原告：范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：景某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：劉志，上海匯裕律師事務(wù)所律師。
　　被告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　被告：潘某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：潘久盛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告范某某、景某某與被告賀某、潘某某、李翠英房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼Ｒ蛉桓嫦侣洳幻餍韫嫠瓦_(dá)，故本案于2018年6月25日轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年9月26日公開開庭進(jìn)行了第一次審理。審理中，因被告李翠英死亡需法定繼承人明確是否參與訴訟，故本案中止審理。2019年3月15日，本院根據(jù)原告的申請(qǐng)依法追加潘久盛作為被告參加本案訴訟，于2019年4月15日公開開庭進(jìn)行了第二次審理，二原告及其共同委托訴訟代理人劉志、被告賀某及被告潘久盛到庭參加訴訟。被告潘某某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　兩原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令三被告協(xié)助原告將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)過(guò)戶到兩原告名下；2.判令三被告向兩原告支付逾期過(guò)戶違約金14.60萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2013年12月6日，兩原告與潘久洪通過(guò)上海鑫開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂了《上海市房屋買賣合同(預(yù)售協(xié)議)》(以下簡(jiǎn)稱“房屋買賣合同”)，約定潘久洪將系爭(zhēng)房屋以73萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告。房屋買賣合同簽訂后，原告按約向被告支付房款62萬(wàn)元，尾款11萬(wàn)元約定待房屋過(guò)戶時(shí)支付。潘久洪于2013年1月份向原告交付了系爭(zhēng)房屋，原告自房屋交付之日起使用至今?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已經(jīng)滿足過(guò)戶條件，但是潘久洪于2015年12月病逝，其法定繼承人為被告賀某、潘某某以及李翠英，三人分別為潘久洪的配偶及父母，后李翠英在訴訟期間死亡，潘久盛和潘某某為李翠英法定繼承人，故兩原告訴至本院請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告賀某辯稱：同意配合兩原告辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶，但是兩原告尚有尾款145,000元未支付，應(yīng)當(dāng)支付；不同意支付違約金，違約金也不合理，因?yàn)榕司煤檫^(guò)世后其一直和兩原告保持聯(lián)系希望辦理房屋過(guò)戶，但是兩原告拖延，之后其因?yàn)楸粡?qiáng)制戒毒兩年在客觀上也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶，且非主觀上不同意配合過(guò)戶。
　　被告潘某某在本院對(duì)其詢問(wèn)時(shí)述稱：放棄對(duì)于系爭(zhēng)房屋的繼承。
　　被告潘久盛辯稱：同意配合過(guò)戶，不放棄對(duì)其可繼承的債權(quán)債務(wù)的繼承。
　　根據(jù)原、被告提供的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋于2013年12月16日核準(zhǔn)登記于潘久洪名下，系爭(zhēng)房屋為動(dòng)遷安置房，自登記之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者抵押。
　　2013年12月6日，由潘久洪作為甲方、出售方，兩原告作為乙方、承購(gòu)人及上海鑫開房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為丙方、見(jiàn)證方簽訂房屋買賣合同并約定：1.甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，甲方對(duì)系爭(zhēng)房屋有完全處分權(quán)。2.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為73萬(wàn)元，雙方皆清楚系爭(zhēng)房屋為配套商品房，可過(guò)戶時(shí)限(國(guó)家房產(chǎn)政策配套商品房滿三年可交易)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方于本合同簽訂之日即2013年1月6日向甲方支付30萬(wàn)元；于2013年12月6日支付給甲方28萬(wàn)元，同時(shí)甲方將系爭(zhēng)房屋交于乙方；乙方保留尾款15萬(wàn)元，于甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)時(shí)支付尾款。4.甲方承諾2013年1月30日將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，并由乙方對(duì)系爭(zhēng)房屋驗(yàn)收交接。5.甲方配合乙方辦理過(guò)戶時(shí)限為：根據(jù)政府規(guī)定配套商品房滿三年即可交易時(shí)限為準(zhǔn)(可辦理交易時(shí)間60日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù))；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用(含甲方稅費(fèi))由乙方承擔(dān)；甲方辦理自己權(quán)屬證時(shí)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，等。6.甲方保證在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，以系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)初始登記確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)人的名字，否則因系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的變更而導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋不能完全順利過(guò)戶給乙方或者給乙方造成的全部損失，皆由甲方全部承擔(dān)，甲方賠付乙方已付房款數(shù)額的二倍，即146萬(wàn)元并賠償乙方裝修費(fèi)用20萬(wàn)元。7.簽訂本合同時(shí)網(wǎng)簽上海市二手房網(wǎng)上備案合同。8.違約責(zé)任：甲方?jīng)]有按本合同約定及時(shí)間向乙方交房或者辦理過(guò)戶手續(xù)等情形的，視為違約方，償還乙方已付房款數(shù)額的雙倍并償還乙方裝修費(fèi)用20萬(wàn)元。合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。
