原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。被告：廊坊市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市廣陽區(qū)新世紀(jì)步行街第二大街C座123號。法定代表人：于虹飛，經(jīng)理。委托代理人：石孝如，該公司職工。被告：廊坊冀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省廊坊市永清縣姜家屯村廊霸路東側(cè)馨達(dá)園小區(qū)第0007座0006號房。法定代表人：孫平，經(jīng)理。委托代理人：楊明，該公司職工。被告：三河市禹燕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地河北省三河市燕郊京哈路南側(cè)燃料公司商業(yè)樓。法定代表人：李龍雨，總經(jīng)理。委托代理人：潘成，該公司職工。

原告董某某與被告廊坊市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某公司）、廊坊冀通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱冀通公司）、三河市禹燕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱禹燕公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某某、被告盛某公司委托代理人石孝如、被告冀通公司委托代理人楊明、被告禹燕公司委托代理人潘成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告董某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告盛某公司和被告冀通公司共同退還原告購房首付款、手續(xù)費(fèi)147069元，以及利息5864.38元（按照最新中國人民銀行公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%來計(jì)算利息，從繳款之日截止到2017年11月30日）。2、判決被告禹燕公司退還原告購房定金40000元，及利息1595元（按照最新中國人民銀行公布的一年期貸款基準(zhǔn)利率4.35%來計(jì)算利息，從繳款之日截止到2017年11月30日），被告盛某公司和被告冀通公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。3、判決本案全部訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年12月26日原告去河北省廊坊市永清縣的樓盤高鐵壹號售樓處，選定馨達(dá)園項(xiàng)目六號樓504，房屋面積為48.78平方米，單價(jià)為10805.02元，總價(jià)為527069元，原告從本人北京農(nóng)村商業(yè)銀行（卡號：62×××61）銀行卡通過售樓處的POS機(jī)繳納了四萬元的定金。收款方為禹燕公司，當(dāng)時收到開發(fā)商的-份定企收款說明，指出該筆四萬元定金在實(shí)際交房時可以抵用六萬。2016年12月31日，原告前往售樓處，經(jīng)置業(yè)顧問朱鵬程帶領(lǐng)，前往樓盤開發(fā)商盛某公司的財(cái)務(wù)室繳納首付款，定全收款說明被財(cái)務(wù)人員收回，原告從本人的北京農(nóng)村商業(yè)銀行（卡號：62×××61）通過POS機(jī)繳納了147069元，收款方為冀通公司。同時原告與盛某公司簽訂了購房協(xié)議書和《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)充協(xié)議，在購房協(xié)議書中約定的房屋總價(jià)為467069元（為527069元減去60000元），在簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定：如盛某公司未在規(guī)定時間2017年10月1日內(nèi)與客戶簽署正式購房合同，則其按原告繳納金額同期銀行一年利率補(bǔ)償客戶。2017年9月18日原告收到高鐵壹號延期網(wǎng)簽致歉函，由盛某公司出具。由于未能按照之前約定的2017年10月l日前辦理網(wǎng)簽，原告于2017年10月前往售樓處申請退款，并填寫了退款申請書，售樓處的工作人員說要在網(wǎng)簽辦理之后才以退款，且被告知之前繳納的四萬元定金為房屋銷售傭金。因?yàn)槲慈〉妙A(yù)售證，之前簽訂的合同屬于無效合同，且未能按照網(wǎng)簽，先申請被告全額退款并支付相應(yīng)利息的訴訟請求。被告盛某公司辯稱，1、原告提出我方給予利息補(bǔ)償?shù)囊笫遣怀闪⒌模?、原告明知我方缺少預(yù)售證、覺得樓盤沒問題才與我方簽訂了認(rèn)購協(xié)議，所以此認(rèn)購協(xié)議是有效的；3、認(rèn)購協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定超過什么時間網(wǎng)簽我方無條件退還首付款，故我方不予退還。被告冀通公司辯稱，原告向被告盛某公司交錢時，盛某公司的POS機(jī)壞了，借用我公司的POS機(jī)刷的錢，后我方已經(jīng)把所有的款項(xiàng)都轉(zhuǎn)給盛某公司了，且盛某公司為原告出具了收款票據(jù)，故本案與我方無關(guān)。