原告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省恩施市。
被告：恩施合商廣達(dá)商務(wù)服務(wù)有限公司，住所地：湖北省恩施市東風(fēng)大道25號(hào)1號(hào)樓5樓。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142280432605857D。
法定代表人：朱翔宇，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張廷紅，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。

原告董某某訴被告恩施合商廣達(dá)商務(wù)服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告董某某、被告恩施合商廣達(dá)商務(wù)服務(wù)有限公司法定代表人朱翔宇及其委托訴訟代理人張廷紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告董某某訴稱，1、解除房屋租賃合同；2、退還租金16792.80元；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：因被告虛假宣傳和咸豐女友推薦，2018年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，原告去咸豐新城天街考察開(kāi)店?？疾爝^(guò)程中，被告說(shuō)這些屋都有人定了，要搞趕快。先把租金交了，如果租房后不滿意，或者開(kāi)店資金實(shí)在籌集不到位，一個(gè)月內(nèi)不搞了的話，可以無(wú)條件退租金80%，扣20%手續(xù)費(fèi)。在被告鼓動(dòng)下，2018年10月7日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，被告于當(dāng)日收取房屋租金20991元。可是，國(guó)慶假一過(guò)，環(huán)境衛(wèi)生變化，臟亂差到了極點(diǎn)，不堪入目。被告單位公共管理十分混亂，被告給原告的宣傳與洽談存在重大欺騙與誤導(dǎo)。以欺騙方式誤導(dǎo)簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效。鑒于這種情況，合伙人也不投資了，原告一個(gè)人也不想搞了，不再具備繼續(xù)的條件。原告承諾一個(gè)月內(nèi)不搞了，無(wú)條件退租金80%。
被告恩施合商廣達(dá)商務(wù)服務(wù)有限公司辯稱，原告所稱簽訂合同時(shí)被告虛假宣傳不成立。合同是雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上簽訂，應(yīng)當(dāng)依法得到法律保護(hù)。原告的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)依法駁回。
當(dāng)事人圍繞其訴辯意見(jiàn)，提交了相應(yīng)證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的照片，沒(méi)有來(lái)源依據(jù)，其真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，本院不予采信。
根據(jù)原、被告所舉證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述和法庭調(diào)查情況，本院認(rèn)定以下案件事實(shí)：
2018年9月28日，原告董某某（乙方）與被告恩施合商廣達(dá)商務(wù)服務(wù)有限公司（甲方）簽訂《咸豐新城二期.新城天街商鋪?zhàn)赓U合同》。約定：原告租賃新城天街A區(qū)第三層3005號(hào)商鋪49.98平方米，租賃期限2年零9個(gè)月（2018年9月30日至2021年6月30日）；第一年租金為28.00元平方米月計(jì)算月租金、年租金；自第二年起，每年在上年租金數(shù)上遞增10%；乙方應(yīng)先付租金后使用，每個(gè)周期支付12個(gè)月的租金，第三年支付9個(gè)月租金；第一年租金16793.00元。同時(shí)乙方應(yīng)向甲方繳納合同履約保證金4198.00元。合同還約定，甲方無(wú)正當(dāng)理由不能及時(shí)向乙方交付房屋，應(yīng)支付違約金；在租賃期內(nèi)，甲方擅自終止合同，應(yīng)向乙方退還履約保證金和支付違約金。
合同簽訂當(dāng)天，被告向原告交付了房屋。原告向被告支付了第一年的租金和履約保證金。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《咸豐新城二期.新城天街商鋪?zhàn)赓U合同》，是雙方真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗，合同合法有效。解除合同是在合同有效成立后，應(yīng)一方或雙方當(dāng)事人的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。本案中，原告主張解除合同，退還租金，被告不同意解除合同，不存在雙方合意解除的情形。故原告主張解除合同，只有具備法定解除條件或約定解除條件，才可以解除合同。原告主張被告宣傳與洽談存在重大欺騙與誤導(dǎo)，但沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)。原告主張被告曾承諾一個(gè)月內(nèi)不搞了，可以無(wú)條件退租金80%，也無(wú)證據(jù)證實(shí)。原告訴訟主張解除合同，沒(méi)有提供確實(shí)、充分的證據(jù)證明已經(jīng)達(dá)到解除合同條件，其要求解除合同、退還80%租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告董某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)220.00元，減半收取計(jì)110.00元，由原告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 鄭超

書(shū)記員： 向亞玲