　　關(guān)于兩原告支付房款的情況：1.2013年1月5日，潘久洪向兩原告出具借條表明：今借范某某、景某某房款三萬(wàn)五千元整。2.2013年1月6日，原告景某某向潘久洪轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元。同日，潘久洪向兩原告出具收條表明：今收到范某某、景某某借款30萬(wàn)元整，本人愿用系爭(zhēng)房屋做為抵押。3.2013年12月6日，原告景某某向潘久洪轉(zhuǎn)賬243,092元；2013年12月6日，原告景某某通過(guò)刷卡向“上海市松江區(qū)國(guó)際稅務(wù)局”支付14,025.41元，上海市地方稅務(wù)局松江區(qū)分局同日開具以潘久洪為繳款單位的稅收通用繳款書。2013年11月12日，原告景某某取款2,818.96元，潘久洪于當(dāng)日繳款維修基金2,818.96元。庭審中，原告陳述上述稅款14,025.41元、維修基金2,818.96元以及另外登記費(fèi)均由原告代潘久洪繳納，并在應(yīng)付房款中抵扣。2013年12月6日，潘久洪出具收條表明：今收到景某某銀行轉(zhuǎn)賬貳拾肆萬(wàn)叁千零玖拾元正及現(xiàn)金叁萬(wàn)陸千玖佰零捌元正，共計(jì)貳拾捌萬(wàn)元正。4.2014年9月23日，原告向潘久洪轉(zhuǎn)賬5,000元。以上共計(jì)62萬(wàn)元。被告賀某對(duì)此稱，第一筆35,000元為借款，后又返還給原告，故剩余尾款為145,000元。
　　另查明，潘久洪于2015年12月21日因死亡注銷戶口，其父母為被告潘某某、李翠英，查無(wú)子女記錄。被告賀某于2008年9月12日與潘久洪登記結(jié)婚。李翠英于2018年11月27日死亡，被告潘久盛系潘某某和李翠英之子。
　　再查明，兩原告系夫妻關(guān)系，均系非本市戶籍人員。截止2018年4月，原告景某某累計(jì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)64個(gè)月。審理中，兩原告確認(rèn)被告賀某所述潘久洪曾歸還給兩原告35,000元，即尚余房款尾款145,000元未支付，兩原告同意支付給三被告并在本案中一并處理。
　　審理中，本院于2018年9月28日前往上海市社保中心松江分中心調(diào)查原告社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況，上海市社保中心松江分中心于同日向本院出面說(shuō)明：景某某自2013年1月起至本日繳納本市社會(huì)保險(xiǎn)。
　　又查明，被告賀某于2016年7月24日至2018年7月16日期間被強(qiáng)制戒毒。
　　上述事實(shí)，主要有房屋買賣合同、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息、簽購(gòu)單、銀行流水、轉(zhuǎn)賬憑證、收條、借條、戶籍信息摘抄、結(jié)婚證、社保繳納記錄、回函、決定書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。兩原告與潘久洪簽訂房屋買賣合同，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法、有效，兩原告和潘久洪均應(yīng)恪守履行。合同在履行過(guò)程中，潘久洪過(guò)世，但該事實(shí)不導(dǎo)致潘久洪與兩原告之間的房屋買賣合同關(guān)系當(dāng)然終止。被告潘某某作為潘久洪的第一順位繼承人之一放棄對(duì)于系爭(zhēng)房屋的繼承，并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)，而未有證據(jù)顯示被告賀某以及已經(jīng)過(guò)世的李翠英作為潘久洪的第一順位法定繼承人放棄了對(duì)遺產(chǎn)的繼承，又李翠英的繼承人之一即被告潘久盛表示不放棄繼承，故應(yīng)由被告賀某、潘久盛繼續(xù)履行被繼承人潘久洪生前的債務(wù)，該債務(wù)并非專指金錢債務(wù)，當(dāng)然包括合同項(xiàng)下的義務(wù)。又系爭(zhēng)房屋現(xiàn)已可以辦理過(guò)戶手續(xù)，因此兩原告要求繼續(xù)履行房屋買賣合同，由被告賀某、潘久盛協(xié)助其辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至兩原告名下的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。至于房屋尾款，兩原告同意在本案中一并處理，故本院予以確認(rèn)應(yīng)由兩原告向被告賀某、潘久盛予以支付。
　　至于兩原告主張的逾期過(guò)戶違約金，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。且從目前已經(jīng)查實(shí)的信息，因潘久洪去世、被告賀某被強(qiáng)制戒毒以及系爭(zhēng)房屋的屬性，被告方不存在主觀上違約的故意。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條第一款、第二十五條第一款、第三十三條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告賀某、潘久盛于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告范某某、景某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)城鴻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告范某某、景某某名下(因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原告范某某、景某某承擔(dān))；
　　二、原告范某某、景某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告賀某、潘久盛支付房款145,000元；
　　三、駁回原告范某某、景某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)11,100元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)4,170元，合計(jì)訴訟費(fèi)15,270元，由原告范某某、景某某負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：朱金彪