原告：范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　原告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市楊浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：江文強，北京市隆安律師事務所上海分所律師。
　　被告：上海意邦資產(chǎn)管理有限公司(第一被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：王琦，董事長。
　　被告：上海意邦置業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞剛，董事長。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：張尚志，男。
　　原告范某某、杜某某與被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司、上海意邦置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案后，依法適用簡易程序。本案于2019年8月27日公開開庭進行了審理，兩原告共同委托訴訟代理人江文強、兩被告共同委托訴訟代理人張尚志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　本案查明的事實如下：
　　一、系爭房屋坐落：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)北青公路XXX號XXX室。
　　二、簽訂委托管理協(xié)議時間：無。
　　三、委托期限：自協(xié)議簽訂之日起至2010年1月1日后二十年。
　　四、月保底經(jīng)營收益：人民幣4,249元。
　　五、稅后季保底經(jīng)營收益：12,119.60元。
　　六、支付期限：每季度首月28日前。
　　七、協(xié)議逾期利息：逾期未付款項的每日百分之三。
　　八、簽訂保證合同時間：無。
　　九、保證范圍：經(jīng)營收益及逾期利息。
　　十、保證方式：一般保證。
　　以上事項，雙方均無爭議。
　　原告訴訟請求：1、判令第一被告支付原告2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益人民幣(以下幣種均為人民幣)48,478.40元；2、判令第一被告支付原告逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以12,119.60元的日萬分之五自2018年10月29日起算到實際支付之日止；2019年第一季度違約金以12,119.60元的日萬分之五自2019年1月29日起算到實際支付之日止；2019年第二季度是以12,119.60元的日萬分之五從2019年4月29日起算到實際支付之日止；2019年第三季度是以12,119.60元的日萬分之五從2019年7月29日起算到實際支付之日止)；3、對第一被告財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一、第二項債務時，第二被告承擔保證責任。
　　原告主張：第一被告欠付2018年第四季度至2019年第三季度，逾期付款違約金標準調(diào)整為未付款項的每日萬分之五。第二被告承諾提供一般保證。
　　原告證據(jù)：房地產(chǎn)權證、委托管理協(xié)議、保證合同。
　　兩被告抗辯意見：確認原告主張的逾期金額和逾期天數(shù)，保證責任按保證合同約定，但逾期付款違約金過高，要求按照中國人民銀行同期存款利率計算。
　　被告證據(jù)：無。
　　本院認定及理由：雙方對第一被告欠付保底經(jīng)營收益金額、逾期天數(shù)及第二被告應承擔的保證責任均無異議，本院予以確認。綜合考量原告的實際損失，參酌合同的履行情況、當事人的過錯程度，以及預期利益等因素，原告方自愿將違約金標準調(diào)至未付款項的日萬分之五，合法合理，本院予以確認。
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國擔保法》第十七條、第三十一條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條第一、第二、第三款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告范某某、杜某某2018年第四季度至2019年第三季度的保底經(jīng)營收益48,478.40元；
　　二、被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告范某某、杜某某逾期付款違約金(2018年第四季度違約金以12,119.60元的日萬分之五自2018年10月29日起算到實際支付之日止；2019年第一季度違約金以12,119.60元的日萬分之五自2019年1月29日起算到實際支付之日止；2019年第二季度是以12,119.60元的日萬分之五從2019年4月29日起算到實際支付之日止；2019年第三季度是以12,119.60元的日萬分之五從2019年7月29日起算到實際支付之日止)；
　　三、對被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司財產(chǎn)依法強制執(zhí)行后仍不能履行上述第一項、第二項債務時，被告上海意邦置業(yè)有限公司承擔保證責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,011.96元，減半收取計505.98元，由被告上海意邦資產(chǎn)管理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