中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司
席陽（湖北楚賢律師事務所）
張某某
王明華（湖北民基律師事務所）
陳天平

原告中國葛洲壩集團房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱葛洲壩房地產公司）。
法定代表人何金鋼，該公司董事長。
委托代理人席陽，湖北楚賢律師事務所律師。
被告張某某。
委托代理人王明華，湖北民基律師事務所律師。
委托代理人陳天平。
系張某某之表弟。
原告葛洲壩房地產公司與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由審判員王志適用簡易程序于2014年6月19日公開開庭進行了審理。
原告葛洲壩房地產公司的委托代理人席陽、被告張某某的委托代理人王明華、陳天平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告葛洲壩房地產公司訴稱，2013年8月20日，原告與被告就位于宜昌市夷陵區(qū)夷興大道錦繡星城4幢1單元801號
的房屋簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，房屋總價款666162.00元。
合同簽訂后，原告依約履行了出賣人的義務，而被告僅支付了206162.00元的首付款，剩余房款遲遲未付，原告多次催繳未果。
根據(jù)合同的相關約定，被告的行為已構成違約，且逾期付款已超過30天。
原告有權單方面解除合同，并要求被告支付違約金。
為維護原告的合法權益，特訴至法院
，要求判令
解除原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，由被告承擔合同解除后恢復原狀的責任及費用，并判令
被告支付違約金66616.20元。
被告張某某辯稱:1.首先同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同。
但被告未付剩余房款是由于被告突發(fā)疾病且極度危險，銀行貸款也因此未審批下來所致，屬于無法預見且不可抗力的情形，不是被告故意違約，是可以免除或減輕違約責任的。
2.原、被告雙方在合同中對違約金約定的10%的標準過高，請求法院
據(jù)情予以適當降低，按銀行同期貸款利率的標準予以確定。
3.要求原告在合同解除后及時返還被告房屋的首付款用于疾病的治療。
本院認為，原、被告雙方于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，內容合法，屬有效合同。
合同簽訂后，被告張某某也依約向原告交納了購房首付款206162.00元，購房余款待銀行按揭方式支付。
但之后被告張某某突發(fā)重大疾病且至今尚未痊愈，也喪失了銀行按揭貸款的資格和能力，故此被告張某某無力向原告葛洲壩房地產公司支付剩余購房款，致使雙方簽訂的《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行。
現(xiàn)原告葛洲壩房地產公司訴請要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，而被告張某某也同意解除，本院對此予以支持。
被告張某某的未支付剩余房款的行為雖然構成違約，但其主觀上不存在違約的故意，客觀上發(fā)生了不能預見、不能避免并不能克服的實際情況，可視為合同法意義上的不可抗力情形。
同時，被告張某某的未支付剩余房款的違約行為在當前賣方市場下的房地產情形下，對原告葛洲壩房地產公司并未造成太大的實質性損失。
據(jù)此，本院據(jù)情將原、被告雙方合同約定的10%的逾期付款違約責任比例下調為2%，酌定由被告張某某承擔房屋總價款666162.00元的2%的違約責任計13323.24元。
綜上，在扣減被告張某某應該支付的違約金13323.24元后，原告葛洲壩房地產公司應退付被告張某某購房款192838.76元。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告葛洲壩房地產公司與被告張某某于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號
:夷房201303596），由被告張某某配合原告葛洲壩房地產公司辦理解除房屋預售登記等相關手續(xù)。
二、由被告張某某向原告葛洲壩房地產公司支付違約金13323.24元。
三、由原告葛洲壩房地產公司返還被告張某某購房款206162.00元。
四、上述二、三項相抵后，由原告葛洲壩房地產公司返還被告張某某購房款192838.76元，限于本判決生效后立即付清。
五、駁回原告葛洲壩房地產公司的其他訴訟請求。
如果未按判決書
指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用733元，由被告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院
。

本院認為，原、被告雙方于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實意思表示，內容合法，屬有效合同。
合同簽訂后，被告張某某也依約向原告交納了購房首付款206162.00元，購房余款待銀行按揭方式支付。
但之后被告張某某突發(fā)重大疾病且至今尚未痊愈，也喪失了銀行按揭貸款的資格和能力，故此被告張某某無力向原告葛洲壩房地產公司支付剩余購房款，致使雙方簽訂的《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行。
現(xiàn)原告葛洲壩房地產公司訴請要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，而被告張某某也同意解除，本院對此予以支持。
被告張某某的未支付剩余房款的行為雖然構成違約，但其主觀上不存在違約的故意，客觀上發(fā)生了不能預見、不能避免并不能克服的實際情況，可視為合同法意義上的不可抗力情形。
同時，被告張某某的未支付剩余房款的違約行為在當前賣方市場下的房地產情形下，對原告葛洲壩房地產公司并未造成太大的實質性損失。
據(jù)此，本院據(jù)情將原、被告雙方合同約定的10%的逾期付款違約責任比例下調為2%，酌定由被告張某某承擔房屋總價款666162.00元的2%的違約責任計13323.24元。
綜上，在扣減被告張某某應該支付的違約金13323.24元后，原告葛洲壩房地產公司應退付被告張某某購房款192838.76元。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告葛洲壩房地產公司與被告張某某于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號
:夷房201303596），由被告張某某配合原告葛洲壩房地產公司辦理解除房屋預售登記等相關手續(xù)。
二、由被告張某某向原告葛洲壩房地產公司支付違約金13323.24元。
三、由原告葛洲壩房地產公司返還被告張某某購房款206162.00元。
四、上述二、三項相抵后，由原告葛洲壩房地產公司返還被告張某某購房款192838.76元，限于本判決生效后立即付清。
五、駁回原告葛洲壩房地產公司的其他訴訟請求。
如果未按判決書
指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用733元，由被告張某某負擔。

審判長：王志