原告：荊某某，男，現(xiàn)住遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)瑞島路。
委托訴訟代理人：尹繼軍，黑龍江三江律師事務(wù)所律師。
被告：某發(fā)電公司，住所地黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)七星鎮(zhèn)。
法定代表人：于某某，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳雷，該公司法律顧問(wèn)。
委托訴訟代理人：李力，該公司法律顧問(wèn)。

原告荊某某與被告某發(fā)電公司房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告荊某某的委托訴訟代理人尹繼軍，被告某發(fā)電公司的委托訴訟代理人陳雷、李力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告承擔(dān)逾期交付房屋的違約金1000000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月8日，原告以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式用400萬(wàn)元的價(jià)格受讓取得被告位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平路**號(hào)的1591.60平方米房屋及1088.85平方米土地。原告交付全部?jī)r(jià)款后，被告一直未按合同約定將一樓商業(yè)用房交付原告，房屋一直由被告對(duì)外出租的承租人占用。原告多次與被告交涉，被告一直未予解決，原告為此不能對(duì)受讓房屋整體使用，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。2016年12月21日原告為防止損失繼續(xù)擴(kuò)大，無(wú)奈與房屋占有人張某簽訂協(xié)議，給付其500000元，現(xiàn)案涉房屋已由原告實(shí)際接收。被告不履行合同約定的交付義務(wù)行為，應(yīng)屬違約，應(yīng)按雙方簽訂的合同約定，承擔(dān)1000000元的違約金。依上述，原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟主張。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月31日，被告某發(fā)電公司通過(guò)黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，將被告所有的位于黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)x委（前進(jìn)區(qū)和平路x號(hào)）、某發(fā)電公司佳木斯辦事處的房屋及土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，標(biāo)的物為佳房字第xx號(hào)、佳房字第xx號(hào)、佳房字第xx號(hào)房屋（共計(jì)1591.60平方米）及房產(chǎn)占用內(nèi)的土地使用權(quán)（1088.85平方米）。2013年11月8日，原告荊某某以網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的方式以4000000元的價(jià)格競(jìng)得上述房產(chǎn)及土地使用權(quán)。原、被告雙方簽訂了《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，該協(xié)議主要內(nèi)容中約定：“在此合同簽訂前及簽訂時(shí)，甲方（某發(fā)電公司）已明確的告知乙方（荊某某）房屋的現(xiàn)有狀況及瑕疵：此房屋目前處于租賃中，并且與住宅樓共同使用一個(gè)土地使用證，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，甲方已經(jīng)對(duì)該土地進(jìn)行了分割?！薄耙曳皆谌〉迷摲课莺?，應(yīng)當(dāng)遵從買賣不破租賃的原則，至租賃期滿后使用該房屋。”“此協(xié)議簽訂后，乙方通過(guò)黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易所將購(gòu)房款支付甲方7日后，甲方和乙方辦理房屋交接手續(xù)。”“任何一方不得違反，如違反，應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)違約金100萬(wàn)元?！?013年11月13日原告通過(guò)黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所將4000000元支付給被告。被告轉(zhuǎn)讓所指向的整個(gè)樓房已于2010年7月1日租賃給國(guó)電佳木斯某某熱力有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某熱力），租賃期至2013年6月31日止。被告將案涉樓房出售給原告時(shí)，雖與某某熱力的租賃期已到，但某某熱力未予搬出，一直由某某熱力使用，雙方未予實(shí)際交接，原告并未實(shí)際占用、使用該買受房屋。為使雙方順利交接，2014年2月18日，原、被告簽訂了《房屋交付協(xié)議》，該協(xié)議主要內(nèi)容約定：“一、此房屋目前還處于租賃中，乙方（荊某某）盡快與某某公司重新簽訂房屋租賃協(xié)議，或不再繼續(xù)租賃及時(shí)辦理交接手續(xù)。二、甲乙雙方房屋交付過(guò)程中，甲方（某發(fā)電公司）負(fù)責(zé)以前承租方對(duì)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)進(jìn)行的內(nèi)部裝修、改造、轉(zhuǎn)租產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛進(jìn)行合理補(bǔ)償，出現(xiàn)上述糾紛，與乙方無(wú)關(guān)，甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！痹摗斗课萁桓秴f(xié)議》簽訂后，原告依協(xié)議與某某熱力重新簽訂了房屋租賃合同，租賃期限至2015年5月10日止。該租賃合同到期后，某某熱力公司搬離案涉樓房，但該樓房一樓的商服房屋由案外人張某占用使用，拒不倒出房屋。原告要求被告履行交付整體房屋未果，于2016年7月26日向被告某發(fā)電公司發(fā)出《關(guān)于催促履行房屋交付義務(wù)的函》，被告一直未予協(xié)調(diào)解決。2016年12月21日原告與案外人張某協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，主要內(nèi)容為：“甲方（荊某某）為使房屋投入使用，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，1、甲方賠付乙方（張某）各項(xiàng)損失包括乙方對(duì)租賃房屋的改造、裝修等，其中包括擴(kuò)建的一樓后面偏廈房屋，總計(jì)50萬(wàn)元；2、乙方房屋交付給甲方當(dāng)時(shí)，甲方付給乙方50萬(wàn)元?！痹嬗趨f(xié)議當(dāng)日付張某人民幣500000元，張某將所占一樓交付原告。上述事實(shí)有產(chǎn)權(quán)交易憑證、成交確認(rèn)書、資產(chǎn)結(jié)算票據(jù)、產(chǎn)權(quán)受讓委托協(xié)議、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋交付協(xié)議、關(guān)于催促履行房屋交付義務(wù)的函、照片4張、協(xié)議書及收條、房屋租賃合同及當(dāng)事人的陳述在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案原、被告雙方之間簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋交付協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效。原告按雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議支付了全部房屋價(jià)款，并按雙方簽訂的房屋交付協(xié)議第一條的約定，依“買賣不破租賃”的原則與原承租人簽訂了房屋租賃協(xié)議，原告作為買受人據(jù)此履行了全部合同義務(wù)。原告作為房屋所有人及出售方，在交付標(biāo)的物的同時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物完整且不存有瑕疵，即使存有瑕疵交付，也應(yīng)向受讓方履行明確、全面的告知義務(wù)，即應(yīng)對(duì)出售樓房是否存在承租方轉(zhuǎn)租、是否存在無(wú)權(quán)占有人進(jìn)行清查處理，這是被告方的權(quán)利和義務(wù)，且被告也未按雙方簽訂的房屋交付協(xié)議第二條的約定履行義務(wù)，致使原、被告雙方在訂立合同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓樓房一樓一直被案外人占用、使用均不知情。此后果系被告怠于行使權(quán)利和履行義務(wù)而導(dǎo)致，造成原告不能整體利用房屋價(jià)值，屬根本違約。關(guān)于雙方合同約定的100萬(wàn)違約金，雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，該違約條款雙方均應(yīng)遵守。在被告違約的情況下，原告為使受讓樓房體現(xiàn)整體價(jià)值，與案外人達(dá)成協(xié)議，支付費(fèi)用50萬(wàn)元，是防止損失擴(kuò)大而采取的適當(dāng)措施和合理費(fèi)用。依上述，原告的訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持；被告的辯解主張無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七、第一百一十三條、第一百一十九條、第一百二十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告某發(fā)電公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告荊某某違約金1000000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)23400元，由被告某發(fā)電公司負(fù)擔(dān)6900元，由原告荊某某負(fù)擔(dān)16500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　丁文博

書記員：周涵彬