原告：荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊州市荊州區(qū)御河村。
法定代表人：沈樂虎，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張俊，湖北居正律師事務(wù)所律師。
被告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江陵縣。
委托訴訟代理人：彭敏，湖北楚都律師事務(wù)所律師。

原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告嚴(yán)某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張俊、被告的委托代理人彭敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告簽訂的20160200844商品房買賣預(yù)售合同；2、依法判決被告協(xié)助原告辦理20160200844商品房買賣預(yù)售合同注銷登記。事實和理由：原告為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，荊州區(qū)市場路城南世家房產(chǎn)為其開發(fā)。2016年2月25日，原、被告雙方簽訂20160200844《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：原告將其所有的城南世家8幢5單元210號房屋出售給被告，約定合同價款為510000元，支付方式為商業(yè)貸款，原告應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)為被告辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。合同簽訂后，原告依約為被告辦理了商品房預(yù)售登記。原告多次催告被告交付房款，被告未予支付。后經(jīng)協(xié)商，原告與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定：該房屋被告必須自用，享受工程款抵房價格，但必須在2018年3月28日以前結(jié)清房款，超期不付的，原告有權(quán)收回房屋。但至今被告仍未履行注銷登記，2018年5月8日原告向被告發(fā)出《解除房屋買賣通知》。
被告辯稱：1、原、被告雙方簽訂的商品房預(yù)售合同已經(jīng)辦理了備案登記，具有物權(quán)性質(zhì)，如因被告方?jīng)]有按照合同履行給付房款的義務(wù)，也不得解除商品房買賣合同并注銷；2、補(bǔ)充協(xié)議涉及到嚴(yán)某某本人以工程款抵付該房屋的房款，以工程款抵付房款為前提，故需等工程款結(jié)算以后再進(jìn)行購房款的結(jié)算；3、被告工程完工以后，原告一直沒有進(jìn)行工程結(jié)算，被告已向人民法院就建設(shè)工程合同糾紛提起訴訟，法院已經(jīng)受理，因此該案需要等待建設(shè)工程合同糾紛審理完畢以后再做處理；4、原告主張解除合同并且辦理注銷手續(xù)無法定和約定的解除事由，被告方?jīng)]有根本違約行為，在被告收到原告送達(dá)的解除通知后，就及時與原告方進(jìn)行了交涉，因此原告的訴請沒有事實和和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)：原告提交的證據(jù)一原告公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、原告提交的證據(jù)二被告身份證復(fù)印件，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、被告對原告提交的證據(jù)三《商品房買賣合同（預(yù)售）》的真實性予以認(rèn)可，本院依法予以采信。合同約定了買受人應(yīng)當(dāng)于2016年2月25日前支付首期房價款人民幣153000元，在被告未能提交證據(jù)證明其已經(jīng)按約支付首期房款進(jìn)行抗辯情況下，對被告的質(zhì)證意見本院不予采信。2、原告提交的證據(jù)四是原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議第二條第4項明確約定了購房款的給付期限為2018年3月28日，且特別括注了“工程款與此無關(guān)”，故對原告主張該證據(jù)證明的內(nèi)容本院依法予以采信。3、原告提交的證據(jù)五是原告向被告郵寄《解除房屋買賣通知書》9610223236252單號的郵政快遞包裹單，該包裹單的投遞信息顯示于2018年5月15日由嚴(yán)金金代收，且被告對該證據(jù)的真實性沒有異議，在答辯意見中也認(rèn)可其已經(jīng)收到了原告的解除合同通知書，故對該證據(jù)本院依法予以采信。4、被告提交的證據(jù)一原、被告簽訂的《工程施工協(xié)議書》的真實性雙方均無異議，該協(xié)議約定了工程款原則上以現(xiàn)金支付，如出現(xiàn)支付困難，可以選擇以房屋抵扣，并對抵扣價格作出了約定，可以佐證原、被告之間曾有可以選擇以工程款抵付房款的意向，對該證據(jù)本院依法予以認(rèn)定。5、被告提交的證據(jù)二原告于2015年11月2日出具的書面結(jié)算承諾，該書面承諾僅僅是對工程結(jié)算方式及時間做出的承諾，并沒有用工程款抵付購房款的內(nèi)容，對被告主張該證據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。6、被告提交的證據(jù)三《補(bǔ)充協(xié)議》與原告提交的證據(jù)四一致，雖約定了被告享受工程款抵房價格，但同時也約定了必須在2018年3月28日以前結(jié)清房款，并特別括注了“工程款與此無關(guān)”的內(nèi)容，故對被告主張該證據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。