范香果
李躍華
生命人壽保險股份有限公司河北分公司
趙金濤（河北新旭光律師事務(wù)所）

原告范香果。
委托代理人李躍華，系原告妻。
被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司。
負(fù)責(zé)人鄧明遠(yuǎn)，總經(jīng)理。
委托代理人趙金濤，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
原告范香果與被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司（以下簡稱:生命人壽河北分公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李紅朝獨任審判，公開開庭進行了審理。原告范香果及其委托代理人李躍華，被告生命人壽保險公司委托代理人趙金濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告對雙方簽訂的房屋租賃合同無異議，本院予以認(rèn)定。被告對第二年租金44000元認(rèn)可，主張其中應(yīng)包含開具租金發(fā)票的稅金，被告否認(rèn)，對此本院認(rèn)為，租賃合同第九條第一項約定:“第一年凈租金4萬元，不含稅款；之后每年上漲10%?！备鶕?jù)該約定，第二年租金44000元應(yīng)認(rèn)定不包含稅款，屬于凈租金，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?關(guān)于租金支付的規(guī)定，原告要求被告支付租金本院予以支持。原告主張被告支付逾期付款違約金，本院認(rèn)為對此合同有明確約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?關(guān)于未依約支付租金的法律后果的規(guī)定，原告該主張本院予以支持。關(guān)于原告主張的物業(yè)費，原告申請被告原新樂市營銷服務(wù)部經(jīng)理李紅宣出庭作證，證明第一年向原告范香果交納物業(yè)費3200元，被告主張與證人存在另案訴訟，有利害關(guān)系，物業(yè)費合同未約定，不予認(rèn)可，對此本院認(rèn)為，被告所租房產(chǎn)需交納物業(yè)費符合物業(yè)管理的規(guī)定，故對被告主張本院不予支持。關(guān)于原告要求被告交納水費500元的主張，由于原告未提供被告使用水量的相關(guān)證據(jù)，故對此本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年租賃費44000元并支付逾期違約金（按照日違約金8.8元計算，時間自2012年7月16日起算至付款之日止）。
二、被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年物業(yè)費3200元。
三、駁回原告范香果其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費990元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告對雙方簽訂的房屋租賃合同無異議，本院予以認(rèn)定。被告對第二年租金44000元認(rèn)可，主張其中應(yīng)包含開具租金發(fā)票的稅金，被告否認(rèn)，對此本院認(rèn)為，租賃合同第九條第一項約定:“第一年凈租金4萬元，不含稅款；之后每年上漲10%?！备鶕?jù)該約定，第二年租金44000元應(yīng)認(rèn)定不包含稅款，屬于凈租金，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?關(guān)于租金支付的規(guī)定，原告要求被告支付租金本院予以支持。原告主張被告支付逾期付款違約金，本院認(rèn)為對此合同有明確約定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?關(guān)于未依約支付租金的法律后果的規(guī)定，原告該主張本院予以支持。關(guān)于原告主張的物業(yè)費，原告申請被告原新樂市營銷服務(wù)部經(jīng)理李紅宣出庭作證，證明第一年向原告范香果交納物業(yè)費3200元，被告主張與證人存在另案訴訟，有利害關(guān)系，物業(yè)費合同未約定，不予認(rèn)可，對此本院認(rèn)為，被告所租房產(chǎn)需交納物業(yè)費符合物業(yè)管理的規(guī)定，故對被告主張本院不予支持。關(guān)于原告要求被告交納水費500元的主張，由于原告未提供被告使用水量的相關(guān)證據(jù)，故對此本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年租賃費44000元并支付逾期違約金（按照日違約金8.8元計算，時間自2012年7月16日起算至付款之日止）。
二、被告生命人壽保險股份有限公司河北分公司給付原告范香果第二年物業(yè)費3200元。
三、駁回原告范香果其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費990元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：李紅朝

書記員：郝琪