原告：榮欣欣，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李爽，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：左立福，牡丹江市七星法律服務(wù)所法律工作者。第三人：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住牡丹江市陽明區(qū)。

原告榮欣欣訴被告林某某、第三人馬某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月20日受理后，依法組成合議庭，于2018年8月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人李爽、被告委托訴訟代理人左立福及第三人馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴訟請求：1.不得執(zhí)行第三人名下的位于牡丹江市東安區(qū)XXX小區(qū)，建筑面積63.82平方米房屋；2.訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2017年9月11日，牡丹江市愛民區(qū)人民法院作出（2017）黑1004民初XXX號民事裁定書，查封了訴爭房屋的產(chǎn)籍。2018年6月1日，原告對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，法院于2018年6月8日作出（2018）黑1004執(zhí)異X號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議，原告認(rèn)為該異議認(rèn)定錯誤、程序違法，理由如下：1.原告在法院查封前已經(jīng)簽訂了合法有效的房屋買賣合同。原告與第三人于2016年11月23日簽訂房屋買賣合同，而（2017）黑1004民初XXX號民事裁定查封的時間為2017年9月11日，并且原告向法院提交了在公證處公證的買賣合同；2.原告在法院查封之前已經(jīng)合法占有該房屋。原告在簽訂合同之后便對該房屋進(jìn)行了裝修，并辦理了入住手續(xù)，繳納了物業(yè)等相關(guān)費用；3.原告已經(jīng)交納了全部購房款。原告與第三人簽訂的合同約定，合同簽訂當(dāng)日交付3萬元，交付房屋支付228000元，尾款辦理完過戶后一次支付，簽約當(dāng)日第三人交付了房屋，原告支付了258000元購房款，第三人出具了收條；4.房屋在購買時不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記不是原告的原因。綜上，原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)解除對房屋的查封。被告辯稱，1.原告所述的事實被告不清楚；2、訴爭房屋在查封時原告及第三人并未提出復(fù)議，在執(zhí)行中第三人也未提出異議，并且第三人在被執(zhí)行人財產(chǎn)申報表中明確標(biāo)明名下有房屋一戶，夏利車一臺。綜上，法院對該房屋的查封并無不當(dāng)之處，請求法院駁回原告的訴訟請求。第三人述稱，原告陳述屬實，訴訟期間房屋被查封第三人不知道，雖然房屋現(xiàn)在第三人名下，第三人已明確向法院表明房屋已經(jīng)賣了，并將公證的買賣合同遞交法院，該房屋應(yīng)由原告所有，不同意法院執(zhí)行。原告為證明主張成立，向法院提交證據(jù)如下：證據(jù)一、房屋買賣合同書、銀行流水轉(zhuǎn)賬、購房款收條（與原件核對無異）。證明原告在法院查封之前即2016年11月23日購買了第三人的房屋，雙方簽訂了書面的買賣合同，原告于當(dāng)日支付了全部價款。被告認(rèn)為，房屋買賣合同是否真發(fā)生不清楚，對銀行流水當(dāng)中的多筆交易金額的時間及數(shù)額與簽訂房屋買賣合同及第三人出示的收條時間不一致，所以不能證明流水中的資金用于購房。第三人認(rèn)為，該組證據(jù)是真實的。證據(jù)二、房屋預(yù)告登記證書、委托書、承諾書、公證書各一份（與原件核對無異）、XXX小區(qū)張貼的辦理房照緊急通知一份。該組證據(jù)體現(xiàn)了，第一、原告在購買訴爭房屋時，第三人持有該房屋的預(yù)告登記證書，訴爭房屋尚不能辦理變更登記手續(xù)；第二、第三人及其配偶公證委托原告的哥哥榮某待能辦理過戶登記時，由榮某代為辦理；第三、2018年1月30日，XXX物業(yè)管理處通知業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。證明原告在購買訴爭房屋時，尚不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，原告未辦理過戶登記不是原告的過錯。被告稱對該組證據(jù)是否實際發(fā)生過不清楚。第三人稱，原告證實的內(nèi)容是真實的。證據(jù)三、申請法院調(diào)取的原告于2017年8月1日在牡丹江移動通信公司辦理的該房屋的寬帶入戶手續(xù)。被告認(rèn)為，寬帶登記人不一定是房屋占有使用人。第三人認(rèn)為該證據(jù)屬實。被告為證明其主張成立，向法院提交證據(jù)如下：證據(jù)一、1.牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初XXX號民事裁定書，證明2017年9月11日被告向法院申請財產(chǎn)保全，法院作出民事裁定書并將訴爭房屋實行查封；2.