荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司
宋文權(quán)（湖北法之星律師事務(wù)所）
鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
伍光明（湖北飛奧律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告、反訴被告）荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司，住所地荊門市長寧大道8號A座26009室，組織機(jī)構(gòu)代碼56274991-0。
法定代表人朱君，執(zhí)行董事。
委托代理人宋文權(quán)，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地鐘某市安陸府路，組織機(jī)構(gòu)代碼68561727-2。
法定代表人王勁松，董事長。
委托代理人伍光明，湖北飛奧律師事務(wù)所律師。
上訴人荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司（以下簡稱同成置業(yè)）因與被上訴人鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱祥勁公司）委托合同糾紛一案，不服鐘某市人民法院（2014）鄂鐘某民二初字第00145號民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年1月23日受理后，依法組成合議庭，于2015年2月9日公開開庭審理了本案。上訴人同成置業(yè)的委托代理人宋文權(quán)，被上訴人祥勁公司的委托代理人伍光明到庭參加了訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原判認(rèn)定，2010年12月27日同成置業(yè)為乙方、祥勁公司為甲方簽訂一份《營銷策劃銷售代理合同》（以下簡稱《銷售代理合同》），由祥勁公司委托同成置業(yè)代理鐘某寶龍國際項(xiàng)目營銷策劃銷售。合同約定:代理范圍本項(xiàng)目位于鐘某市胡集鎮(zhèn)寶龍國際的規(guī)劃總建筑面積22968.42平方米（其中住宅面積11625.27平方米、非住宅面積11343.15平方米），其建筑形態(tài)包括住宅及商業(yè)等；銷售周期為開盤當(dāng)日后十八個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目完成率為住宅物業(yè)達(dá)到90%，商業(yè)物業(yè)達(dá)到80%；代理費(fèi)取費(fèi)釆用“銷售代理基價(jià)傭金”、“溢價(jià)傭金”的取費(fèi)模式，銷售基價(jià)由甲乙雙方確認(rèn)，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。乙方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為合同的附件；銷售代理基價(jià)傭金的取費(fèi)模式為所售寶龍國際項(xiàng)目價(jià)格表成交額的2.0%、乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分的溢價(jià)，甲乙雙方按8:2比例分成；甲方應(yīng)在每月五日前為乙方結(jié)算代理費(fèi)（由乙方在上月底提交上月的銷報(bào)表為準(zhǔn)）；因客戶對臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方5:5比例分成；甲方每月預(yù)留代理傭金15%，至乙方住宅銷售達(dá)到90%，商業(yè)銷售達(dá)到80%時(shí)，于一次性結(jié)清給乙方，若乙方在銷售周期內(nèi)未達(dá)到銷售任務(wù)，則預(yù)留部分不予支付；甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金；合同還約定，根據(jù)雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋公章的書面文件可以對本合同進(jìn)行更改和補(bǔ)充，這些文件將成為合同不可分割的部分；在代理期間如非乙方原因甲方單方面終止合同，則向乙方支付二十萬元的違約金后并再支付乙方策劃費(fèi)二十萬元，在代理期間如非甲方原因乙方單方面終止合同，則向甲方支付二十萬元的違約金。合同簽訂后，同成置業(yè)即對合同約定的項(xiàng)目進(jìn)行策劃營銷，截止2013年12月30日銷售住宅76套，面積8148.08㎡，占應(yīng)銷售住宅面積的70.9%，金額23465943.00元；銷售商鋪69套，面積2082.10㎡，占應(yīng)銷售商鋪面積的18.36%，金額14541002.00元，銷售住宅房屋及商鋪總金額為38006945.00元，應(yīng)得銷售代理基價(jià)傭金760138.90元。2011年9月1日同成置業(yè)代表人王壹、祥勁公司代表人盧某甲簽訂《寶龍國際銷售基價(jià)補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡稱《基價(jià)補(bǔ)充協(xié)議》），補(bǔ)充協(xié)議約定住宅銷售基價(jià)為2500元／平方米、商鋪銷售基價(jià)為5000元／平方米，但補(bǔ)充協(xié)議雙方均未加蓋公章。2014年7月31日同成置業(yè)向原審法院提起訴訟，請求判令祥勁公司支付營銷策劃銷售代理費(fèi)1374170.43元；支付未付部分代理費(fèi)的滯納金至付清全部代理費(fèi)之日止（按日萬分之五計(jì)算，截止2014年7月30日滯納金為144287.89元）；訴訟費(fèi)用由祥勁公司承擔(dān)。本案在審理中同成置業(yè)變更訴訟請求為:請求判令祥勁公司支付同成置業(yè)營銷策劃銷售代理費(fèi)1398530.5元；支付未付部分代理費(fèi)的滯納金至付清全部代理費(fèi)之日止（按日萬分之五計(jì)算，截止2014年7月30日滯納金為544993元）；支付因客戶違約而不予退回的定金143000元；本案訴訟費(fèi)用由祥勁公司承擔(dān)。祥勁公司提出反訴，要求同成置業(yè)支付單方解除合同的違約金20萬元。
綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律部分錯(cuò)誤。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十九條 ?、第一百零七條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持鐘某市人民法院（2014）鄂鐘某民二初字第00145號民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷鐘某市人民法院（2014）鄂鐘某民二初字第00145號民事判決第二項(xiàng)；
三、鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司滯納金，以76118.07元為基數(shù)，按日萬分之五自2014年1月6日計(jì)算至付清之日止；
四、駁回荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)23492元，反訴案件受理費(fèi)4300元，合計(jì)27792元，由荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司負(fù)擔(dān)22788元，鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5004元；二審案件受理費(fèi)23492元，由荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司負(fù)擔(dān)22788元，鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)704元。
本判決為終審判決。

綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律部分錯(cuò)誤。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十九條 ?、第一百零七條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持鐘某市人民法院（2014）鄂鐘某民二初字第00145號民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷鐘某市人民法院（2014）鄂鐘某民二初字第00145號民事判決第二項(xiàng)；
三、鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司滯納金，以76118.07元為基數(shù)，按日萬分之五自2014年1月6日計(jì)算至付清之日止；
四、駁回荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起10日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)23492元，反訴案件受理費(fèi)4300元，合計(jì)27792元，由荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司負(fù)擔(dān)22788元，鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5004元；二審案件受理費(fèi)23492元，由荊門市同成共享置業(yè)代理有限公司負(fù)擔(dān)22788元，鐘某祥勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)704元。

審判長：王小云
審判員：王曉明
審判員：熊蓓

書記員：馬詠蓮