原告:荊州萬達(dá)廣場投資有限公司，住所地：湖北省荊州市荊州區(qū)北京西路（萬達(dá)廣場）購物中心401室。
法定代表人：齊界，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：郭王飛，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：任某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告：中國銀行股份有限公司荊州分行，住所地：荊州市荊州區(qū)黃金堂路44號。
負(fù)責(zé)人：王政，該分行行長。
委托訴訟代理人：謝守成，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：杜閩，系該公司員工。

原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司與被告任某、劉某、被告中國銀行股份有限公司荊州分行商品房買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司的委托訴訟代理人郭王飛、被告中國銀行股份有限公司荊州分行的委托訴訟代理人謝守成、杜閩到庭參加訴訟，被告任某、劉某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司與被告劉某簽訂的3份備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》有效。2、判令被告任某、劉某配合原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司將備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》所涉的房產(chǎn)（荊州市××區(qū)荊沙路荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單元127號、128號、129號）產(chǎn)權(quán)證過戶登記至任某、劉某名下，并由任某、劉某承擔(dān)辦證費(fèi)用。3、判令被告任某、劉某配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行對備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114《商品房買賣合同》所涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證過戶登記至任某、劉某名下的當(dāng)日辦理該3套房產(chǎn)的抵押權(quán)本登記和他項(xiàng)權(quán)證。4、由被告任某、劉某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：1、2014年4月29日，原告與被告劉某簽訂了3份備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》，約定由劉某從原告處購買位于荊州市××區(qū)荊沙路荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單元127號、128號、129號房產(chǎn)。劉某支付首付款4713773元，從被告中國銀行股份有限公司荊州分行按揭貸款4700000元。因劉某購房時(shí)與任某系夫妻關(guān)系，劉某貸款時(shí)以劉某、任某共有名義將所購房產(chǎn)向中國銀行股份有限公司荊州分行進(jìn)行預(yù)抵押、并辦理了抵押預(yù)告登記（證號為“荊州房預(yù)荊字第YG201501585號”）。
2、3份《商品房買賣合同》均約定原告于2015年12月31日前交房，原告已于2014年12月向被告劉某、任某發(fā)出入伙通知并完成交房。事后，原告多次依法公告辦證通知，被告拒絕配合原告辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)仍登記在原告名下。
3、2014年12月8日，原告向被告中國銀行股份有限公司荊州分行出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，承諾原告對劉某向中國銀行股份有限公司荊州分行的按揭貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，擔(dān)保期間為：借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付與中國銀行股份有限公司荊州分行之日止。
4、由于被告任某、劉某拒絕配合原告辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證，致使中國銀行股份有限公司荊州分行無法辦理抵押權(quán)的登記和房屋他項(xiàng)權(quán)證，進(jìn)而致原告與中國銀行股份有限公司荊州分行保證合同的解除條件不能成就。被告劉某、任某不作為行為加重了原告的義務(wù)，違反了誠信及公平原則。
綜上，任某、劉某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由劉某與原告簽訂《商品房買賣合同》，且劉某向銀行貸款時(shí)，任某以共有人身份進(jìn)行確認(rèn)并共同向按揭銀行辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，故劉某、任某與原告的商品買賣合同關(guān)系成立并生效?，F(xiàn)原告已向任某、劉某交房，且辦證條件已具備，任某、劉某理應(yīng)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)證，以便于后續(xù)被告中國銀行股份有限公司荊州分行辦理抵押權(quán)的本登記和他項(xiàng)權(quán)證，從而讓原告從保證合同的拘束中解脫。
被告中國銀行股份有限公司荊州分行辯稱，駁回原告第二項(xiàng)、第三項(xiàng)訴訟請求。1、被告劉某、任某在中國銀行貸款470萬元到現(xiàn)在還有459萬余元本金及利息、罰息未償還。我們已另案起訴，將本案原告列入共同被告，案件也在荊州區(qū)人民法院審理。2、本案訴爭房屋已因劉某、任某其他債務(wù)被沙市區(qū)人民法院查封，辦理產(chǎn)權(quán)過戶以及他項(xiàng)權(quán)證存在障礙。
