原告：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：任芳芳，上海華夏匯鴻律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某(兼被告周某某、王剛的委托訴訟代理人)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告：王剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　原告葛某某與被告王某某、周某某、王剛房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告葛某某及其委托訴訟代理人任芳芳、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年4月24日解除；2、王某某、周某某、王剛支付水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用；3、王某某、周某某、王剛騰退并返還馬當(dāng)路XXX號(hào)底層前閣間房屋；4、王某某、周某某、王剛按每月600元標(biāo)準(zhǔn)支付欠付2018年2月16日至2018年4月24日的租金1,400元；5、王某某、周某某、王剛按每月600元標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年4月25日至實(shí)際搬離之日的房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：葛某某系馬當(dāng)路XXX號(hào)底層前閣間公房(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)承租人。王某某一家三口租住系爭(zhēng)房屋，2012年9月15日至2016年12月31日期間，王某某、周某某、王剛按每月600元標(biāo)準(zhǔn)，每六個(gè)月一付的方式支付租金給葛某某。2017年1月開始，葛某某明確通知王某某等房屋不再出租，但王某某等拒不搬離，葛某某無奈繼續(xù)出租一年。2017年年底開始至今，葛某某多次要求返還房屋，但王某某等一直占有使用。故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。庭審中，葛某某撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告王某某、王剛、周某某共同答辯，不同意葛某某訴請(qǐng)，合同還在繼續(xù)履行中。王某某、周某某、王剛不是從葛某某處租賃房屋，而是從龔培忠處承租的，龔培忠才是房東，房租已支付給龔培忠。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提供的租用居住公房憑證以及被告提供的收據(jù)雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)于葛某某提供的證據(jù)二，租屋合同。合同標(biāo)題、內(nèi)容及落款均系打印形成，內(nèi)容為：“1、馬當(dāng)路XXX號(hào)二層前閣樓一間面積13平方，每月租金600。2、租房押金600元，押金只作押金，不作租房款使用。3、水、電、煤費(fèi)用，自理每月賬單要保存好，今后，如退房時(shí)可作證明。3、2012年9月15日開始租借此房屋到動(dòng)遷為止。4、押金600元，每次付租金6個(gè)月?！逼渲小?012年9月15日開始租借此房屋到動(dòng)遷為止”原打印的“動(dòng)遷”二字被劃去后手寫添加“2016年12月31”字樣。落款處打印有“房東：葛某某、代理人：龔培忠、租房人簽名：王剛、王某某”字樣，其中在“代理人”前手寫有身份證號(hào)碼，在“王剛”下方手寫手機(jī)號(hào)碼。最后，日期打印為“2012年9月16日。葛某某確認(rèn)合同租期存在涂改的事實(shí)，稱為配合租賃合同登記備案需求。王某某等對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可。經(jīng)審查，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。對(duì)于王某某等提供的證據(jù)一，租房協(xié)議書。除協(xié)議書系手寫、標(biāo)題為租房協(xié)議書之外，內(nèi)容與葛某某提供的打印版的租屋合同完全一致，其中第4條亦約定“2012年9月15日開始租借此房屋到動(dòng)遷為止”。落款處有房東葛某某、代理人龔培忠、租房人王某某簽名。王某某等稱該協(xié)議為龔培忠書寫，對(duì)王某某簽名予以確認(rèn)。葛某某對(duì)協(xié)議書上的簽名不予確認(rèn)，對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，葛某某提供的打印版的租屋合同中無當(dāng)事人簽名，葛某某雖然對(duì)王某某等提供的租房協(xié)議書上的簽名不予確認(rèn)，但結(jié)合葛某某自認(rèn)委托代理人龔培忠租賃房屋、為配合登記備案涂改租期的事實(shí)，本院確認(rèn)王某某等提供的租房協(xié)議書系代理人龔培忠與王某某所簽。葛某某提供的證據(jù)三，2014年11月10日上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書，記載：出租人為葛某某，承租人為王剛、周某某，租賃房屋坐落馬當(dāng)路XXX號(hào)，租賃部位底層前閣，租賃類型公房轉(zhuǎn)租，租金600元/月，租賃期限：2012年9月15日至2016年12月31日止。結(jié)合葛某某提供的租屋合同上涂改痕跡及涂改為配合備案登記的自認(rèn)，本院對(duì)備案通知書的真實(shí)性予以確認(rèn)。
　　根據(jù)上述證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí)：
　　上海市黃浦區(qū)馬當(dāng)路XXX號(hào)為公有住房，獨(dú)用租賃部位為底層前閣(使用面積10.70平方米)，承租人為葛某某。葛某某委托龔培忠對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行出租，但未約定委托及租賃期限。
