原告：荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)御河村。
法定代表人：沈樂虎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張俊，湖北居正律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：彭敏，湖北楚都律師事務(wù)所律師。

原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張俊、被告的委托代理人彭敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決解除原、被告簽訂的20160200891商品房買賣預(yù)售合同；2、依法判決被告協(xié)助原告辦理20160200891商品房買賣預(yù)售合同注銷登記。事實(shí)和理由：原告為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于荊州××××南世家房產(chǎn)為其開發(fā)。2016年2月25日為解決嚴(yán)奉虎工程款，嚴(yán)奉虎持被告身份證與原告簽訂20160200891《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：原告將其所有的城南世家8幢1單元302號(hào)房屋出售給被告，約定合同價(jià)款為500000元，支付方式為商業(yè)貸款，原告應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)為被告辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。合同簽訂后，原告依約為被告辦理了商品房預(yù)售登記。后經(jīng)協(xié)商，原告與被告代表嚴(yán)奉虎簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定：該房屋為解決嚴(yán)奉虎工程款簽訂，當(dāng)事人未繳納一分錢，月供也是原告支付。本協(xié)議簽訂后，嚴(yán)奉虎應(yīng)在2018年5月20日以前還清用該房作抵押的裝修貸款，被告應(yīng)進(jìn)行銷戶工作。被告未履行銷戶手續(xù)，2018年5月8日原告向被告發(fā)出《解除房屋買賣通知》。
被告辯稱：1、原、被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，原告將訴爭(zhēng)房屋已交付給被告，并且辦理了備案登記手續(xù)，該備案登記行為具有物權(quán)性質(zhì)，不得隨意解除；2、合同簽訂后，被告沒有違反合同約定的相關(guān)條款的行為和違反合同法定條款的行為，不構(gòu)成違約和根本違約；3、合同簽訂后，被告按約支付了首付款15萬(wàn)元，原告方開具了相應(yīng)的票據(jù)；4、合同中約定的余款35萬(wàn)元進(jìn)行按揭貸款，沒有約定按揭貸款的時(shí)間，原告方也沒有履行按揭貸款相應(yīng)的手續(xù)和協(xié)助義務(wù)，因此被告方已履行了合同約定的義務(wù)；5、被告出具的承諾書只是對(duì)案外人嚴(yán)奉虎借款的一種擔(dān)保，和房屋買賣合同本身沒有關(guān)聯(lián)。綜上，被告沒有違反法定合同約定的相關(guān)規(guī)定，原告要求解除合同并且注銷備案沒有事實(shí)和法律依據(jù)，依法應(yīng)予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：原告提交的證據(jù)一原告公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、原告提交的證據(jù)二被告身份證復(fù)印件，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告對(duì)原告提交的證據(jù)三《商品房買賣合同（預(yù)售）》的真實(shí)性予以認(rèn)可，本院依法予以采信。2、原告提交的證據(jù)四是原告與嚴(yán)奉虎簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議第二條第5項(xiàng)載明該房屋為解決嚴(yán)奉虎工程款簽訂，當(dāng)事人未繳納一分錢，月供也為原告支付，但被告提交了其繳納15萬(wàn)元首付款的收款收據(jù)及中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金繳款單予以反駁，原告也未提交其為被告償還裝修貸款的憑證，故對(duì)原告主張?jiān)撟C據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。3、原告提交的證據(jù)五是被告向原告出具的承諾書及嚴(yán)奉虎出具的擔(dān)保函，其內(nèi)容可以佐證原、被告簽訂備案號(hào)為20160200891《商品房買賣合同（預(yù)售）》后，原告又以該商品房為抵押為嚴(yán)奉虎下欠被告欠款擔(dān)保，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。4、原告提交的證據(jù)六是原告向被告郵寄《解除房屋買賣通知書》9610223236253單號(hào)的郵政快遞包裹單，由于原告未能提交該快遞單已由被告簽收的信息以及該《解除房屋買賣通知書》的內(nèi)容，不能證明被告已經(jīng)收到了有解除原、被告《商品房買賣合同（預(yù)售）》內(nèi)容的通知，對(duì)該證據(jù)本院依法不予采信。5、被告提交的證據(jù)二是被告向原告繳納15萬(wàn)元首付房款的收款收據(jù)及中國(guó)建設(shè)銀行現(xiàn)金交款單，可以佐證被告按合同約定的期限支付了首期購(gòu)房款，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：位于荊州××××市場(chǎng)路“城南世家”小區(qū)住宅由原告開發(fā)建設(shè)，并取得了預(yù)售許可。2016年2月4日，被告向原告公司城南大市場(chǎng)改造項(xiàng)目部銀行賬戶繳存15萬(wàn)元，原告向被告出具了“城南世家”8-302#房首付款15萬(wàn)元的收款收據(jù)。2016年2月25日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：被告購(gòu)買“城南世家”項(xiàng)目中的8幢1單元3層302號(hào)；預(yù)測(cè)建筑面積共130.24平方米；按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣500000元；買受人應(yīng)當(dāng)于2016年2月25日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣150000元，占全部房?jī)r(jià)款的30%；余款350000元向中國(guó)建設(shè)銀行荊州支行申請(qǐng)貸款支付。合同備案號(hào)為20160200891。被告因與該小區(qū)7#、8#樓的施工方嚴(yán)奉虎之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2016年4月7日，被告向原告出具了一份承諾書，承諾：“本人在城南世家簽署的購(gòu)房合同（合同號(hào)20160200891）系嚴(yán)奉虎經(jīng)濟(jì)往來(lái)的抵押合同，在嚴(yán)奉虎償還欠款以后，此房的所有權(quán)歸屬于御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城南大市場(chǎng)改造項(xiàng)目部，項(xiàng)目部有權(quán)對(duì)此房進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，轉(zhuǎn)賣后本人無(wú)條件配合簽字辦理手續(xù)等事項(xiàng)，否則對(duì)項(xiàng)目部所造成的損失本人有賠償責(zé)任”。同時(shí)，嚴(yán)奉虎也向原告出具了一份擔(dān)保函，承諾：“本人嚴(yán)奉虎，對(duì)張某某在城南世家所簽購(gòu)房合同轉(zhuǎn)賣一事的承諾進(jìn)行擔(dān)保，如存在糾紛，本人愿以個(gè)人資產(chǎn)進(jìn)行連帶擔(dān)保”。2018年初，原告與嚴(yán)奉虎，就雙方之間的工程決算事宜簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議載明：“雙方為友好辦理城南世家7#樓8#樓工程決算和處理后續(xù)相關(guān)問題，作出如下補(bǔ)充協(xié)議”，協(xié)議第二條約定“乙方（嚴(yán)奉虎）拿陳思、嚴(yán)金金、嚴(yán)杰、張某某、嚴(yán)奉虎等人身份證先后在甲方（原告）處網(wǎng)簽了城南世家商品房房屋，該房屋乙方和當(dāng)事人既沒有支付房款，也沒有用工程款抵房。甲方按施工合同已經(jīng)超支乙方工程款，房屋處理如下：1、陳思。2、嚴(yán)金金。3、嚴(yán)杰。4、嚴(yán)奉虎。5、張某某，城南世家8-302#房，面積130.24平方米，備案號(hào)20160200891。該房屋為解決乙方工程款簽訂，當(dāng)事人未繳納一分錢，月供也為甲方支付。本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在2018年5月20日以前還清用該房屋做抵押的裝修貸款。乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助甲方，催促當(dāng)事人進(jìn)行銷戶工作。因乙方為該房屋合同的擔(dān)保人，如銷戶工作出現(xiàn)阻擾或者因阻擾造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以找乙方追討”。協(xié)議第三條約定“建議于2018年3月20日以前完成決算和結(jié)算”?，F(xiàn)原告以經(jīng)多次催告被告未支付房款為由訴至本院，請(qǐng)求解除原、被告簽訂的備案號(hào)為20160501540的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。本案在審理過(guò)程中，被告未能向本院提交證據(jù)證明其支付了購(gòu)房款尾款。