被告任某、劉某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月29日，原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司（甲方、出讓人）與被告劉某（乙方、買受人）簽訂了備案號為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》三份。該三份合同約定，第三條、買受人所購商品房的基本情況。（一）三份合同所涉商品房分別坐落于荊州市××區(qū)荊沙路荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單元128號、127號、129號。第四條、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該三份合同所涉商品房單價(jià)分別為（人民幣）每平方米21059.5元、20464.14元、21592.51元，總金額分別為（人民幣）3141024元、3052226元、3220523元。第六條、付款方式及期限。買受人按下列第3種方式按期付款：3、其他方式。買受人應(yīng)于本合同簽訂時(shí)不得少于向出賣人支付50％購房款，三份合同計(jì)人民幣分別為1571024元、1532226元、1610523元，如買受人已支付定金，則該定金轉(zhuǎn)為本期房價(jià)款的組成部分，其余購房款人民幣157萬元、152萬元、161萬元向經(jīng)出賣人認(rèn)可的貸款銀行申請貸款支付，且買受人保證該貸款于本合同簽訂后30日內(nèi)支付至出賣人。第九條、關(guān)于辦理房屋所有權(quán)登記的約定。1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房屋所有權(quán)證》的申請，提交房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并記載于荊州市房屋登記薄。2、預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房屋所有權(quán)證》的申請，提交房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并記載于荊州市房屋登記薄。3、甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽訂本合同×日內(nèi)，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。第十一條、交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日前，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：5.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件。該合同補(bǔ)充協(xié)議約定，第四條、關(guān)于付款的補(bǔ)充約定。2、乙方選擇按揭貸款付款的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日付清首付款，剩余購房款由乙方向甲方認(rèn)可的按揭銀行申請按揭貸款支付，且乙方保證該剩余購房款于本合同簽訂后30日內(nèi)全部支付至甲方的銀行賬戶。乙方應(yīng)及時(shí)向按揭銀行提交符合按揭銀行要求的完整資料及繳清相關(guān)費(fèi)用，并在合同簽訂后7日內(nèi)簽署《借款合同》。乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，甲方提供協(xié)助，但相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承擔(dān)責(zé)任。第六條、關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定。1、該房屋的具體交付時(shí)間以甲方發(fā)放《入伙通知書》載明的交房時(shí)間為準(zhǔn)，乙方對此無異議。2、雙方明確，該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗(yàn)收備案文件，且該條件為該房屋交付的唯一條件。房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)簽署房屋交接單并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，不得以任何理由拒絕領(lǐng)受房屋，否則按因乙方原因造成該房屋未能按期交付辦理，甲方就此不承擔(dān)延期交房責(zé)任。3、甲方發(fā)出《入伙通知書》的形式可以是電話、傳真、信函、當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)紙公告或網(wǎng)絡(luò)媒體公告等形式。第十條、關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定。1、雙方約定，簽訂本合同及附件后30日內(nèi)，共同申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。3、如乙方以按揭貸款方式購買房屋的，則該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托甲方或甲方指定的代辦單位統(tǒng)一辦理，乙方承擔(dān)代辦費(fèi)用。乙方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)前向甲方或甲方指定的代辦單位出具委托辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)的《授權(quán)委托書》及其他資料，并按要求預(yù)留相關(guān)證件復(fù)印件等資料，向甲方預(yù)交契稅等費(fèi)用。如乙方選擇自行繳納上述稅費(fèi)，則乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前向甲方移交全部完稅、繳費(fèi)證明。乙方應(yīng)保證提供給甲方的文件、資料均完整、真實(shí)、合法。如房產(chǎn)登記部門認(rèn)為乙方提交資料不完整或有瑕疵，乙方必須于收到房產(chǎn)登記部門或甲方書面通知后10日內(nèi)重新提交符合通知要求的文件、資料。辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)如需乙方及其配偶配合，乙方及其配偶應(yīng)按甲方或代辦單位要求無條件給予配合。
