原告：莘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省棗陽市。
　　委托訴訟代理人：梁柏賢，上海市匯中律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱閣卿，上海市匯中律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：吳祥元，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈勇，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告莘某某訴被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月12日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人朱閣卿，被告委托訴訟代理人沈勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、請求解除與被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，并向原告返還商鋪；2、請求判令被告支付自2015年5月30日起至法院判決解除日止的租金，計(jì)算方式為商鋪房款×9%/365×實(shí)際天數(shù)；3、被告支付自法院判決解除之日起至實(shí)際返還商鋪日止的商鋪占有使用費(fèi)，計(jì)算方式為商鋪房款×9%/365×實(shí)際返還商鋪天數(shù)；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請求為：1、解除與被告簽訂的《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，并向原告返還商鋪、恢復(fù)原狀；2、被告支付自2015年5月30日至合同解除日止的租金(計(jì)算方式：商鋪房款×中國人民銀行同期貸款利率/365×實(shí)際天數(shù))；3、請求被告支付自合同解除日起至實(shí)際返還商鋪日止的商鋪占有使用費(fèi)(計(jì)算方式：商鋪房款×中國人民銀行同期貸款利率/365×延期返還商鋪天數(shù));4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2013年11月2日，原、被告簽訂《商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下簡稱托管協(xié)議)，原告將自有的商鋪出租于被告并委托被告管理經(jīng)營，約定托管期限自2010年5月30日至2015年5月29日。合同約定委托經(jīng)營管理期內(nèi)，原告無需向被告支付任何其他費(fèi)用；若管理期滿前原告未書面告知，則視為繼續(xù)委托被告管理，并據(jù)實(shí)向原告支付經(jīng)營收益。自第二個(gè)托管期起，被告未曾支付過經(jīng)營收益。為此，部分業(yè)主曾訴至法院，法院責(zé)令被告在判決生效后三個(gè)月內(nèi)完成告知、核算義務(wù)。然至本案訴訟時(shí)被告仍未有任何行動(dòng)。故原告訴至本院。原告認(rèn)為，被告長達(dá)8年之久占有商鋪而從未支付過任何租金的行為使原告的合法權(quán)益嚴(yán)重受損，無論從雙方的合同條款上看還是合同的實(shí)際履行情況來看，雙方的權(quán)利義務(wù)明顯的不對等，被告長期占有商鋪而從未支付過合理的對價(jià)，其在享有合同權(quán)利的同時(shí)未承擔(dān)應(yīng)有的合理的義務(wù)，且基于商場的現(xiàn)狀來看，原告有理由相信雙方的合同再無履行的必要，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，故原告訴至法院，請求法院依法判決。
　　被告辯稱，請求駁回原告訴請，雙方之間的管理協(xié)議是合法有效的，原告沒有合同的依據(jù)和法定的理由可以提前解除。即使法院準(zhǔn)許解除協(xié)議，被告應(yīng)按約現(xiàn)狀返還，收回商鋪的時(shí)候不得要求被告恢復(fù)原始狀態(tài)。雙方之間約定是經(jīng)營管理，并非租賃關(guān)系，原告主張的租金沒有合同依據(jù)，采用的計(jì)算方式也沒有事實(shí)根據(jù)，也不存在占有使用費(fèi)的計(jì)算問題。關(guān)于合同解除的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)以法院判決之日起開始，占有使用費(fèi)是判決后被告不執(zhí)行的違約行為，不存在也沒有發(fā)生，所以占有使用費(fèi)的主張沒有依據(jù)。
　　經(jīng)審理查明：原告系上海市金山區(qū)金山大道4068號1067室商鋪(下統(tǒng)稱案涉商鋪)的買受人及產(chǎn)權(quán)人，案涉商鋪總價(jià)款為413,012.45元。2013年11月2日，原告與被告簽訂托管協(xié)議，約定由原告全權(quán)委托被告經(jīng)營管理案涉商鋪，由被告根據(jù)其對得意家家具廣場館的整體規(guī)劃、定位，按照不同業(yè)態(tài)分布要求，以合理的租金、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、規(guī)范的招商管理全力培育市場。雙方約定以五年為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的委托經(jīng)營管理期(下統(tǒng)稱托管期)，每個(gè)托管有效期以第一個(gè)托管期為準(zhǔn)進(jìn)行順延。托管時(shí)間最長不超過20年。第一個(gè)托管期自2010年5月30日起算至2015年5月29日止，托管期內(nèi)，雙方均不得擅自解除、終止合同。托管期內(nèi)，原告委托被告以被告的名義對委托商鋪進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營、管理，包括但不限于：統(tǒng)一對外招商、出租、制定并調(diào)整租金收取標(biāo)準(zhǔn)、確定業(yè)態(tài)布置等。同時(shí)，為了培養(yǎng)、繁榮市場，以雙方簽署的《商品房預(yù)售/出售合同》中該物業(yè)總房款為基準(zhǔn)，前三年免租，第四年原告將享受所簽《商品房預(yù)售/出售合同》總房款的8.5%作為回報(bào)，第五年享受所簽《商品房預(yù)售/出售合同》總房款的9%作為回報(bào)，支付方式為每6個(gè)月支付一次，于2013年12月31日前支付第一期。五年經(jīng)營期滿后，如原告需收回該商鋪，被告以五年內(nèi)實(shí)際經(jīng)營時(shí)的現(xiàn)狀條件交回，原告不得要求被告恢復(fù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的原始狀態(tài)。協(xié)議還約定，托管期限屆滿后，原告可繼續(xù)委托被告經(jīng)營，雙方另行商定委托條款及經(jīng)營收益分配，原告自行經(jīng)營或另行委托經(jīng)營的，則該商鋪經(jīng)營的業(yè)種業(yè)態(tài)必須符合被告對市場整體業(yè)種業(yè)態(tài)的統(tǒng)一布置規(guī)定，無論原告繼續(xù)委托被告經(jīng)營或者自營的，須在托管期滿前三個(gè)月內(nèi)提出書面申請告知被告，逾期視同繼續(xù)委托并已接受被告根據(jù)市場實(shí)際回報(bào)制定的經(jīng)營回報(bào)率等等。
