原告：荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)御河村。
法定代表人：沈樂虎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張俊，湖北居正律師事務(wù)所律師。
被告：嚴(yán)金金，女，1989年12月20日出生，漢族，住江陵縣。
委托訴訟代理人：彭敏，湖北楚都律師事務(wù)所律師。

原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告嚴(yán)金金商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張俊、被告的委托代理人彭敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決解除原、被告簽訂的20160501540商品房買賣預(yù)售合同；2、依法判決被告協(xié)助原告辦理20160501540商品房買賣預(yù)售合同注銷登記。事實(shí)和理由：原告為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于荊州××××南世家房產(chǎn)為其開發(fā)。2016年5月30日，嚴(yán)奉虎（與被告為父女關(guān)系）持被告身份證與原告簽訂20160501540《商品房買賣合同（預(yù)售）》，合同約定：原告將其所有的城南世家8幢3單元205號(hào)房屋出售給被告，約定合同價(jià)款為244685元，支付方式為商業(yè)貸款，原告應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)為被告辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。合同簽訂后，原告依約為被告辦理了商品房預(yù)售登記。原告多次催告被告交付房款，被告未予支付。后經(jīng)協(xié)商，原告與被告代表嚴(yán)奉虎簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定：該房屋被告必須自用，2018年3月28日以前按房款267000元結(jié)清房款，超期不付的，原告有權(quán)收回房屋。但至2018年3月28日被告仍未支付，2018年5月8日原告向被告發(fā)出《解除房屋買賣通知》。
被告辯稱：1、原、被告雙方簽訂房屋買賣合同后，被告將訴爭房屋已交付給原告，并且辦理了備案登記手續(xù)，該備案登記行為具有物權(quán)性質(zhì)，不得隨意解除；2、合同簽訂后，被告方?jīng)]有違反合同約定的相關(guān)條款的行為和違反合同法定條款的行為，不構(gòu)成違約和根本違約；3、被告沒有支付合同約定的購房款是因?yàn)楹炗喎课葙I賣協(xié)議時(shí)，原告方與被告方進(jìn)行工程承包合同的嚴(yán)奉虎方有口頭約定，約定的給付款項(xiàng)是以工程結(jié)算款結(jié)算后抵付；4、被告方已經(jīng)就工程結(jié)算的爭議糾紛提起訴訟，因此該約定的合同價(jià)款無法直接給付，原因非被告過錯(cuò)；5、被告方可以在工程結(jié)算糾紛了結(jié)前按合同約定的價(jià)款繼續(xù)支付款項(xiàng)。綜上，被告沒有違反法定和合同約定的相關(guān)規(guī)定，原告要求解除合同并注銷備案沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，依法予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)：原告提交的證據(jù)一原告公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、原告提交的證據(jù)二被告身份證復(fù)印件，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告對(duì)原告提交的證據(jù)三《商品房買賣合同（預(yù)售）》的真實(shí)性予以認(rèn)可，本院依法予以采信。合同約定了買受人應(yīng)當(dāng)于2016年5月30日前支付首期房價(jià)款人民幣84685元，在被告未能提交證據(jù)證明其已經(jīng)按約支付首期房款情況下，對(duì)被告的質(zhì)證意見本院不予采信。2、原告提交的證據(jù)四是原告與被告父親嚴(yán)奉虎簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議針對(duì)本案被告及另案被告陳思、嚴(yán)杰、張如惠、嚴(yán)奉虎五人簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》進(jìn)行了部分變更并約定了房款的給付時(shí)間，但合同只有嚴(yán)奉虎簽名，嚴(yán)奉虎代表被告嚴(yán)金金與原告重新約定房屋價(jià)款給付時(shí)間的內(nèi)容沒有取得被告的授權(quán)，該協(xié)議對(duì)被告不具有約束力，故對(duì)原告主張?jiān)撟C據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。