荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司
張炎輝（湖北荊輝律師事務(wù)所）
湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司
宋軍
肖樹華

原告:荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司
法定代表人:袁和平。
委托代理人:張炎輝，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告:湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司
法定代表人:胡君山
委托代理人:宋軍，公司職員。
委托代理人:肖樹華，公司法律顧問。
原告荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司（以下簡稱宏泰小貸公司）訴被告湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司（以下簡稱小某某有限公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序于2014年11月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏泰小貸公司的委托代理人張炎輝、被告小某某有限公司的委托代理人宋軍、肖樹華到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:被告小某某有限公司與原告宏泰小貸公司簽訂的《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》是雙方的真實(shí)意識表示，其約定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行，被告借款150萬元后利息償還至2013年6月20日止，其余未予償還事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告亦不否認(rèn)，故原告的請求本院依法予以支持，但是，按照原告訴請的時(shí)間段計(jì)算利息后，被告尚余的8000元，應(yīng)當(dāng)在后期計(jì)算中扣減。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司于本判決書生效十日內(nèi)償還原告荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司借款本金人民幣150萬元及其利息和罰息（利息從2013年6月21日起至實(shí)際還款之日止，按月利率20‰計(jì)算；罰息從2013年7月31日起至實(shí)際還款之日止，按月利率10‰計(jì)算）；還款時(shí)減除人民幣8000元；
二、被告湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司逾期未按上述第一款履行，原告有權(quán)申請變賣、拍賣抵押房屋（產(chǎn)權(quán)證號:孟2007XXXX、孟2007XXXX）優(yōu)先償還原告荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司的應(yīng)付款額。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18300元，減半收取9150元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯荊州市非稅收入管理局匯繳結(jié)算戶，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行，帳號:17-260201040006032。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:被告小某某有限公司與原告宏泰小貸公司簽訂的《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》是雙方的真實(shí)意識表示，其約定合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行，被告借款150萬元后利息償還至2013年6月20日止，其余未予償還事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告亦不否認(rèn)，故原告的請求本院依法予以支持，但是，按照原告訴請的時(shí)間段計(jì)算利息后，被告尚余的8000元，應(yīng)當(dāng)在后期計(jì)算中扣減。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司于本判決書生效十日內(nèi)償還原告荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司借款本金人民幣150萬元及其利息和罰息（利息從2013年6月21日起至實(shí)際還款之日止，按月利率20‰計(jì)算；罰息從2013年7月31日起至實(shí)際還款之日止，按月利率10‰計(jì)算）；還款時(shí)減除人民幣8000元；
二、被告湖北小某某飲品科技開發(fā)有限公司逾期未按上述第一款履行，原告有權(quán)申請變賣、拍賣抵押房屋（產(chǎn)權(quán)證號:孟2007XXXX、孟2007XXXX）優(yōu)先償還原告荊州市公某某宏泰小額貸款股份有限公司的應(yīng)付款額。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18300元，減半收取9150元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：龍中貴

書記員：王茂昕