原告葛鳳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市豐南區(qū)。委托代理人孫樹岐，河北弘誠律師事務(wù)所律師。委托代理人葛強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市古冶區(qū)。系原告之子。被告郝建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)，現(xiàn)住唐山市豐南區(qū)。

原告訴稱，2015年1月26日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定將原告所有的座落于唐山市豐南區(qū)新世界*水景花苑商業(yè)樓16516號底商租賃給被告使用，租賃期限自2015年3月8日至2016年3月8日止，租金標準為50000元，合同簽訂后，原告依約將房屋交付被告使用?，F(xiàn)租賃期限屆滿，被告拒不騰空返還該房屋，被告的行為侵害了原告的合法權(quán)益，給原告造成經(jīng)濟損失，故依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，提起訴訟，請求判令被告將租賃物騰空返還原告并向原告支付自2016年3月9日至被告將租賃物騰空返還應(yīng)該之日的房屋占有使用費。被告辯稱，之前我每次都是在原告處租房，是和原告的妻子梁開茹簽訂的合同，我是自2012年年初開始租原告的房子，我與原告有租賃關(guān)系，但到2016年3月開始出現(xiàn)問題，出現(xiàn)兩個房東，海豐房地產(chǎn)公司也說是他們的房子，我說只要你們能出示證明，能證明房子是自己的就行，我還想繼續(xù)租，我不是不給房租，只是不知道給誰。后我把房租給了海豐房地產(chǎn)公司，金額為55000元，因當時房租確實到期了，我就給了海豐公司。對于原告的第二訴請，我已經(jīng)支付了房租，不應(yīng)再支付，我不清楚房子到底是誰的，我該給誰房租就給誰。經(jīng)審理查明，被告自2012年年初開始租賃原告實際控制占有的座落于唐山市豐南區(qū)水景花苑商業(yè)樓16516號底商（原告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但持有商品房買賣合同，出賣方唐山海豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受方葛鳳某，合同編號0066），雙方每一年度簽訂一次租賃合同。2015年1月26日雙方簽訂的2015年度房屋租賃協(xié)議書，主要約定：“葛鳳某、梁開茹在水景花苑底商16516有現(xiàn)房一套，租于郝建國，租期暫定12個月，從2015年3月8日到2016年3月8日止，租金議定每年50000元，每12個月交一次”。合同簽訂后，被告按時交納了租金，繼續(xù)使用上述租賃物。在租賃合同期滿后，雙方未簽訂新的租賃合同，被告即未向原告交納2016年度的房租亦未將房屋交還原告，引發(fā)紛爭。以上事實由原、被告陳述、原告提交的商品房買賣合同、協(xié)議書、付款及收費收據(jù)、房屋租賃協(xié)議書等證據(jù)予以證實。
原告葛鳳某與被告郝建國租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員馬俊海獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人孫樹岐、葛強，被告郝建國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案系租賃合同糾紛。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告于2015年1月26日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》，符合租賃合同的法律特征，該合同系雙方當事人真實意思表示，不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)雙方協(xié)議第一條：“租期12個月，從2015年3月8日到2016年3月8日止”的約定，該合同期滿后已自行終結(jié)，被告應(yīng)當與原告續(xù)簽租賃合同或者將租賃物交還原告，但從2016年3月8日起被告未與原告續(xù)簽租賃合同，也沒有將租賃的房屋交給原告，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，被告的行為已構(gòu)成根本違約。原告要求被告立即停止侵占并搬出租賃房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持?，F(xiàn)被告仍然控制并使用承租的房屋，無合法依據(jù)，本院對原告要求被告按原租金標準支付租賃期外房屋占有使用費的訴請予以支持。被告辯解已向他人支付了房租，與本案非同一法律關(guān)系，不予涉及。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律擱若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告郝建國于本判決生效后十五日內(nèi)將位于唐山市豐南區(qū)水景花苑商業(yè)樓16516號底商的租賃房屋騰清并交還給原告葛鳳某。二、被告郝建國于本判決生效后五日內(nèi)支付原告葛鳳某自2016年3月9日至實際騰清之日止，按年租金50000元計算的占有使用費。如未按本判決確定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費人民幣525元，由被告郝建國負擔。如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴費，上訴于河北省唐山市中級人民法院[在遞交上訴狀之日起7日內(nèi)先預(yù)繳上訴案件受理費人民幣1050元，逾期未繳納的按自動撤回上訴處理]。

代理審判員　　馬俊海