第三人添寫的被執(zhí)行人財產(chǎn)申報表，該表記載了第三人名下有房屋一處，在法院作出的查封裁定時及本案第三人申報財產(chǎn)時都沒有對訴爭房屋查封提出異議，所以法院查封該房屋并無不當(dāng)。原告認(rèn)為，原告對房屋查封不知情，故未提出異議，對于第三人財產(chǎn)申報表登記的事項，登記的不動產(chǎn)名下一戶并沒有特定指本案訴爭房屋，且即使是本案房屋，但并不影響原告主張所有權(quán)，因原告已經(jīng)與第三人簽訂了買賣合同支付了全部價款，查封前已經(jīng)占有使用該房屋，并且對于沒有辦理過戶登記存在過錯。第三人稱，第三人沒有其他的房屋，報告財產(chǎn)申報表的簽名是第三人簽的，內(nèi)容不是第三人添寫的，當(dāng)時向法院表明該房屋已經(jīng)賣了，并拿買賣合同給辦案人看了。本院認(rèn)為，原告舉示的證據(jù)一中的房屋買賣合同系經(jīng)過公證處公證的證據(jù)，本院確認(rèn)其真實合法性，銀行流水明細(xì)與第三人出具購房款收條時間吻合，數(shù)額一致，本院予以確認(rèn)其真實性；對原告舉示的證據(jù)二，辦理房屋登記的委托書經(jīng)過公證確認(rèn)，房屋預(yù)告登記反映了系第三人名下的房屋，XXX小區(qū)物業(yè)管理處向小區(qū)業(yè)主發(fā)布的辦理房照通告體現(xiàn)了該小區(qū)不能辦理房照的事實，本院予以確認(rèn)其真實性；證據(jù)三系法院依法調(diào)取的原告為涉案房屋辦理寬帶網(wǎng)絡(luò)情況，能夠證明原告在2017年8月1日即實際占有該房屋的事實;對被告舉示的（2017）黑1004民初XXX號民事裁定書證明內(nèi)容，本院予以確認(rèn)；對法院執(zhí)行中的財產(chǎn)申報表體現(xiàn)內(nèi)容予以確認(rèn)，但不能證明第三人對涉案房屋的查封無異議。根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：原告與第三人于2016年11月23日簽訂房屋買賣合同，并經(jīng)牡丹江市公證處公證，合同主要內(nèi)容為：合同約定房屋價款為268000元，首付3萬元，合同簽訂后15日內(nèi)交付房款228000元，余款待第三人馬某某辦理完過戶后一次性支付。同時約定了房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)證照時，第三人馬某某應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助原告辦理。原告按照合同中約定的時間履行了付款義務(wù)：于2016年11月21日，以現(xiàn)金的方式支付給第三人馬某某3萬元。2016年11月23日，簽訂合同當(dāng)日，原告同樣以現(xiàn)金的方式支付給第三人馬某某228000元。第三人馬某某為原告出具收條一張。原告在簽訂合同便接收了房屋并進(jìn)行了裝修入住，于2017年8月1日辦理了寬帶網(wǎng)絡(luò)。另查，2017年9月11日本院受理了林某某訴馬某某買賣合同糾紛一案，在訴訟中林某某提出財產(chǎn)保全申請，本院于2017年9月11日作出（2017）黑1004民初XXX號民事裁定書，裁定查封位于牡丹江市東安區(qū)XXX小區(qū)，建筑面積63.82平方米房屋產(chǎn)籍，并于次日予以查封。2017年9月20日林某某與馬某某達(dá)成調(diào)解協(xié)議，本院于同日作出了（2017）黑1004民初XXX號民事調(diào)解書，該調(diào)解書當(dāng)即已發(fā)生法律效力，馬某某未按調(diào)解協(xié)議履行，林某某向本院申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，馬某某稱自己方知道其所出售給原告的房屋被法院查封，故原告于2018年6月1日對該執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議，本院于6月8日作出（2018）黑1004執(zhí)異X號執(zhí)行裁定書，駁回了原告的異議，原告認(rèn)為該異議認(rèn)定錯誤、程序違法，故提出執(zhí)行異議訴訟。

本院認(rèn)為，本案的焦點問題為案外人的異議請求能否排除執(zhí)行。按照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。本案中，本院查封的涉案房屋雖然登記在被執(zhí)行人即本案第三人馬某某名下，但第三人于2016年11月23日既將房屋賣與本案原告，并于當(dāng)日收取了合同約定的全部售房款258000元，本案原告在2017年8月1日所辦理的二年期寬帶入戶，說明已實際占有使用該房屋，可以說明原告已依約履行了已發(fā)生的全部償還義務(wù)，且不能過戶登記到原告名下系非原告原因所致。綜上所述，原告主張排除本院對該執(zhí)行標(biāo)的的執(zhí)行理由成立，對原告的訴訟請求本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，判決如下：中止執(zhí)行第三人馬某某名下，位于牡丹江市東安區(qū)XXX小區(qū)建筑面積63.28平方米房屋。案件受理費4130元，由被告林某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。