原告：荊州市荊建建設(shè)工程有限公司。住所地：湖北省荊州市荊州區(qū)屈原路33號(hào)。
法定代表人：彭本富，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱敬華，男，1960年11月10日出生，住湖北省江陵縣。系該公司員工。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：胡明，湖北楚都律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解、和解，提起上訴等。
被告：武漢鑫潤(rùn)置業(yè)有限公司。住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)珞瑜路濱湖小區(qū)1幢B702室。
法定代表人：楊利平，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉賢初，江陵縣熊河法律服務(wù)所法律工作者。

原告荊州市荊建建設(shè)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱荊建公司)與被告武漢鑫潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫潤(rùn)公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年2月24日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2017年3月10日，原告向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院依法未予以準(zhǔn)許。原告荊建公司委托訴訟代理人胡明、朱敬華，被告鑫潤(rùn)公司委托訴訟代理人劉賢初到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊建公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即支付原告工程款3281250.15元及利息404250元（利息計(jì)算至2017年2月7日止，之后的利息按年利率5.6%計(jì)算至實(shí)際支付之日止）；2.判令原告對(duì)被告上述應(yīng)付工程款，就被告開(kāi)發(fā)的位于江陵縣××鎮(zhèn)××路“鴻緣御景”房屋折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；3.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年9月19日，原告與被告簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，合同約定被告將其開(kāi)發(fā)的江陵鑫潤(rùn)·鴻緣御景綜合樓項(xiàng)目發(fā)包給原告施工，合同對(duì)工程造價(jià)、付款方式等事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，原告進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工，2014年8月，原告承建的工程竣工后交付給被告，但由于被告原因?qū)е鹿こ讨?016年8月才竣工備案。2016年10月15日，經(jīng)原、被告雙方對(duì)賬，被告應(yīng)支付原告工程款24945196.15元，已付21663946.00元，下欠3281250.15元。經(jīng)原告數(shù)次催討，被告拒不支付，故訴至法院。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、被告應(yīng)當(dāng)支付的工程款及利息。2011年9月19日，原、被告雙方簽訂的《建設(shè)工程施工合同》合法有效，現(xiàn)該工程已竣工備案，原告要求被告向其支付下欠的工程款3281250.15元，被告無(wú)異議，本院依法予以支持。關(guān)于利息的計(jì)算問(wèn)題，依照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條之規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息?！钡谑藯l規(guī)定：“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付?！北景钢校p方約定的付款方式為：竣工驗(yàn)收合格支付總額的10%；竣工備案完畢支付總額的5%；余額5%為保修金，保修期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)支付。因防水工程保修期至2017年11月23日（叁年），保修金1247259.81元（24945196.15元×5%）未到支付期限，不應(yīng)計(jì)算利息。“鴻緣御景住宅小區(qū)”于2016年12月29日辦理竣工驗(yàn)收備案，竣工備案完畢后被告應(yīng)當(dāng)向原告支付工程款1247259.81元（24945196.15元×5%），因被告未支付，故應(yīng)當(dāng)向原告支付利息7463.06元（1247259.81元×39天/365天×5.6%，利息計(jì)算至2017年2月6日止）；另外的786730.53元（3281250.15元-1247259.81元-1247259.81元）依照合同約定被告應(yīng)當(dāng)于2014年11月23日竣工驗(yàn)收合格時(shí)支付，因被告未支付，故應(yīng)當(dāng)向原告支付利息96925.14元（786730.53元×803天/365天×5.6%，利息計(jì)算至2017年2月6日止）。2017年2月7日之后的利息，被告應(yīng)當(dāng)以2033990.34元為基數(shù)，按年利率5.6%計(jì)算至本判決書(shū)生效之日止。
二、原告對(duì)上述應(yīng)付工程款在工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款內(nèi)是否享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求對(duì)被告上述應(yīng)付工程款，就被告開(kāi)發(fā)的位于江陵縣××鎮(zhèn)××路“鴻緣御景”房屋折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條之規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?！币勒铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第四條之規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；……”。本案中，工程竣工驗(yàn)收合格日期為2014年11月23日，原告的優(yōu)先權(quán)期限已過(guò)，故本院對(duì)其該項(xiàng)主張依法不予支持。
綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第二百八十六條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條、第十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢鑫潤(rùn)置業(yè)有限公司向原告荊州市荊建建設(shè)工程有限公司支付工程款3281250.15元及利息104388.2元（利息計(jì)算至2017年2月6日止），并從2017年2月7日起，以2033990.34元為基數(shù)，按年利率5.6%計(jì)算利息至本判決書(shū)生效之日止；
二、駁回原告荊州市荊建建設(shè)工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十五日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)36284元，由被告武漢鑫潤(rùn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李傳祧 人民陪審員　　李云坤 人民陪審員　　趙繼志

書(shū)記員：邱夢(mèng)媛