廖某某
荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院
代云松（湖北法之星律師事務(wù)所）

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）:廖某某。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）:荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院，住所地荊門市東寶區(qū)長(zhǎng)寧大道19號(hào)。
法定代表人:沈耀兵，院長(zhǎng)。
委托代理人:代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
廖某某因與荊門市第二人民醫(yī)院口腔醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱口腔醫(yī)院）合同糾紛一案，不服本院（2014）鄂荊門民三終字第00078號(hào)民事判決，向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。湖北省高?jí)人民法院于2014年12月18日作出（2014）鄂民申字第01503號(hào)民事裁定，指令本院再審。本院依法另行組成合議庭，于2015年6月3日公開開庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人廖某某，被申請(qǐng)人口腔醫(yī)院的委托代理人代云松到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2014年4月24日，一審原告口腔醫(yī)院起訴至荊門市東寶區(qū)人民法院稱，2012年11月14日，口腔醫(yī)院與廖某某簽訂一份《房屋租賃合同》，約定口腔醫(yī)院將其所有的位于荊門市民主街11號(hào)的房屋出租給廖某某。2013年5月7日，雙方協(xié)商解除上述合同，并就該房屋重新簽訂合同，由廖某某繼續(xù)履行原租賃期間與他人簽訂的7份合同，合同價(jià)款審計(jì)后由口腔醫(yī)院支付給廖某某。廖某某裝修過(guò)程中，口腔醫(yī)院預(yù)付100萬(wàn)元。2013年12月20日，荊門正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)廖某某裝修及購(gòu)買的設(shè)備進(jìn)行審計(jì)，因雙方對(duì)審計(jì)報(bào)告的個(gè)別支出項(xiàng)目發(fā)生分歧，2014年2月17日，在合同約定的付款期限未屆滿之前，廖某某單方解除合同?，F(xiàn)口腔醫(yī)院起訴請(qǐng)求判令廖某某于2014年2月17日向口腔醫(yī)院發(fā)出的《解除租賃合同通知》無(wú)效，由廖某某繼續(xù)履行房屋租賃合同。
廖某某辯稱，廖某某按房屋租賃合同約定履行了全部義務(wù)，口腔醫(yī)院沒有按合同約定的付款期限支付款項(xiàng)構(gòu)成根本違約，且口腔醫(yī)院不能提供出租房屋的所有權(quán)證、建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格或備案法律文書，導(dǎo)致廖某某不能辦證經(jīng)營(yíng)賓館，合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故廖某某解除與口腔醫(yī)院簽訂的租賃合同合法有效，應(yīng)駁回口腔醫(yī)院的請(qǐng)求。
本院再審認(rèn)為，廖某某解除合同有二個(gè)理由，一是口腔醫(yī)院遲延履行付款義務(wù)并經(jīng)催告仍不履行，二是口腔醫(yī)院不能提交房產(chǎn)證致其不能辦理經(jīng)營(yíng)證件，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。關(guān)于第一個(gè)理由，就房屋租賃合同而言，出租人的主要義務(wù)是交付租賃房屋。雙方就租賃房屋裝修、裝飾工程款和設(shè)施設(shè)備價(jià)款支付的約定，并非房屋租賃合同中出租人的主要義務(wù)。本案中，口腔醫(yī)院作為出租人履行了向廖某某交付出租房屋的義務(wù)，廖某某經(jīng)營(yíng)的言炳賓館也于2013年7月開業(yè)。審計(jì)報(bào)告于2013年12月20日作出后，口腔醫(yī)院于2013年12月23日付款40萬(wàn)元，尚在繼續(xù)履行合同。廖某某于2014年1月自行停止經(jīng)營(yíng)是單方行為，不存在口腔醫(yī)院遲延履行主要債務(wù)的情形。關(guān)于第二個(gè)理由，其一，廖某某主張出租方口腔醫(yī)院出租房屋需提交房產(chǎn)證，沒有相應(yīng)法律依據(jù)，雙方合同中也沒有約定。其二，廖某某租賃口腔醫(yī)院的房屋開辦賓館，辦理消防驗(yàn)收的主體應(yīng)該是廖某某而不是口腔醫(yī)院，對(duì)于辦理消防驗(yàn)收是否需要房產(chǎn)證，廖某某在簽訂合同之前負(fù)有必要的注意義務(wù)，且應(yīng)在合同中明確約定。其三，廖某某經(jīng)營(yíng)的賓館開業(yè)后屬自行停業(yè)，沒有相應(yīng)的證據(jù)證明廖某某進(jìn)行過(guò)消防驗(yàn)收申報(bào)，及因無(wú)房產(chǎn)證而不能通過(guò)消防驗(yàn)收。本案中，口腔醫(yī)院不能提交出租房屋的房產(chǎn)證，沒有違反合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，不存在妨礙廖某某正常使用租賃房屋的情形。
綜上，口腔醫(yī)院的行為不符合遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍不履行或有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，廖某某單方解除合同沒有足夠的事實(shí)和法律依據(jù)，該單方解除合同的行為無(wú)效。廖某某申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹怀闪?。根?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第四百零七條 ?第一款 ?的規(guī)定，經(jīng)合議庭評(píng)議，并報(bào)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:
維持本院（2014）鄂荊門民三終字第00078號(hào)民事判決。
本判決為終審判決。