被告禹燕公司辯稱，原告訴稱的40000元不是定金，是我方收取原告的中介服務(wù)費(fèi)。我方按照相關(guān)手續(xù)為原告履行購房服務(wù)，只是網(wǎng)簽沒有完成，但我方積極配合辦理，原告要求退還這40000元及利息是不合理的，請求法庭駁回原告的此項(xiàng)訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月26日，原告董某某到永清縣，選定馨達(dá)園項(xiàng)目六號樓504室，原告通過POS機(jī)向被告禹燕公司交納錢款4萬元。2016年12月27日，原告與被告盛某公司簽訂了《購房協(xié)議書》和《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)充協(xié)議。在購房協(xié)議書中約定該房屋面積為48.78平方米，單價(jià)為每平方米9575元，總價(jià)款為467069元。在補(bǔ)充協(xié)議中約定：如盛某公司未在規(guī)定時間2017年10月1日內(nèi)與客戶簽署正式購房合同，則其按原告繳納金額同期銀行一年利率補(bǔ)償客戶。同日，原告通過被告盛某公司指定的POS機(jī)（戶名為被告冀通公司）向被告盛某公司共交納首付款147069元，被告盛某公司向原告開具了首付款收據(jù)。2017年9月18日，原告收到了被告盛某公司出具的高鐵壹號(馨達(dá)園項(xiàng)目）延期網(wǎng)簽致歉函，告知原告所購買的房屋將延期網(wǎng)簽，網(wǎng)簽于2017年11月30日前進(jìn)行。原告所認(rèn)購房屋至今未辦理網(wǎng)簽。另查，本案至開庭審理時，被告盛某公司仍沒有取得該房屋的《商品房預(yù)售許可證》。上述事實(shí)有《購房協(xié)議書》、《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)償協(xié)議、收據(jù)一張、POS機(jī)簽購單兩張等證據(jù)以及原被告的當(dāng)庭陳述在卷予以證實(shí)。本院認(rèn)為，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。本案中被告至開庭審理時尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，故原被告簽訂的《購房協(xié)議書》和《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)充協(xié)議違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故關(guān)于原告要求被告盛某公司退還首付款147069元的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)雙方所簽補(bǔ)充協(xié)議的約定，被告盛某公司自2017年10月2日起，應(yīng)就原告所交首付款向原告支付利息。但該協(xié)議對銀行利率約定不明，未明確系貸款利率還是存款利率，雙方存在爭議。因該協(xié)議系被告盛某公司制作的格式條款，且按通常理解予以解釋，該利率均應(yīng)理解為貸款利率。被告盛某公司借用被告冀通公司的POS機(jī)收取原告房屋首付款，并為原告開具了收款收據(jù)，因此原告主張退還該款項(xiàng)與被告冀通公司無關(guān)。被告禹燕公司辯稱收取原告的40000元系中介服務(wù)費(fèi)，原告不予認(rèn)可，因原告購買此房系在售樓處購買，并未通過中介公司，且被告禹燕公司也未提供其與原告的居間服務(wù)合同或中介費(fèi)收款收據(jù)予以證明，故本院對被告禹燕公司的該辯解意見不予支持。鑒于被告禹燕公司無任何事由再占有原告的40000元錢款，故應(yīng)予以返還。本案《購房協(xié)議書》和《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)充協(xié)議無效，被告禹燕公司并不存在過錯，故本院對原告主張被告禹燕公司支付利息的訴訟請求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告董某某與被告廊坊市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年12月27日簽訂的《購房協(xié)議書》和《商品房認(rèn)購書》補(bǔ)充協(xié)議無效。二、被告廊坊市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告董某某購房首付款147069元，并按照中國人民銀行同期貸款利率自2017年10月2日至本判決生效之日止支付利息。三、被告三河市禹燕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告董某某錢款40000元。四、駁回原告董某某其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4191元，減半收2095.5元，被告廊坊市盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1595.5元，被告三河市禹燕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)500元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　趙建偉

書記員：韓超