原告：茅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：茅慧，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：周炎炎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上述茅某某方共同委托訴訟代理人：張捷，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長(zhǎng)。
　　原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎(以下簡(jiǎn)稱茅某某方)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠某公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。茅某某方共同委托訴訟代理人張捷到庭參加了訴訟。被告綠某公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　茅某某方向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令：1.解除茅某某方與被告簽訂的《上海市商品房出售合同》；2.被告退還茅某某方已付購(gòu)房款898,133元及代辦證費(fèi)用45,095元；3.被告向茅某某方支付逾期交房違約金，以898,133元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之2.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年12月16日起計(jì)算至全部款項(xiàng)結(jié)清為止；4.被告向茅某某方支付逾期辦證違約金13,781.33元；5.被告賠償茅某某方律師費(fèi)損失30,000元。事實(shí)與理由：2016年9月27日，茅某某方與綠某公司簽訂了《上海市商品房出售合同》，約定茅某某方以總房?jī)r(jià)款1,378,133元的價(jià)格向綠某公司購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。茅某某方按照合同約定向綠某公司支付了首付款898,133元，剩余購(gòu)房款約定以貸款方式支付，茅某某方另向綠某公司支付了代辦證費(fèi)用45,095元。然而因綠某公司不能提供茅某某方辦理貸款的相應(yīng)材料，導(dǎo)致茅某某方無(wú)法辦理貸款，而綠某公司也未按期向茅某某方交付房屋，茅某某方認(rèn)為，綠某公司的行為已違反合同約定，為維護(hù)自身合法權(quán)益，遂訴至法院。
　　被告綠某公司未到庭抗辯，其書面辯稱，不同意茅某某方的全部訴請(qǐng)。只有在茅某某方付清全部購(gòu)房款的情況下。綠某公司才有義務(wù)交付房屋、辦理產(chǎn)證。茅某某方未按合同約定在2016年11月27日之前支付完畢所有購(gòu)房款，違約在先，無(wú)權(quán)單方解除合同并要求綠某公司返還購(gòu)房款、支付違約金、賠償律師費(fèi)。綠某公司并未收到所謂代辦證費(fèi)用，茅某某方無(wú)權(quán)要求綠某公司返還。茅某某方主張的逾期辦證違約金、逾期交房違約金存在重復(fù)，且缺少合同依據(jù)、法律依據(jù)，違約金標(biāo)準(zhǔn)也明顯過高，即便綠某公司應(yīng)當(dāng)支付，也應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。茅某某方未提交律師費(fèi)支付憑證，律師費(fèi)主張缺乏合同依據(jù)、事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，且主張的金額過高，即便綠某公司應(yīng)當(dāng)賠償，也應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明，2016年9月27日，茅某某方(乙方、買方)與綠某公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房出售合同》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，建筑面積為32.96平方米，總房?jī)r(jià)款為1,378,133元。乙方應(yīng)按合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解入甲方的賬戶：寧波銀行上海嘉定支行、賬戶名稱：上海綠某置業(yè)有限公司、賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。乙方付清房屋全款后，于2016年12月15日前，甲方向乙方交付房屋。除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之2.5計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過180天，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲、乙雙方商定2017年3月27日前，由甲乙雙方共同向嘉定區(qū)房屋土地管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。因甲方原因，乙方無(wú)法在2017年9月27日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的1%；2017年9月27日之日起180日內(nèi)，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起60天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的20%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方；前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同附件一對(duì)付款時(shí)間和付款方式作如下約定：1、乙方于2016年9月27日與甲方簽署購(gòu)房合同，并支付給甲方房款首付款698,133元；2、乙方以貸款方式于2016年11月27日前應(yīng)支付房款680,000元；3、以上述第2條所列方式支付房?jī)r(jià)款，則貸款合同由乙方與貸款銀行另行簽署，如在第2條所述期限內(nèi)，貸款實(shí)際到賬金額少于乙方應(yīng)付房?jī)r(jià)款，則不足部分乙方應(yīng)在第2條所述期限到賬后七天內(nèi)自行補(bǔ)足；如第2條所述期限內(nèi)，乙方貸款未獲銀行批準(zhǔn)并實(shí)際向甲方支付到賬，則乙方應(yīng)在第2條所述期限到期后七天內(nèi)自行補(bǔ)足全部房?jī)r(jià)款；4、如乙方未能按照上述約定支付房?jī)r(jià)款，則乙方需依照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