本院再審認(rèn)為，廖某某解除合同有二個(gè)理由，一是口腔醫(yī)院遲延履行付款義務(wù)并經(jīng)催告仍不履行，二是口腔醫(yī)院不能提交房產(chǎn)證致其不能辦理經(jīng)營(yíng)證件，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。關(guān)于第一個(gè)理由，就房屋租賃合同而言，出租人的主要義務(wù)是交付租賃房屋。雙方就租賃房屋裝修、裝飾工程款和設(shè)施設(shè)備價(jià)款支付的約定，并非房屋租賃合同中出租人的主要義務(wù)。本案中，口腔醫(yī)院作為出租人履行了向廖某某交付出租房屋的義務(wù)，廖某某經(jīng)營(yíng)的言炳賓館也于2013年7月開業(yè)。審計(jì)報(bào)告于2013年12月20日作出后，口腔醫(yī)院于2013年12月23日付款40萬(wàn)元，尚在繼續(xù)履行合同。廖某某于2014年1月自行停止經(jīng)營(yíng)是單方行為，不存在口腔醫(yī)院遲延履行主要債務(wù)的情形。關(guān)于第二個(gè)理由，其一，廖某某主張出租方口腔醫(yī)院出租房屋需提交房產(chǎn)證，沒有相應(yīng)法律依據(jù)，雙方合同中也沒有約定。其二，廖某某租賃口腔醫(yī)院的房屋開辦賓館，辦理消防驗(yàn)收的主體應(yīng)該是廖某某而不是口腔醫(yī)院，對(duì)于辦理消防驗(yàn)收是否需要房產(chǎn)證，廖某某在簽訂合同之前負(fù)有必要的注意義務(wù)，且應(yīng)在合同中明確約定。其三，廖某某經(jīng)營(yíng)的賓館開業(yè)后屬自行停業(yè)，沒有相應(yīng)的證據(jù)證明廖某某進(jìn)行過(guò)消防驗(yàn)收申報(bào)，及因無(wú)房產(chǎn)證而不能通過(guò)消防驗(yàn)收。本案中，口腔醫(yī)院不能提交出租房屋的房產(chǎn)證，沒有違反合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，不存在妨礙廖某某正常使用租賃房屋的情形。
綜上，口腔醫(yī)院的行為不符合遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告仍不履行或有其他違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情形，廖某某單方解除合同沒有足夠的事實(shí)和法律依據(jù)，該單方解除合同的行為無(wú)效。廖某某申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹怀闪?。根?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?，最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第四百零七條 ?第一款 ?的規(guī)定，經(jīng)合議庭評(píng)議，并報(bào)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下:

維持本院（2014）鄂荊門民三終字第00078號(hào)民事判決。

審判長(zhǎng)：張青云
審判員：李歡
審判員：王強(qiáng)宸

書記員：李靜