董某
帖華（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
杜子龍（河北石家莊鹿泉區(qū)法律援助中心）
河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
欒鸞（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告董某。
委托代理人帖華，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心法律工作者。
委托代理人杜子龍，石家莊市鹿泉區(qū)法律援助中心法律工作者。
被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人王保山職務(wù):董事長(zhǎng)。
住所地:河北省石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告董某與被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某房地產(chǎn)公司）為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員郭景文獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人、被告金某某房地產(chǎn)公司的委托代理人王建芳、欒鸞到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
針對(duì)原告的主張和提供的證據(jù)，被告金某某房地產(chǎn)公司的質(zhì)證意見(jiàn)為，一、對(duì)于《商品房買賣合同》及相關(guān)票據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。有的合同約定為普通水暖，有的合同約定為地暖，我方在暖氣配套設(shè)施上，已為原告安裝了地暖，不存在違約，履行了合同約定的義務(wù)；二、每月200元的違約金，整體數(shù)額過(guò)高，原告所述實(shí)際交房時(shí)間都比合同約定交房時(shí)間晚，我方不認(rèn)可，因本類案件較多，應(yīng)以個(gè)案合同約定及票據(jù)為準(zhǔn)，并不是都存在延期交房的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告董某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告董某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告董某辦理房屋所有權(quán)證和安裝水暖供熱配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告董某請(qǐng)求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告董某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告董某逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金2400元（計(jì)算期間2014年2月10日至2015年2月9日），并自2015年2月10日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告董某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告董某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告董某、被告金某某房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。本案中，原告董某已按合同約定履行了支付房款的義務(wù)，但被告金某某房地產(chǎn)公司未按照合同約定為原告董某辦理房屋所有權(quán)證和安裝水暖供熱配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告董某請(qǐng)求法院判令被告金某某房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證、并支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金、安裝完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)為原告董某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三日內(nèi)支付原告董某逾期辦理房屋所有權(quán)證違約金2400元（計(jì)算期間2014年2月10日至2015年2月9日），并自2015年2月10日起至辦理房屋所有權(quán)證完畢之日止每月支付原告董某違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)按合同約定為原告董某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
案件受理費(fèi)25元，由被告金某某房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：郭景文

書記員：趙建芳