3、原告提交的證據(jù)五是原告向被告郵寄《解除房屋買賣通知書》9610223236250單號(hào)的郵政快遞包裹單，由于原告未能提交該快遞單已由被告簽收的信息以及該《解除房屋買賣通知書》的內(nèi)容，不能證明被告已經(jīng)收到了有解除原、被告《商品房買賣合同（預(yù)售）》內(nèi)容的通知，對(duì)該證據(jù)本院依法不予采信。4、被告提交的證據(jù)一原告于2015年11月2日出具的書面結(jié)算承諾，該書面承諾僅僅是對(duì)工程結(jié)算方式及時(shí)間做出的承諾，并沒有用工程款抵付購房款的內(nèi)容，對(duì)被告主張?jiān)撟C據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：位于荊州××××市場(chǎng)路“城南世家”小區(qū)住宅由原告開發(fā)建設(shè)，并取得了預(yù)售許可。2016年5月30日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：被告購買“城南世家”項(xiàng)目中的8幢3單元2層205號(hào)；預(yù)測(cè)建筑面積共69.91平方米；按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米人民幣3500元，總價(jià)款為人民幣244685元；買受人應(yīng)當(dāng)于2016年5月30日前支付首期房價(jià)款人民幣84685元，占全部房價(jià)款的34%；余款16萬元向中國建設(shè)銀行申請(qǐng)貸款支付；逾期付款責(zé)任，逾期超過45日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起二日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。合同備案號(hào)為20160501540。合同簽訂后，被告未按約定支付原告首付款及尾款。2018年初，原告與嚴(yán)奉虎，就雙方之間的工程決算事宜簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議載明：“雙方為友好辦理城南世家7#樓8#樓工程決算和處理后續(xù)相關(guān)問題，作出如下補(bǔ)充協(xié)議”，協(xié)議第二條約定“乙方（嚴(yán)奉虎）拿陳思、嚴(yán)金金、嚴(yán)杰、張如惠、嚴(yán)奉虎等人身份證先后在甲方（原告）處網(wǎng)簽了城南世家商品房房屋，該房屋乙方和當(dāng)事人既沒有支付房款，也沒有用工程款抵房。甲方按施工合同已經(jīng)超支乙方工程款，房屋處理如下：1、陳思。2、嚴(yán)金金，城南世家8-205#房，面積69.91平方米，備案號(hào)20160501540，乙方與嚴(yán)金金是父女關(guān)系，該房屋在此合同簽訂后，乙方自用并于2018年3月28日按267000元結(jié)清房款，超時(shí)甲方收回房屋（若在收回過程中乙方或者當(dāng)事人繼續(xù)要房，則按現(xiàn)在銷售價(jià)5500元平方米進(jìn)行結(jié)算）。到期不結(jié)清房款，甲方可以直接憑此合同進(jìn)行司法銷戶工作。3、嚴(yán)杰。”。協(xié)議第三條約定“建議于2018年3月20日以前完成決算和結(jié)算”。現(xiàn)原告以經(jīng)多次催告被告未支付房款為由訴至本院，請(qǐng)求解除原、被告簽訂的備案號(hào)為20160501540的《商品房買賣合同（預(yù)售）》。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律的約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告與被告之間簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系合法、有效的合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》明確約定了首付款的給付時(shí)間為2016年5月30日，并約定了一方解除合同的條件為逾期付款超過45日后，出賣人有權(quán)解除合同。被告雖以原告與嚴(yán)奉虎之間存在以工程款抵付購房款的約定為由進(jìn)行抗辯，但被告沒有提交充分有效的證據(jù)予以證明，故被告的抗辯理由不能成立。現(xiàn)首付款已逾期二年多未支付，被告的行為構(gòu)成根本違約，雙方約定的解除合同的條件已成就，原告可以解除合同，原告通過訴訟的方式解除合同，本院于2018年7月20日向被告送達(dá)了起訴狀等相關(guān)文書，此時(shí)被告通過起訴狀知悉了原告解除合同的意思，因此原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》屆時(shí)解除。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告嚴(yán)金金于2016年5月30日簽訂的備案號(hào)為20160501540《商品房買賣合同（預(yù)售）》于2018年7月20日解除。
二、由被告嚴(yán)金金協(xié)助原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理備案號(hào)為20160501540《商品房買賣合同（預(yù)售）》的合同備案注銷登記手續(xù)。
本案受理費(fèi)100元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 張艷麗

書記員： 齊宇