　　2012年9月16日，代理人龔培忠代理房東葛某某與租房人王某某簽訂租房協(xié)議書，約定：“1、馬當(dāng)路XXX號(hào)二層前閣樓一間面積13平方，每月租金600元。2、租房壓(押)金600元，壓(押)金只作壓(押)金，不作租房款使用。3、水、電、煤費(fèi)用，自理每月賬單要保存好，今后，如退房時(shí)可作證明。4、2012年9月15日開始租借此房屋到動(dòng)遷為止。5、壓(押)金600元，每次付租金6個(gè)月?！彪p方均認(rèn)可租賃部位為底層前閣非協(xié)議上的二層前閣。
　　2017年1月中旬，葛某某出具收據(jù)：“今收到王某某租借馬當(dāng)路XXX號(hào)底前閣10.8平方米房一間，年租金為8,000元，一次性付完。同時(shí)說明壓(押)金乃是600元不變。收款人房東葛某某，龔培忠代收?！蓖徶?，葛某某、王某某方均確認(rèn)房租支付至2018年2月15日。葛某某當(dāng)庭表示如合同解除，同意退還王某某方押金600元。
　　本院于2018年10月16日向上海市黃浦區(qū)淮海街道復(fù)興居民委員會(huì)工作人員了解：系爭(zhēng)房屋所在區(qū)域曾張貼動(dòng)遷公告，具體張貼時(shí)間不清楚，應(yīng)該在原黃浦區(qū)與原盧灣區(qū)合并之前?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋所在區(qū)域無拆遷的相關(guān)公告或通知。
　　本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一：代理人與王某某簽訂租房協(xié)議書的效力問題。根據(jù)法律規(guī)定代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。本案中雖然雙方各自持有一份租賃合同，但都明確記載代理人為龔培忠、房東為葛某某，葛某某亦對(duì)其委托龔培忠出租房屋的事實(shí)予以確認(rèn)，故本院確認(rèn)龔培忠系受葛某某委托與王某某簽訂租賃合同。葛某某稱委托代理人出租房屋時(shí)未對(duì)租賃期限有明確約定，對(duì)租賃至動(dòng)遷時(shí)為止不予確認(rèn)。但葛某某與代理人之間系口頭委托，葛某某亦未提供證據(jù)證明代理人存在超越權(quán)限代理等導(dǎo)致代理合同無效的行為，事實(shí)上葛某某收取租金至2018年2月15日，早已超過租屋合同中2016年12月31日的合同到期日。綜上，代理人的代理行為合法，租房協(xié)議書真實(shí)有效，對(duì)葛某某及王某某等均具有約束力。
　　爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：租賃期限應(yīng)如何確定。雖然本院確認(rèn)租房協(xié)議書有效，但租房協(xié)議書中約定租賃期限至動(dòng)遷為止。本院認(rèn)為：根據(jù)目前查明的事實(shí)，系爭(zhēng)房屋所在地塊雖然曾發(fā)出動(dòng)遷公告，但系爭(zhēng)房屋至今未予以動(dòng)遷且何時(shí)動(dòng)遷、如何動(dòng)遷等事項(xiàng)均難以確認(rèn)。鑒于系爭(zhēng)房屋所在地塊自合同簽訂后至今并無動(dòng)拆遷實(shí)質(zhì)進(jìn)展，據(jù)此本院確認(rèn)雙方租賃關(guān)系應(yīng)視為不定期租賃。出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同，只需在合理的期限前通知承租人?，F(xiàn)葛某某行使合同解除權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。葛某某要求以提起訴訟時(shí)間為合同解除時(shí)間，根據(jù)法律規(guī)定本院依法確認(rèn)王某某等收到訴狀副本即2018年4月24日為合同解除日。合同解除后，王某某等應(yīng)向葛某某返還系爭(zhēng)房屋。雙方均確認(rèn)王某某等租金支付至2018年2月15日，故葛某某主張王某某等按租金標(biāo)準(zhǔn)支付之后的租金及至實(shí)際返還房屋日的房屋使用費(fèi)于法有據(jù)，本院予以支持。葛某某在審理中表示愿意返還押金600元，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百六十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百三十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告葛某某與被告王某某簽訂的《租房協(xié)議書》于2018年4月24日解除；
　　二、被告王某某、周某某、王剛應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市馬當(dāng)路XXX號(hào)二層前閣間房屋(含物品)；
　　三、被告王某某、周某某、王剛應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告葛某某支付2018年2月15日至4月24日的租金1,400元；
　　四、被告王某某、周某某、王剛應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告葛某某按600元/月標(biāo)準(zhǔn)支付2018年4月25日至實(shí)際搬離之日的房屋占有使用費(fèi)；
　　五、原告葛某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還王某某、周某某、王剛押金600元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，本案適用簡(jiǎn)易程序，減半收取計(jì)25元，由被告王某某、周某某、王剛負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：沈??晗

書記員：毛仕欽