本院認(rèn)為，原、被告之間存在商品房買賣合同法律關(guān)系，原告以合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，被告違約未支付購(gòu)房款為由，訴請(qǐng)解除商品房買賣合同，而原告提交的證據(jù)中又包含了原告用涉案商品房為嚴(yán)奉虎下欠被告欠款擔(dān)保的事實(shí)。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)審查雙方簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的真實(shí)意思是為借款行為提供擔(dān)保，還是通過(guò)支付對(duì)價(jià)獲得房屋的所有權(quán)。被告向原告出具的承諾書中“在嚴(yán)奉虎償還欠款以后，此房的所有權(quán)歸屬于御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城南大市場(chǎng)改造項(xiàng)目部”、嚴(yán)奉虎出具的擔(dān)保函中“對(duì)張某某在城南世家所簽購(gòu)房合同轉(zhuǎn)賣一事的承諾進(jìn)行擔(dān)?！?、原告與嚴(yán)奉虎之間簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中“該房屋為解決工程款簽訂”的內(nèi)容，可以證明原告為解決與嚴(yán)奉虎之間的工程款，將其與被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》抵押在被告處為嚴(yán)奉虎向被告借款提供擔(dān)保。但從本案的實(shí)際情況來(lái)看，被告已經(jīng)向原告支付了首付款，被告支付首付款的行為表明其有通過(guò)支付對(duì)價(jià)獲得房屋所有權(quán)的意思表示。被告雖然未能向本院提交其支付購(gòu)房尾款350000元的證據(jù)，但雙方在合同中對(duì)購(gòu)房款尾款的給付期限沒有做出約定。原告也未提供充分有效的證據(jù)證明在合同簽訂后就合同約定的購(gòu)房尾款對(duì)被告進(jìn)行了催告，故合同解除條件尚未成就。原告在與嚴(yán)奉虎就工程決算事宜簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)，嚴(yán)奉虎未取得被告授權(quán)，就被告所購(gòu)商品房作出的約定，對(duì)被告不具備法律約束力。綜上，原告主張解除與被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)100元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張艷麗

書記員： 齊宇