中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
席陽（湖北楚賢律師事務(wù)所）
張某某
王明華（湖北民基律師事務(wù)所）
陳天平

原告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱葛洲壩房地產(chǎn)公司）。
法定代表人何金鋼，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人席陽，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人王明華，湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳天平。
系張某某之表弟。
原告葛洲壩房地產(chǎn)公司與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由審判員王志適用簡(jiǎn)易程序于2014年6月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告葛洲壩房地產(chǎn)公司的委托代理人席陽、被告張某某的委托代理人王明華、陳天平到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告葛洲壩房地產(chǎn)公司訴稱，2013年8月20日，原告與被告就位于宜昌市夷陵區(qū)夷興大道錦繡星城4幢1單元801號(hào)
的房屋簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，房屋總價(jià)款666162.00元。
合同簽訂后，原告依約履行了出賣人的義務(wù)，而被告僅支付了206162.00元的首付款，剩余房款遲遲未付，原告多次催繳未果。
根據(jù)合同的相關(guān)約定，被告的行為已構(gòu)成違約，且逾期付款已超過30天。
原告有權(quán)單方面解除合同，并要求被告支付違約金。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院
，要求判令
解除原、被告之間簽訂的商品房買賣合同，由被告承擔(dān)合同解除后恢復(fù)原狀的責(zé)任及費(fèi)用，并判令
被告支付違約金66616.20元。
被告張某某辯稱:1.首先同意解除雙方簽訂的房屋買賣合同。
但被告未付剩余房款是由于被告突發(fā)疾病且極度危險(xiǎn)，銀行貸款也因此未審批下來所致，屬于無法預(yù)見且不可抗力的情形，不是被告故意違約，是可以免除或減輕違約責(zé)任的。
2.原、被告雙方在合同中對(duì)違約金約定的10%的標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求法院
據(jù)情予以適當(dāng)降低，按銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)予以確定。
3.要求原告在合同解除后及時(shí)返還被告房屋的首付款用于疾病的治療。
本院認(rèn)為，原、被告雙方于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，屬有效合同。
合同簽訂后，被告張某某也依約向原告交納了購房首付款206162.00元，購房余款待銀行按揭方式支付。
但之后被告張某某突發(fā)重大疾病且至今尚未痊愈，也喪失了銀行按揭貸款的資格和能力，故此被告張某某無力向原告葛洲壩房地產(chǎn)公司支付剩余購房款，致使雙方簽訂的《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行。
現(xiàn)原告葛洲壩房地產(chǎn)公司訴請(qǐng)要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，而被告張某某也同意解除，本院對(duì)此予以支持。
被告張某某的未支付剩余房款的行為雖然構(gòu)成違約，但其主觀上不存在違約的故意，客觀上發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并不能克服的實(shí)際情況，可視為合同法意義上的不可抗力情形。
同時(shí)，被告張某某的未支付剩余房款的違約行為在當(dāng)前賣方市場(chǎng)下的房地產(chǎn)情形下，對(duì)原告葛洲壩房地產(chǎn)公司并未造成太大的實(shí)質(zhì)性損失。
據(jù)此，本院據(jù)情將原、被告雙方合同約定的10%的逾期付款違約責(zé)任比例下調(diào)為2%，酌定由被告張某某承擔(dān)房屋總價(jià)款666162.00元的2%的違約責(zé)任計(jì)13323.24元。
綜上，在扣減被告張某某應(yīng)該支付的違約金13323.24元后，原告葛洲壩房地產(chǎn)公司應(yīng)退付被告張某某購房款192838.76元。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告葛洲壩房地產(chǎn)公司與被告張某某于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)
:夷房201303596），由被告張某某配合原告葛洲壩房地產(chǎn)公司辦理解除房屋預(yù)售登記等相關(guān)手續(xù)。
二、由被告張某某向原告葛洲壩房地產(chǎn)公司支付違約金13323.24元。
三、由原告葛洲壩房地產(chǎn)公司返還被告張某某購房款206162.00元。
四、上述二、三項(xiàng)相抵后，由原告葛洲壩房地產(chǎn)公司返還被告張某某購房款192838.76元，限于本判決生效后立即付清。
五、駁回原告葛洲壩房地產(chǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書
指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用733元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法，屬有效合同。
合同簽訂后，被告張某某也依約向原告交納了購房首付款206162.00元，購房余款待銀行按揭方式支付。
但之后被告張某某突發(fā)重大疾病且至今尚未痊愈，也喪失了銀行按揭貸款的資格和能力，故此被告張某某無力向原告葛洲壩房地產(chǎn)公司支付剩余購房款，致使雙方簽訂的《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行。
現(xiàn)原告葛洲壩房地產(chǎn)公司訴請(qǐng)要求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，而被告張某某也同意解除，本院對(duì)此予以支持。
被告張某某的未支付剩余房款的行為雖然構(gòu)成違約，但其主觀上不存在違約的故意，客觀上發(fā)生了不能預(yù)見、不能避免并不能克服的實(shí)際情況，可視為合同法意義上的不可抗力情形。
同時(shí)，被告張某某的未支付剩余房款的違約行為在當(dāng)前賣方市場(chǎng)下的房地產(chǎn)情形下，對(duì)原告葛洲壩房地產(chǎn)公司并未造成太大的實(shí)質(zhì)性損失。
據(jù)此，本院據(jù)情將原、被告雙方合同約定的10%的逾期付款違約責(zé)任比例下調(diào)為2%，酌定由被告張某某承擔(dān)房屋總價(jià)款666162.00元的2%的違約責(zé)任計(jì)13323.24元。
綜上，在扣減被告張某某應(yīng)該支付的違約金13323.24元后，原告葛洲壩房地產(chǎn)公司應(yīng)退付被告張某某購房款192838.76元。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?之規(guī)定，判決如下:一、解除原告葛洲壩房地產(chǎn)公司與被告張某某于2013年8月20日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)
:夷房201303596），由被告張某某配合原告葛洲壩房地產(chǎn)公司辦理解除房屋預(yù)售登記等相關(guān)手續(xù)。
二、由被告張某某向原告葛洲壩房地產(chǎn)公司支付違約金13323.24元。
三、由原告葛洲壩房地產(chǎn)公司返還被告張某某購房款206162.00元。
四、上述二、三項(xiàng)相抵后，由原告葛洲壩房地產(chǎn)公司返還被告張某某購房款192838.76元，限于本判決生效后立即付清。
五、駁回原告葛洲壩房地產(chǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決書
指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用733元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王志