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董某與河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

董某
于桂濤(遼寧英派律師事務(wù)所)
河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
馬東東(天津卓茂律師事務(wù)所)

原告董某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,遼寧省鞍山市人,住鞍山市鐵西區(qū)大西街6棟2單元1層1號。
委托代理人于桂濤,遼寧英派律師事務(wù)所律師。
被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)大香公路116號。
法定代表人祝軍,總經(jīng)理。
委托代理人馬東東,天津卓茂律師事務(wù)所律師。
原告董某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱美聯(lián)房地產(chǎn)公司)商品房銷售合同糾紛一案,本院立案受理后,依法由審判員楊燕適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告董某的委托代理人于桂濤及被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司的委托代理人馬東東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告董某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告未按商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋,構(gòu)成違約。原告主張解除與被告簽訂的商品房買賣合同,符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告主張被告給付購房款167250元,有證據(jù)證實(shí),且該主張符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告主張被告給付賠償款33450元(167250元×20%)。被告認(rèn)為,延期交房補(bǔ)充協(xié)議是在原告和其他業(yè)主圍攻政府和房管局,圍堵被告經(jīng)營場所的情況下,被告無奈簽署的,違背被告的真實(shí)意愿,且該補(bǔ)充協(xié)議中的違約條款對被告不公平,已超出原告的損失范圍,應(yīng)按原商品房買賣合同約定支付違約金。因雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金過高,本院適當(dāng)予以減少,參照中國人民銀行同期貸款利率計算標(biāo)準(zhǔn),分別自每筆款項(xiàng)交費(fèi)次日起計算。原告于2013年3月12日交付被告161255元,違約金應(yīng)自2013年3月13日起計算。原告于2014年7月28日交付被告6000元,違約金應(yīng)自2014年7月29日起計算。以上兩筆違約金均計算至判決確定的履行之日止,參照中國人民銀行同期貸款利率計算。故本院對原告主張中合理部分予以支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第(四)項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告董某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月12日簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告董某購房款167250元及違約金(161255元的違約金自2013年3月13日起計算,6000元的違約金自2014年7月29日起計算。以上兩筆違約金均計算至判決確定的履行之日止,參照中國人民銀行同期貸款利率計算。)。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2155元(減半收?。?,由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為,原告董某與被告美聯(lián)房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。原告與被告均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。被告未按商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定期限交付房屋,構(gòu)成違約。原告主張解除與被告簽訂的商品房買賣合同,符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告主張被告給付購房款167250元,有證據(jù)證實(shí),且該主張符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告主張被告給付賠償款33450元(167250元×20%)。被告認(rèn)為,延期交房補(bǔ)充協(xié)議是在原告和其他業(yè)主圍攻政府和房管局,圍堵被告經(jīng)營場所的情況下,被告無奈簽署的,違背被告的真實(shí)意愿,且該補(bǔ)充協(xié)議中的違約條款對被告不公平,已超出原告的損失范圍,應(yīng)按原商品房買賣合同約定支付違約金。因雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的違約金過高,本院適當(dāng)予以減少,參照中國人民銀行同期貸款利率計算標(biāo)準(zhǔn),分別自每筆款項(xiàng)交費(fèi)次日起計算。原告于2013年3月12日交付被告161255元,違約金應(yīng)自2013年3月13日起計算。原告于2014年7月28日交付被告6000元,違約金應(yīng)自2014年7月29日起計算。以上兩筆違約金均計算至判決確定的履行之日止,參照中國人民銀行同期貸款利率計算。故本院對原告主張中合理部分予以支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?第(四)項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告董某與被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年3月12日簽訂的商品房買賣合同。
二、被告河北美聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告董某購房款167250元及違約金(161255元的違約金自2013年3月13日起計算,6000元的違約金自2014年7月29日起計算。以上兩筆違約金均計算至判決確定的履行之日止,參照中國人民銀行同期貸款利率計算。)。于本判決生效后五日內(nèi)履行。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2155元(減半收?。杀桓尕?fù)擔(dān)。

審判長:楊燕

書記員:王婧暄

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