　　2016年9月10日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機(jī)刷卡向綠某公司支付購(gòu)房定金50,000元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司”，并于當(dāng)日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場(chǎng)2層178室定金”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”字樣印章。
　　2016年9月24日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機(jī)刷卡向綠某公司支付購(gòu)房款150,000元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)有限公司綠某商業(yè)廣場(chǎng)分店：綠某置業(yè)銀翔路店”，并于當(dāng)日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場(chǎng)2層178室補(bǔ)足”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”字樣印章。
　　2016年9月27日，茅慧向案外人上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱翠達(dá)公司)賬戶通過POS機(jī)支付200,000元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱標(biāo)注為“上海翠達(dá)企業(yè)管理服務(wù)事務(wù)所綠某商業(yè)廣場(chǎng)”，并于當(dāng)日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場(chǎng)2層178室團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”字樣印章。
　　同日，茅慧在綠某公司售樓處通過POS機(jī)刷卡向上海彰榮房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下簡(jiǎn)稱彰榮公司)支付498,133元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，并收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場(chǎng)2層178室首付款”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”字樣印章。
　　2016年12月24日，茅慧通過POS機(jī)刷卡向彰榮公司支付45,095元，POS機(jī)簽購(gòu)單上商戶名稱標(biāo)注為“上海綠某置業(yè)”，并于當(dāng)日收到《收據(jù)》一張，載明“綠某商業(yè)廣場(chǎng)2層178室代辦產(chǎn)證費(fèi)”，落款處蓋有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”字樣印章。
　　本院另查明：
　　1.綠某公司的股東為常熟市新源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司和常熟市常福農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司，該兩股東與案外人上海鑫咸資產(chǎn)管理有限公司(法定代表人吳軍)因股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，案外人上海鑫咸資產(chǎn)管理有限公司已于2017年11月15日向上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　2．本院于2018年7月13日對(duì)上海銀行一名工作人員進(jìn)行詢問，該工作人員陳述：2017年12月之后，由于彰榮公司和綠某公司股東之間的股權(quán)糾紛，上海銀行暫停辦理綠某公司的所有貸款業(yè)務(wù)。
　　3．2017年10月30日，綠某公司出具一份《承諾書》，載明：至綠某商業(yè)用房所有業(yè)主，我公司承諾如下：1、付款客戶的購(gòu)房發(fā)票在2017年11月1日-2018年3月31日前全部發(fā)給每個(gè)業(yè)主。2、滿足辦理產(chǎn)證條件的業(yè)主，綠某公司承諾產(chǎn)證在2017年11月1日至2018年3月30日前全部辦理完成。3、綠某裝修工程開工于2017年11月30日前開工建設(shè)，開業(yè)時(shí)間不遲于2018年10月1日，開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為商家入駐率不低于可租面積的70%，15000平方米。4、現(xiàn)因綠某公司內(nèi)部原因?qū)е聵I(yè)主貸款無(wú)法審批通過并超過合同約定時(shí)間的，業(yè)主不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。以上第一、二、三條其中任意條款因綠某公司原因違約(業(yè)主方不予配合提供材料的綠某置業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任)，綠某公司承諾全額退房退款(按實(shí)際支付到賬金額計(jì)算，未到賬部分扣除)并賠償房屋實(shí)際到賬款的10%的違約金賠償，退房款及違約金在三個(gè)月內(nèi)到賬。所有因綠某公司違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、辦證費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由綠某公司承擔(dān)。