2014年12月，原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司向被告劉某發(fā)出三份入伙通知書，該通知書載明：尊敬的劉某女士：您所購買的荊州萬達(dá)廣場房屋經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，現(xiàn)已符合交付條件，準(zhǔn)予入伙。先通知您于2015年1月4日前來辦理荊州萬達(dá)廣場酒店127號、128號、129號房入伙事宜。一、辦理入伙手續(xù)的時(shí)間：1、2015年1月4日為我司安排為您辦理入伙相關(guān)手續(xù)的時(shí)間，請您妥善安排好自己的時(shí)間，及時(shí)到達(dá)入伙辦理地點(diǎn)辦理入伙手續(xù)。2、如您在通知辦理時(shí)間后辦理零星入伙手續(xù)，請您提前致電您的置業(yè)顧問咨詢相關(guān)入伙手續(xù)。
2014年12月8日，原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司向被告中國銀行股份有限公司荊州分行出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，該擔(dān)保函載明：劉某在本公司購買商品房，向貴行借款本金470萬元，本公司愿意為此筆貸款向貴行提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：1、本保證人在本擔(dān)保函項(xiàng)下承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款合同雙方解除借款合同或使借款合同提前到期的，本擔(dān)保仍然有效，保證人對于借款人給債權(quán)人造成的損失承擔(dān)連帶保證責(zé)任。3、擔(dān)保期間：借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付與貴行之日止。
2015年1月14日，被告劉某、任某與被告中國銀行股份有限公司荊州分行簽訂了個(gè)人商業(yè)用房貸款合同一份。該合同約定，第一條、貸款金額與期限。1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣470萬元。2、本合同項(xiàng)下貸款期限為120個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算。若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。第二條、貸款用途。本合同項(xiàng)下貸款用途為：借款人支付其購買坐落于荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1-127、1-128、1-129的商業(yè)用房購房款。所購商業(yè)用房建筑面積447.45平方米，購房合同號20140400111、20140400113、20140400114，購房總價(jià)款人民幣9413773元。第八條、擔(dān)保。本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋（下稱“抵押物”）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購房為期房，并可以辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或預(yù)抵押登記，借款人應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書后30日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理正式抵押登記。保證人（開發(fā)商或擔(dān)保公司）提供階段性連帶責(zé)任保證。
被告劉某所購商品房已辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，荊州房預(yù)荊字第YG201501585號證載明：預(yù)告登記權(quán)利人中國銀行股份有限公司荊州分行、預(yù)告登記義務(wù)人劉某、任某、房屋坐落荊州北京××廣場）商務(wù)寫字樓××單元××、××區(qū)××（××廣場）商務(wù)寫字樓××單元××、××區(qū)××路（萬達(dá)廣場）商務(wù)寫字樓1單元1層127號、預(yù)告登記業(yè)務(wù)種類為預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、登記時(shí)間2015年2月5日。
荊州市沙市區(qū)人民法院于2015年6月8日作出的（2015）鄂沙市民保字第00038號民事裁定書載明：查封、扣押、凍結(jié)被申請人任某、劉某價(jià)值1500萬元的財(cái)產(chǎn)。2015年6月8日荊州市沙市區(qū)人民法院致荊州市房產(chǎn)管理局的（2015）鄂沙市民保字第00038-3號協(xié)助執(zhí)行通知書載明：查封備案登記在劉某名下的位于荊州市荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單位1層127、128、129號房屋（備案登記號：20140400111、20140400113、20140400114）。
原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司庭審時(shí)陳述，這三套房屋都是商鋪，辦證是分別辦。三個(gè)合同系劉某簽訂的，因?yàn)樗麄兒炗喩唐贩课葙I賣合同時(shí)系夫妻關(guān)系，按揭貸款是共同完成的，第二項(xiàng)訴訟請求是產(chǎn)權(quán)證過戶登記至任某、劉某名下，并由任某、劉某承擔(dān)辦證費(fèi)用。依據(jù)借款合同第7頁，他們是共同借款人。劉某、任某結(jié)婚登記時(shí)間是2002年7月3日，劉某、任某現(xiàn)在婚姻狀況我們不清楚，對中院發(fā)回重審裁定書我們沒有異議。三套房屋在銀行是辦理的一個(gè)按揭合同。原告的第三項(xiàng)訴訟請求，判令被告任某、劉某配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行對備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114《商品房買賣合同》所涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證過戶登記至任某、劉某名下的當(dāng)日辦理該3套房產(chǎn)的抵押權(quán)本登記和他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)本登記和他項(xiàng)權(quán)證就是辦理抵押權(quán)登記。該涉案房屋如果不能辦理抵押權(quán)登記，萬達(dá)公司與中國銀行簽訂的《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》就不能解除。