元視為購房的定金，適用定金罰則，否則該5萬元不視為定金，不適用定金罰則?，F(xiàn)原告沒有證據(jù)證明被告同意了每平方米8000元的售價條件，根據(jù)《中冶訴爭房屋意向認購協(xié)議書》的約定，被告應(yīng)將收取的5萬元退還原告。故對原告的訴訟請求予以支持。原告主張交納的5萬元是以8100元／㎡的價格購買房屋的簽約定金，但無論在意向認購協(xié)議中還是定金收條中都未出現(xiàn)8100元／㎡的約定價格，只是在原告提交的錄音資料里雙方在協(xié)調(diào)價格時提到8100元／㎡，根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則，對原告主張是以8100元／㎡的價格購房事實不予認定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告董某定金50000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元，由被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)《中冶訴爭房屋意向認購協(xié)議書》的約定，當(dāng)被告同意以每平方米8000元的價格出售時，雙方達成了合意，原告所交的5萬元視為購房的定金，適用定金罰則，否則該5萬元不視為定金，不適用定金罰則?，F(xiàn)原告沒有證據(jù)證明被告同意了每平方米8000元的售價條件，根據(jù)《中冶訴爭房屋意向認購協(xié)議書》的約定，被告應(yīng)將收取的5萬元退還原告。故對原告的訴訟請求予以支持。原告主張交納的5萬元是以8100元／㎡的價格購買房屋的簽約定金，但無論在意向認購協(xié)議中還是定金收條中都未出現(xiàn)8100元／㎡的約定價格，只是在原告提交的錄音資料里雙方在協(xié)調(diào)價格時提到8100元／㎡，根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢原則，對原告主張是以8100元／㎡的價格購房事實不予認定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告董某定金50000元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1050元，由被告秦某某中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：周悅