　　協(xié)議簽訂后，雙方開始履行，現(xiàn)托管協(xié)議順延至第二個(gè)托管期，但被告至今未向包括原告在內(nèi)的業(yè)主支付第二個(gè)托管期的經(jīng)營回報(bào)率。為此，部分業(yè)主曾訴至法院，二審法院責(zé)令被告在判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)完成實(shí)際經(jīng)營收入的告知、核算義務(wù)，該案生效后被告仍未履行相關(guān)義務(wù)，故原告訴至本院，被告于2018年10月16日收到本案訴狀副本，現(xiàn)商場整體處于停業(yè)狀態(tài)。
　　訴訟中(庭審結(jié)束后)，被告向本院提交《內(nèi)部審計(jì)報(bào)告》一份，原告對該報(bào)告不予認(rèn)可。
　　以上事實(shí)，由原告提交的民事判決書、《上海金山國際貿(mào)易城·得意家家具廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》，被告提交的《內(nèi)部審計(jì)報(bào)告》、購房發(fā)票，本院制作的庭審筆錄、談話筆錄等證據(jù)所證實(shí)。　　　　
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的托管協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且無法律規(guī)定的無效情形，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。托管協(xié)議系原告通過向被告讓渡房屋占有而獲取相應(yīng)利益之約定，其實(shí)質(zhì)為房屋租賃關(guān)系。
　　綜合案件情況，本案存在以下幾個(gè)爭議焦點(diǎn)，以下分項(xiàng)論述。
　　爭議焦點(diǎn)一，關(guān)于托管協(xié)議的解除。本院認(rèn)為，支付租金收益系被告主要合同義務(wù)，其卻逾期履行，且商場已經(jīng)處于停業(yè)狀態(tài)，無法為原告帶來可預(yù)期利益,合同目的已難以實(shí)現(xiàn)，故原告依法享有解除合同的權(quán)利，解除合同的時(shí)間，應(yīng)以被告收到本案訴狀副本之日為準(zhǔn)，本院予以確認(rèn)。
　　爭議焦點(diǎn)二，第二個(gè)托管期內(nèi)經(jīng)營回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)。本院認(rèn)為，首先，因被告逾期支付經(jīng)營回報(bào)，部分業(yè)主曾向法院訴訟，二審法院責(zé)令被告在判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)完成實(shí)際經(jīng)營收入的告知、核算義務(wù)，但直至本案庭審結(jié)束后數(shù)日，被告才向法院提交了內(nèi)部審計(jì)報(bào)告，該報(bào)告系被告單方制作，原告又不予認(rèn)可，本院不予采信。其次，托管協(xié)議約定，第二個(gè)托管期根據(jù)市場實(shí)際回報(bào)制定的經(jīng)營回報(bào)率作為支付租金的依據(jù)。因協(xié)議的文本系被告制定和提供，該約定客觀上存在雙方權(quán)利義務(wù)不對等的情形。再次，被告既不履行制定經(jīng)營回報(bào)率的義務(wù)，又不積極與原告等其他業(yè)主進(jìn)行磋商，進(jìn)而不履行支付經(jīng)營回報(bào)的義務(wù)，其行為顯然有違誠實(shí)信用原則。本院認(rèn)為，縱觀協(xié)議履行過程，并綜合考慮本案實(shí)際情況，原告提出的以商鋪房款為基數(shù)，按照同期貸款利率計(jì)算租金的方式，對雙方而言，應(yīng)屬公平合理，本院酌情予以準(zhǔn)許。
　　爭議焦點(diǎn)三，合同解除的后果處理。合同解除后，被告負(fù)有向原告返還案涉商鋪、支付占有使用費(fèi)的義務(wù)，占有使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，亦采前述租金計(jì)算方式，關(guān)于起算時(shí)間，本院調(diào)整為解除合同次日。關(guān)于恢復(fù)原狀，原告未明確案涉商鋪原始狀態(tài)，且根據(jù)約定，托管期滿或其他原因終止協(xié)議后，被告以涉案商鋪實(shí)際經(jīng)營時(shí)的現(xiàn)狀條件交回，故該項(xiàng)訴請不予支持。原告關(guān)于前述約定系格式條款，應(yīng)認(rèn)定無效之主張，缺乏依據(jù)，本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十六條第(三)、(四)項(xiàng)、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告莘某某與被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司簽訂的《上海金山國際貿(mào)易城·得意家家具廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》于2018年10月16日解除；
　　二、被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于上海市金山區(qū)金山大道4068號1067室的商鋪返還于原告莘某某；
　　三、被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告莘某某支付自2015年5月30日起至2018年10月16日止的租金(以413,012.45元為基數(shù)，按照中國人民銀行頒布的同期貸款利率計(jì)算)；
　　四、被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告莘某某支付房屋占有使用費(fèi)(以413,012.45元為基數(shù)，自2018年10月17日起算至被告實(shí)際履行上述第二項(xiàng)判決的返還商鋪義務(wù)之日止，按照中國人民銀行頒布的同期貸款利率計(jì)算)；
　　五、駁回原告莘某某的其他訴訟請求。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取人民幣25元，由被告上海得意家裝飾市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)。被告所負(fù)之款，應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：賀美娟

書記員：楊艷霞