　　4.在另案審理過程中，綠某公司自認(rèn)彰榮公司系其選定的系爭(zhēng)房屋所在的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的代銷單位，具體銷售事項(xiàng)均由彰榮公司操作辦理，代銷期間為2015年12月23日至2017年11月3日。
　　本院認(rèn)為，茅某某方與綠某公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)《上海市商品房出售合同》約定，茅某某方負(fù)有按期辦理貸款并在貸款未能辦出的情況下自行補(bǔ)足房款的支付義務(wù)，現(xiàn)其僅支付了部分首付款，剩余購(gòu)房款未能通過貸款支付，且茅某某方已明確表示沒有能力補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，合同已無(wú)法繼續(xù)履行，綜合綠某商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，合同無(wú)法繼續(xù)履行亦存在綠某公司的因素，故雙方簽訂的《上海市商品房出售合同》以解除為宜。合同解除后，綠某公司應(yīng)將其已收購(gòu)房款退還給茅某某方。關(guān)于茅某某方向綠某公司已付購(gòu)房款的金額，雖然上述《上海市商品房出售合同》對(duì)付款賬戶進(jìn)行了約定，但一手商品房買賣作為大宗商品消費(fèi)，購(gòu)買方現(xiàn)場(chǎng)付款是通過銷售中心或者售樓處提供的POS機(jī)刷卡，此也系商品房買賣的交易慣例。雖部分購(gòu)房款系付至彰榮公司賬戶，但茅某某方在具有“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”標(biāo)識(shí)的售樓處簽訂系爭(zhēng)合同，由售樓處銷售人員引領(lǐng)在POS機(jī)上刷卡付款，收取加蓋“綠某商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷中心”印章的收據(jù)，且相關(guān)POS機(jī)簽購(gòu)單上顯示的商戶均為綠某公司，故茅某某方的付款行為不存在過錯(cuò)，其已盡到了審慎注意義務(wù)。茅某某方有理由相信收款方為綠某公司，其也無(wú)從知曉部分款項(xiàng)的收款人實(shí)際為彰榮公司。即便彰榮公司收取了部分房款，根據(jù)綠某公司的陳述，彰榮公司系其選定的綠某商業(yè)廣場(chǎng)的代銷單位，負(fù)責(zé)綠某商業(yè)廣場(chǎng)的銷售事宜，茅某某方對(duì)于該事實(shí)并不知悉，其對(duì)于綠某公司與彰榮公司之間權(quán)利義務(wù)的約定更無(wú)從知曉，茅某某方也有理由相信彰榮公司有收取房款的權(quán)限。綜上，本院認(rèn)定茅某某方已經(jīng)向綠某公司支付了購(gòu)房款698,133元，合同解除后，綠某公司應(yīng)將該款退還給茅某某方。綠某公司稱其未收到部分房款，可根據(jù)其與彰榮公司之間的協(xié)議向彰榮公司另行主張。茅某某方已付的團(tuán)購(gòu)費(fèi)200,000元，實(shí)際是由翠達(dá)公司收取，收據(jù)上亦注明為“團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”，與房款無(wú)關(guān)，該部分費(fèi)用也并非綠某公司實(shí)際收取，故該費(fèi)用亦不應(yīng)由綠某公司返還，茅某某方要求綠某公司退還該200,000元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，本院不予支持，茅某某方可就此另行主張。茅某某方支付的代辦產(chǎn)證費(fèi)45,095元并非《上海市商品房出售合同》約定的內(nèi)容，該部分費(fèi)用也并非由綠某公司實(shí)際收取，綜合通常的房屋買賣交易習(xí)慣，代辦產(chǎn)證過程中需繳納的稅費(fèi)應(yīng)在房屋過戶登記時(shí)由相關(guān)政府部門據(jù)實(shí)計(jì)算并收取，故該費(fèi)用不應(yīng)由綠某公司予以返還，茅某某方要求綠某公司退還代辦產(chǎn)證費(fèi)45,095元，本院不予支持，茅某某方可就此另行主張。茅某某方主張的逾期交房違約金、逾期辦證違約金均系以雙方合同繼續(xù)履行為前提，合同解除后，茅某某方再主張逾期交房、逾期過戶違約金，缺乏依據(jù)，本院不予支持。庭審中，茅某某方稱解約違約金與逾期交房違約金、逾期辦證違約金的計(jì)算金額大體一致，但茅某某方對(duì)合同的解除自身存在過錯(cuò)，即使其主張解約違約金，本院亦無(wú)法支持。因茅某某方對(duì)合同的解除自身存在過錯(cuò)，故對(duì)其主張的律師費(fèi)訴請(qǐng)，本院亦不予支持。綠某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第五款、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎與被告上海綠某置業(yè)有限公司于2016年9月27日簽訂的《上海市商品房出售合同》；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎已付房款人民幣698,133元；
　　三、原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)13,670.1元，減半收取6,835.05元，由原告茅某某、陳某某、茅慧、周炎炎負(fù)擔(dān)2,050.05元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)4,785元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