7、被告提交的證據(jù)四是被告就其與原告之間的建設(shè)工程合同糾紛向法院提起訴訟的民事起訴狀及訴訟費發(fā)票，因原、被告間曾有工程款與“在2018年3月28日以前結(jié)清房款”無關(guān)的約定，故本案不需要等待原、被告之間建設(shè)工程合同糾紛的審理結(jié)果，對被告主張該證據(jù)證明的內(nèi)容本院依法不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原、被告于2012年12月24日簽訂了一份《工程施工協(xié)議書》，由原告將其開發(fā)的位于荊州區(qū)城南大市場改造7#樓、8#樓施工項目整體發(fā)包給被告建設(shè)，由被告整體包工包料，自負(fù)盈虧，合同工期從簽訂合同時算起250個工作日。合同第十條竣工驗收與結(jié)算第4項約定：“工程款原則上以現(xiàn)金支付，如出現(xiàn)支付困難，乙方（嚴(yán)某某）可以選擇以房屋抵扣。抵扣價為商品房價格開盤價的92%，如果乙方用于商業(yè)出售，售價不得低于3500元/平方米，否則甲方（原告）可以收回房屋。如果是經(jīng)適房手續(xù)，抵扣價為2800元/平方米”。被告建設(shè)完工后，工程款一直未進(jìn)行結(jié)算。2016年2月25日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：被告購買原告開發(fā)建設(shè)的“城南世家”項目中的8幢5單元2層210號商品房；預(yù)測建筑面積共130.24平方米；按照套計算，該商品房總價款為人民幣510000元；買受人應(yīng)當(dāng)于2016年2月25日前支付首期房價款人民幣153000元，占全部房價款的30%；余款357000元向中國建行荊州支行申請貸款支付；逾期付款責(zé)任，逾期超過45日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起二日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。合同備案號為20160200844。合同簽訂后，被告未按合同約定的時間支付原告首付款及尾款。2018年初，原、被告就雙方之間的工程決算事宜簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議載明：“雙方為友好辦理城南世家7#樓8#樓工程決算和處理后續(xù)相關(guān)問題，作出如下補(bǔ)充協(xié)議”，協(xié)議第二條約定“乙方（嚴(yán)某某）拿陳思、嚴(yán)金金、嚴(yán)杰、張如惠、嚴(yán)某某等人身份證先后在甲方（原告）處網(wǎng)簽了城南世家商品房房屋，該房屋乙方和當(dāng)事人既沒有支付房款，也沒有用工程款抵房。甲方按施工合同已經(jīng)超支乙方工程款，房屋處理如下：1、陳思。2、嚴(yán)金金。3、嚴(yán)杰。4、嚴(yán)某某，城南世家8-210#房，面積130.24平方米，備案號20160200844。該房屋嚴(yán)某某必須自用享受工程款抵房價格，但必須在2018年3月28日以前結(jié)清房款（工程款與此無關(guān)）超期不付的，甲方直接收回房屋。5、張如惠?！?。協(xié)議第三條約定“建議于2018年3月20日以前完成決算和結(jié)算”。此后，因工程款沒有結(jié)算，被告以此為由未按《補(bǔ)充協(xié)議》約定的時間支付購房款。2018年5月15日，被告收到原告郵寄的一份解除合同通知，被告遂與原告協(xié)商未果，原告訴至本院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律的約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告與被告之間簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系合法、有效的合同。合同對購房款的給付時間、金額及逾期付款責(zé)任作出了明確約定。在原、被告之間還存在工程款未結(jié)算情況下，被告未按合同約定的期限支付首期購房款及尾款，雙方又在《補(bǔ)充協(xié)議》中重新約定了購房款的給付期限，并括注了工程款與購房款的給付期限無關(guān)，故對被告以原、被告之間存在工程款未結(jié)算而未按約定期限支付購房款的抗辯理由，本院依法不予支持。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。本案中，原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》明確約定了首付款的給付時間，并約定了一方解除合同的條件為逾期付款超過45日后，出賣人有權(quán)解除合同。被告逾期后，雙方又在《補(bǔ)充協(xié)議》中重新約定了購房全款的給付時間為2018年3月28日以前，在被告逾期45天以后，雙方約定的一方解除合同的條件成就，原告可以解除合同，自2018年5月15日被告收到原告郵寄的解除合同通知之日起，原、被告簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》屆時解除。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告嚴(yán)某某于2016年2月25日簽訂的備案號為20160200844《商品房買賣合同（預(yù)售）》于2018年5月15日解除。
二、由被告嚴(yán)某某協(xié)助原告荊州市御河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理備案號為20160200844《商品房買賣合同（預(yù)售）》的合同備案注銷登記手續(xù)。
本案受理費100元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張艷麗

書記員： 齊宇