原告：葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：盧衛(wèi)東，上海市李國機(jī)律師事務(wù)所律師。
　　被告：謝作印，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省瑞安市。
　　委托訴訟代理人：張友夫、楊傳清，安徽潤天律師事務(wù)所律師。
　　原告葛某某與被告謝作印房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人盧衛(wèi)東，被告謝作印及其委托代理人張友夫、楊傳清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告葛某某向本院提出訴訟請求：1、被告立即搬離上海市虹口區(qū)乍浦路XXX號房屋；2、被告支付自2018年6月1日起至實際搬離房屋之日止的房屋占用費，按每月35,730.48元計算；3、被告支付自2018年6月1日起至實際搬離房屋之日止的房屋占用費利息，按中國人民銀行同期貸款利率，從每月1日開始計算，以每月35,730.48元為基數(shù)；4、被告支付違約金，按每日萬分之三計算，以107,194.44元為基數(shù)，從2018年6月1日起計算至實際搬離房屋之日止；5、被告支付物業(yè)管理費每月1,500元，從2018年6月1日起至被告實際搬離房屋之日止。事實和理由：2012年6月4日,原告和被告簽訂了《房屋承包租賃合同》，約定原告將上海市乍浦路XXX號整棟600平方米經(jīng)營用房(以下簡稱系爭房屋)出租給被告從事美容美發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，租金為每月3萬元,每2年遞增6%,每季支付9萬元,先付后租,逾期付款承擔(dān)每日萬分之三違約金;租期為2012年6月1日至2018年5月31日。租期屆滿后,原告多次要求被告立即搬離該房屋,但遭到無理拒絕。被告在租賃系爭房屋期間違法經(jīng)營、擅自將部分房屋實施轉(zhuǎn)租、群租等違法行為,而且租期屆滿后又拒不搬離,并采取不法手段阻止原告收回房屋，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,故起訴。押金10萬元同意在訴請中抵扣。
　　被告謝作印辯稱，租賃合同標(biāo)的物必須是合法建筑物，系爭房屋四到七樓屬于違章，合同效力存疑。原告主張房屋占用費、利息和違約金沒有事實和法律依據(jù)。被告在合同期內(nèi)按時支付房租，沒有違約。合同期滿后原告不愿意退還押金，避而不見被告，導(dǎo)致被告無法交鑰匙。合同到期前，原告帶人過來破壞被告的設(shè)備設(shè)施，擾亂被告工作，鼓動被告員工離職，導(dǎo)致被告無法正常經(jīng)營。故爭議發(fā)生是原告違約引起的，責(zé)任在原告?，F(xiàn)系爭房屋已被查封，被告已不再使用。物業(yè)費應(yīng)按照物業(yè)公司出具的發(fā)票按實結(jié)算。原告應(yīng)當(dāng)退還被告房屋押金及利息，利息按照中國銀行同期貸款利率計算，從2018年6月1日起至付清為止；還應(yīng)退還其多收的2,208元租金，并賠償被告經(jīng)濟(jì)損失3萬元。不同意原告訴請。
　　經(jīng)審理查明，上海市乍浦路XXX號一至三層房屋(建筑面積143.24平方米)是上海興城物業(yè)有限公司租賃給上海市虹口區(qū)鮮花酒樓(系葛某某為經(jīng)營者的個體工商戶)的公有非居住房屋，以該處為住所設(shè)有以葛某某為投資人的個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。2012年6月4日，葛某某(甲方)與謝作印(乙方)簽訂一份《房屋承包租賃合同》，約定甲方將系爭房屋600平方米左右(實際為七層)的經(jīng)營用房出租給乙方進(jìn)行美容美發(fā)業(yè)務(wù)，租金每月3萬元，每2年遞增一次，每次遞增6％，每季度支付一次，乙方逾期付款應(yīng)承擔(dān)每日萬分之三違約金；押金10萬元；物業(yè)費1,500元；合同期限自2012年6月1日至2018年5月31日。合同簽訂后，雙方按約履行。2016年6月起至租期結(jié)束，謝作印實際每月按35,300元支付租金和物業(yè)費。租期屆滿后，謝作印未歸還系爭房屋，也未再支付任何費用。葛某某要求對方返還房屋未果后，雙方發(fā)生過數(shù)次沖突。2019年1月2日，有關(guān)部門曾就系爭房屋發(fā)出安全隱患告知書，要求清退居住的租客，消除安全隱患。
　　上述事實，有原告提供的租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、公安報警記錄、公有非居住房屋租賃合同，被告提供的營業(yè)執(zhí)照、租金支付憑證、公安報警記錄、照片、錄像、安全隱患告知書，以及雙方陳述等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?，F(xiàn)葛某某與謝作印之間的《房屋承包租賃合同》已于2018年5月31日到期，謝作印依法應(yīng)當(dāng)將系爭房屋返還，并參照合同約定支付房屋占用費及物業(yè)費直至返還房屋之日止。謝作印主張房屋部分面積屬于違章，雖可導(dǎo)致租賃合同部分無效，但也并不能改變租期屆滿后需返還房屋的法律后果。鑒于雙方自2016年6月起至租期結(jié)束實際按每月35,300元支付租金和物業(yè)費，均從未提出異議，可推定雙方已默認(rèn)按該數(shù)額支付相關(guān)費用，則本院亦按該數(shù)額確定租期屆滿后的房屋占用費和物業(yè)費。葛某某表示已收取的押金10萬元在其中抵扣，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。因房屋占用費并不屬于合同約定范圍，其支付義務(wù)需以生效判決確定，遲延付款的利息也應(yīng)按訴訟法規(guī)定在執(zhí)行中處理，故對葛某某主張的利息和違約金均不予支持。謝作印主張對方在合同期內(nèi)有違約行為，并未提供充分證據(jù)予以證明，且承租人也不得據(jù)此理由在租期屆滿后繼續(xù)占用房屋。至于租期屆滿之后發(fā)生的糾紛，因承租人對房屋的占有已喪失合法依據(jù)，即使存在相關(guān)損失，也應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告謝作印應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)搬離上海市乍浦路XXX號房屋，將該房屋返還給原告葛某某；
　　二、被告謝作印應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告葛某某支付房屋使用費和物業(yè)費，自2018年6月1日起至被告謝作印實際搬離房屋之日止，按每月35,300元計算(已付押金10萬元應(yīng)在其中抵扣)；
　　三、駁回原告的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,443.82元，由原告負(fù)擔(dān)443.82元，被告負(fù)擔(dān)2,000元。公告費300元，由被告負(fù)擔(dān)。財產(chǎn)保全申請費1,520元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張素華

書記員：高行瑋