所以，萬達(dá)公司基于訴訟利益原則特訴請要求該涉案房屋辦理抵押權(quán)登記。涉案商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定，明確了被告辦理不動產(chǎn)權(quán)登記既是權(quán)利又是義務(wù)，若被告延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記手續(xù)，則每延遲一日被告向原告萬達(dá)公司支付購房款總額萬分之一違約金，且萬達(dá)有權(quán)解除本合同?，F(xiàn)原告放棄追究被告任某、劉某違約責(zé)任及解除合同的權(quán)利，而是積極主張要求被告劉某、任某承擔(dān)辦證責(zé)任并及時(shí)辦理抵押權(quán)登記，從而使萬達(dá)公司從保證合同的約束中解脫出來。房屋目前處于空置狀況，房屋未裝修?，F(xiàn)在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和抵押權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記及抵押權(quán)登記由被告配合并提交辦證的相關(guān)稅費(fèi)（契稅、維修基金），萬達(dá)公司初始登記完成后多次要求被告劉某、任某履行辦證義務(wù)，而劉某接到通知后拒不履行就是想逃避按揭貸款義務(wù)，從而達(dá)到萬達(dá)公司承擔(dān)保證最終目的。綜上，若中國銀行另案起訴萬達(dá)公司借款合同糾紛成立，則萬達(dá)公司需承擔(dān)近580萬元的連帶責(zé)任，基于上述利益關(guān)系被告劉某、任某延遲辦理產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)證，其直接結(jié)果會導(dǎo)致目前所設(shè)立的預(yù)抵押權(quán)證不具備抵押權(quán)的優(yōu)先。房屋處于查封狀況，房子辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押權(quán)登記沒有障礙，根據(jù)不動產(chǎn)操作規(guī)范房屋預(yù)查封不影響辦理不動產(chǎn)登記及抵押權(quán)登記，庭后我們將部分文書向法院提交。如果房屋現(xiàn)在未查封，辦理不動產(chǎn)登記和抵押權(quán)登記條件具備，目前萬達(dá)同批次房屋不動產(chǎn)登記已辦證達(dá)到90%，現(xiàn)萬達(dá)公司特預(yù)留工作人員主要就是給剩下未辦證的業(yè)主進(jìn)行辦證。具體辦證流程詳見入伙通知書，可以按照不動產(chǎn)登記中心的辦證流程，萬達(dá)公司可以全力配合，據(jù)此該辦證不存在障礙。辦理不動產(chǎn)登記只要開發(fā)商和買受人到不動產(chǎn)中心辦理，辦理抵押權(quán)登記只要銀行和買受人去就可以了。我們一直在積極與被告聯(lián)系，而被告劉某不愿意配合，所以現(xiàn)在不動產(chǎn)登記和抵押權(quán)登記未辦理。商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十條第五款約定交房后360天辦理不動產(chǎn)登記。簽訂商品房屋買賣合同之后到法院2015年6月查封時(shí)，不具備辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記條件。
被告中國銀行股份有限公司荊州分行庭審時(shí)陳述，我行已起訴的案件中劉某、任某是共同借款人，劉某、任某結(jié)婚登記時(shí)間是2002年7月3日，但現(xiàn)已離婚了，離婚了證辦到誰名下我們不清楚。（2018）鄂10民終字301號民事裁定書查明他們是2015年6月1日登記離婚。三套房屋在銀行是辦理的一個(gè)按揭合同。沙市區(qū)法院對涉案三套商鋪進(jìn)行查封，第一次查封時(shí)間是2015年6月8日。沙市區(qū)法院案件已審結(jié)完畢，已進(jìn)入執(zhí)行程序，案件確定金額是2000多萬元。三套房屋一直處于查封狀態(tài)。房屋目前處于空置狀態(tài)，房屋未裝修。劉某貸款情況，截止現(xiàn)在欠本金4506387.03元，截至2017年8月15日欠利息83917.77元。每期還款50714.62元，一年一調(diào)。至于為什么現(xiàn)在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和抵押權(quán)登記，辦證需要三方一起到產(chǎn)權(quán)中心辦理產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證，劉某一直未辦理交房手續(xù)，我們知道時(shí)已被法院查封了。房屋處于查封狀態(tài)，房子辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押權(quán)登記有沒有障礙，取決于查封法院意見。如果房屋現(xiàn)在未查封，辦理不動產(chǎn)登記和抵押權(quán)登記具不具備條件，現(xiàn)在稅、費(fèi)還沒有交，需要劉某來配合可以辦證。現(xiàn)在房屋不能辦證的原因，一是被法院查封，二是劉某不出面。辦理抵押權(quán)登記要求開發(fā)商監(jiān)督，且要把他項(xiàng)權(quán)證交給我們，開發(fā)商沒有盡到督辦義務(wù)。依據(jù)商品房買賣合同第十一條約定交房時(shí)間2015年12月31日前，沒有具備交房條件就被查封。

本院認(rèn)為，原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司與被告劉某于2014年4月29日簽訂的備案號為20140400111、20140400113、20140400114的三份《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！?、《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！