原告董某，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省承德。
委托代理人王建忠，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
被告孔某男，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州滄州市運(yùn)河區(qū)。
第三人趙福全，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。

原告董某訴被告劉某、孔某男、第三人趙福全租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某委托代理人王建忠，被告劉某到庭參加了訴訟，被告孔某男、第三人趙福全經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，滄州市運(yùn)河區(qū)華西小區(qū)3-11號(hào)店鋪的所有權(quán)人為第三人趙福全，后由被告劉某租用。2015年1月份，原告董某（乙方）與被告劉某（甲方）簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定被告劉某于2015年1月11日前將位于華西小區(qū)3-11店鋪（面積為130平方米）轉(zhuǎn)讓給原告董某使用，原告作餐飲店使用。原告在2月12日前一次性向被告劉某支付手費(fèi)（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫壹拾柒萬元整（小寫：170000元），上述費(fèi)用已包括被告劉某交給丙方再轉(zhuǎn)付原告的押金。協(xié)議第六條約定：被告劉某應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意被告劉某轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于被告劉某原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)方或被告劉某自己中途收回店鋪，按被告劉某不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。第九條約定：原告于2015年3月底和4月底向被告劉某支付剩余費(fèi)用共計(jì)壹萬柒仟伍佰元（17500元）。協(xié)議落款處有原告董某與被告劉某的簽名及捺印。協(xié)議簽訂后，原告通過支付寶付款、銀行轉(zhuǎn)賬的方式分別于2014年12月20號(hào)支付10000元、2015年1月9號(hào)支付10000元、2015年1月11號(hào)支付50000元、2015年2月3號(hào)支付50000元、2015年2月14號(hào)支付50000元和2015年5月1號(hào)支付14765元，以上共計(jì)向被告劉某、孔某男支付184765元。2015年2月8日，被告劉某、孔某男將華西小區(qū)3-11店鋪騰空，原告開始對(duì)店鋪進(jìn)行裝修。因第三人趙福全不同意被告劉某轉(zhuǎn)租，在得知原告裝修商鋪后，于2015年6月23日通知原告應(yīng)撤出商鋪，2015年7月21日，原告董某撤出該店鋪。
另查明，原告董某與被告劉某簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中原告應(yīng)向被告支付的187500元，包括自2014年12月份至2015年10月份每月按10000元計(jì)算的租金，60000元的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和17500元的租房押金。

本院認(rèn)為，原告董某與被告劉某簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。該協(xié)議約定被告于2015年1月11日前將位于華西小區(qū)3-11店鋪轉(zhuǎn)讓給原告作餐飲店使用，同時(shí)約定，原告董某在2015年2月12日前一次性向被告劉某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)170000元，于3月底和4月底向被告劉某支付剩余費(fèi)用17500元。協(xié)議還約定被告劉某應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意被告劉某轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于被告劉某原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)方中途收回店鋪，按被告劉某不按時(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！绷?yè)?jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。本案中，被告劉某作為承租人，將其租賃的第三人趙福全所有的華西小區(qū)3-11號(hào)商鋪轉(zhuǎn)租與原告董某，并于2015年1月份簽訂了《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告按約支付租金后進(jìn)鋪裝修，后店鋪所有人即本案第三人趙福全得知此事，于2015年6月份向原告提出異議，要求原告從店鋪中搬出。根據(jù)上述法律規(guī)定，原告與被告劉某簽訂的《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》未經(jīng)第三人趙福全同意，應(yīng)屬無效，依法應(yīng)予解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原、被告雙方的協(xié)議約定，被告劉某應(yīng)保證產(chǎn)權(quán)方同意其轉(zhuǎn)讓店鋪，現(xiàn)該店鋪被第三人趙福全收回，被告劉某應(yīng)將原告交付的未占用期間的租金返還給原告。原告共計(jì)向被告劉某、孔某男支付184765元，原、被告均認(rèn)可該筆費(fèi)用包括2014年12月份至2015年10月份的房租110000元、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元以及押金14765元。原告自2015年2月份進(jìn)鋪裝修，2015年7月份自商鋪中搬出，占用商鋪期間為6個(gè)月，每月租金10000元，共計(jì)應(yīng)向被告劉某、孔某男支付租金為60000元，未占用期間為5個(gè)月，被告劉某、孔某男應(yīng)退還原告租金50000元。同時(shí)，《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》因無效而歸于解除，原告向被告支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元以及租房押金14765元，被告亦應(yīng)退還原告。
對(duì)于原告董某要求被告劉某、孔某男返還的裝修費(fèi)50613元，原告僅提交了其向自然人王立穩(wěn)轉(zhuǎn)賬的記錄、證人李某的證言以及李某出具的裝修清單，證據(jù)不充分，本案不作處理，原告可待證據(jù)充分時(shí)另行主張。同理，對(duì)于原告要求被告劉某、孔某男返還的室內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)4000元、室內(nèi)墻繪1000元，原告僅提交了其向自然人劉方舟、劉金忠的轉(zhuǎn)賬記錄，以及原告購(gòu)買吊燈花費(fèi)的390元，原告僅提交了淘寶網(wǎng)交易訂單信息，證據(jù)均不充分，不能證實(shí)與本案的關(guān)聯(lián)性，本案亦不作處理，原告可待證據(jù)充分時(shí)另行主張。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、第二百二十四條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、孔某男于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某租金50000元。
二、被告劉某、孔某男于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元。
三、被告劉某、孔某男于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告董某押金14765元。
如被告劉某、孔某男未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4912元，由原告董某負(fù)擔(dān)2117元，被告劉某、孔某男負(fù)擔(dān)2795元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　郝夢(mèng)迎 人民陪審員　　武興忠 人民陪審員　　邱俊玲

書記員：姚國(guó)彥