钡囊?guī)定和原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司與被告劉某簽訂的《商品房買賣合同》第九條關(guān)于辦理房屋所有權(quán)登記的約定，對原告提出的判令被告任某、劉某配合原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司辦理備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》所涉的房產(chǎn)（荊州市××區(qū)荊沙路荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單元127號、128號、129號）的不動產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持；對原告提出的產(chǎn)權(quán)證過戶登記至被告任某、劉某名下，并由被告任某、劉某承擔(dān)辦證費(fèi)用的訴訟請求，因《商品房買賣合同》為被告劉某與原告所簽訂，被告中國銀行股份有限公司荊州分行庭審時(shí)陳述被告劉某、任某結(jié)婚登記時(shí)間是2002年7月3日，現(xiàn)已離婚，因此本院不宜確定不動產(chǎn)權(quán)證具體登記至誰的名下；關(guān)于辦證費(fèi)用，應(yīng)由相關(guān)部門按規(guī)定收取，本院不宜確定具體由誰承擔(dān)。關(guān)于原告提出的判令被告任某、劉某配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行對備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》所涉房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證過戶登記至任某、劉某名下的當(dāng)日辦理該3套房產(chǎn)的抵押權(quán)本登記和他項(xiàng)權(quán)證的訴訟請求問題。原告與被告劉某簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第十條約定：如被告以按揭貸款方式購買房屋的，則該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)必須委托原告或原告指定的代辦單位統(tǒng)一辦理，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記手續(xù)如需被告及其配偶配合，被告及其配偶應(yīng)按原告或原告代辦單位要求無條件給予配合；被告劉某、任某與被告中國銀行股份有限公司荊州分行于2015年1月14日簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》第八條約定：本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購房為期房，并可以辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或預(yù)抵押登記，借款人應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書后30日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理正式抵押登記。保證人（開發(fā)商或擔(dān)保公司）提供階段性連帶責(zé)任保證；原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司于2014年12月8日向被告中國銀行股份有限公司荊州分行出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函載明：劉某在本公司購買商品房，向貴行借款本金470萬元，本公司愿意為此筆貸款向貴行提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期間為借款合同生效之日開始至借款人所購房屋他項(xiàng)權(quán)證正本交付與貴行之日止。結(jié)合以上三方當(dāng)事人之間合同的約定，被告任某、劉某有配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行到有關(guān)登記部門辦理正式抵押登記的義務(wù)，因原告向被告中國銀行股份有限公司荊州分行出具不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函，原告有訴的利益，原告可以提出判令被告任某、劉某配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行對備案號分別為20140400111、20140400113、20140400114《商品房買賣合同》所涉的房產(chǎn)辦理正式的抵押登記手續(xù)。關(guān)于被告中國銀行股份有限公司荊州分行庭審時(shí)陳述的沙市區(qū)法院對涉案三套商鋪進(jìn)行查封，辦證有障礙的問題。沙市區(qū)法院作出查封裁定的時(shí)間是2015年6月8日，被告劉某所購商品房辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的時(shí)間是2015年2月5日。預(yù)查封之時(shí)，已經(jīng)可以預(yù)見到今后房產(chǎn)將會產(chǎn)生抵押權(quán)，因此預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式的抵押登記并未設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，不影響法院查封的效力。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司與被告劉某于2014年4月29日簽訂的備案號為20140400111、20140400113、20140400114的三份《商品房買賣合同》有效。
二、被告任某、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司對備案號為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》所涉的房產(chǎn)（荊州市荊州區(qū)荊沙路荊州萬達(dá)廣場商務(wù)寫字樓1單元127號、128號、129號）辦理不動產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)。
三、被告任某、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合被告中國銀行股份有限公司荊州分行對備案號為20140400111、20140400113、20140400114的《商品房買賣合同》所涉的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。
四、駁回原告荊州萬達(dá)廣場投資有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)38848元（已減半），由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 杜振虎

書記員： 黃薇薇