原告：范某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝文波，上海李東方律師事務(wù)所律師。
　　被告：上實(shí)融資租賃有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)業(yè)盛路XXX號XXX-XXX室。
　　法定代表人：林振，董事長。
　　委托訴訟代理人：江誠城，上海勝超律師事務(wù)所律師，
　　第三人：上海萬望汽車服務(wù)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)田林東路XXX號XXX室。
　　法定代表人：吳苡，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：范昕鋼，男。
　　原告范某訴被告上實(shí)融資租賃有限公司、第三人上海萬望汽車服務(wù)有限公司抵押合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，被告上實(shí)融資租賃有限公司在提交答辯狀期間于2019年5月15日向本院提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審理，本院于2019年5月24日依法裁定駁回被告上實(shí)融資租賃有限公司對本案管轄權(quán)的異議，被告上實(shí)融資租賃有限公司因不服本院裁定提起上訴，上海金融法院于2019年7月15日依法作出裁定，駁回上訴，維持原裁定。后本院依法適用普通程序，于2019年9月16日公開開庭進(jìn)行了審理，原告范某的委托訴訟代理人謝文波、被告上實(shí)融資租賃有限公司的委托訴訟代理人江誠城，第三人上海萬望汽車服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人范昕鋼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告范某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告協(xié)助原告滌除位于上海市徐家匯路XXX弄XXX號XXX室房屋、中央地下車庫197號車位抵押登記手續(xù)；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：第三人與被告系融資租賃合作關(guān)系。2016年3月15日至2017年6月1日系第三人與被告融資租賃合作期間。為了保證被告與第三人融資租賃合作業(yè)務(wù)能夠順利履行，第三人通過原告向被告提供擔(dān)保。故三方于2016年3月22日簽訂《最高額抵押合同》，原告以自己名下上海市徐家匯路XXX弄XXX號XXX室房屋、中央地下車庫197號車位為第三人向被告提供擔(dān)保。截止2018年6月，第三人已歸還被告車輛融資款，被告于2019年1月1日向第三人出具結(jié)清證明。按照三方簽訂《最高額抵押合同》備注約定，第三人履行全部義務(wù)，原告可以隨時向被告提出終止本合同，同時被告需無條件接受并撤銷原告產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。期間，原告多次要求被告配合原告辦理上述房屋及車庫滌除抵押登記手續(xù)，并于2019年3月12日通過郵局發(fā)函要求被告履行滌除抵押登記，但被告都不予理會。被告的行為嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益，故起訴，請求依法支持原告訴請。
　　被告上實(shí)融資租賃有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。原、被告的抵押期限是2019年9月10日到期，到目前為止第三人可能存在其他債務(wù)沒有履行完畢。
　　第三人上海萬望汽車服務(wù)有限公司述稱，同意原告的訴訟請求，第三人與被告之間除了結(jié)清證明涉及業(yè)務(wù)外，沒有發(fā)生其他業(yè)務(wù)，也沒有其他的欠款。
　　為證明原告訴稱，原告提供如下證據(jù)：
　　證據(jù)1、最高額抵押合同，證明原、被告之間抵押擔(dān)保的期間是2016年3月10日至2019年3月10日，期間雙方債務(wù)已結(jié)清，被告已向原告出具了結(jié)清證明，合同第8頁“備注”中明確如第三人已經(jīng)全部履行義務(wù)，原告可以隨時向被告提出終止本合同，被告必須無條件接受并撤銷原告產(chǎn)權(quán)的抵押；
　　證據(jù)2、結(jié)清證明，證明2019年1月1日被告向第三人出具了結(jié)清證明，證明抵押期間第三人和被告之間的業(yè)務(wù)和款項(xiàng)已結(jié)清的事實(shí)；
　　證據(jù)3、申請及郵件回執(zhí)，證明2019年3月12日原告通過快遞寄給被告申請，要求被告滌除抵押手續(xù)；
　　證據(jù)4、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記簿，證明徐家匯路XXX弄XXX號XXX室、中央地下車庫197號屬原告所有，抵押權(quán)現(xiàn)登記于被告名下，包括房屋和車位。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告對原告證據(jù)1-4沒有異議，對涉案房屋、車庫均設(shè)定抵押沒有異議，抵押證在被告處。第三人對原告證據(jù)1-4沒有異議。
　　被告上實(shí)融資租賃有限公司、第三人上海萬望汽車服務(wù)有限公司均未向本院提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年3月22日，原、被告簽訂編號為XXXXXXXXLB1R1《最高額抵押合同》，約定：為確保被告與第三人簽訂的《車輛融資租賃合同》的切實(shí)履行，保障被告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，原告愿意以其合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，設(shè)立抵押權(quán)，為被告在其與第三人簽署的一系列《車輛融資租賃合同》及其附件項(xiàng)下的債權(quán)提供最高額抵押擔(dān)保。抵押物為滬房地盧字(2007)第004109號權(quán)屬證書登記的坐落于上海市徐家匯路XXX弄XXX號XXX室房屋及中央地下車庫197號車位；抵押擔(dān)保的范圍為被告與第三人于2016年3月10日至2019年3月10日期間簽訂的關(guān)于租賃物的全部《車輛融資租賃合同》提供最高額抵押擔(dān)保，原告提供的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)包括，主合同項(xiàng)下不超過人民幣8,000,000元租賃本金、租息、違約金、賠償金以及被告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)而支付的費(fèi)用(包括處分抵押物所產(chǎn)生的評估、拍賣等費(fèi)用及訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)等)，本合同所稱主合同是指被告與第三人簽訂的全部《車輛融資租賃合同》及其附件，最終以被告及第三人簽訂的《車輛融資租賃合同》及其附件為準(zhǔn)；在被告與第三人的主合同中，如果第三人已經(jīng)履行了全部的義務(wù)，原告可以隨時向被告提出終止本合同，被告必須無條件接受并撤銷原告產(chǎn)權(quán)的抵押。2016年4月20日，原、被告為涉案抵押物辦理了抵押登記，抵押登記證明號為黃XXXXXXXXXXXX，抵押權(quán)人為被告上實(shí)融資租賃有限公司，最高額抵押之最高債權(quán)限額為800萬元，債權(quán)發(fā)生期間為2016年3月23日至2019年9月10日。
　　另查明，2019年1月1日，被告上實(shí)融資租賃有限公司向第三人上海萬望汽車服務(wù)有限公司出具結(jié)清證明，證明第三人已完全履行完畢與被告簽訂的CXXXXXXXXLB1等24份《車輛抵押合同》項(xiàng)下的義務(wù)。被告與第三人之間亦無其他未結(jié)清債務(wù)。
　　本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)依法進(jìn)行，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，為擔(dān)保第三人債務(wù)的履行，原、被告就被告的債權(quán)設(shè)立了最高額抵押并辦理了抵押權(quán)登記，現(xiàn)第三人已清償了主債務(wù)，故原告主張滌除上海市徐家匯路XXX弄XXX號XXX室房屋、中央地下車庫197號車位抵押權(quán)登記于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告抗辯其與第三人之間可能有其他債務(wù)未清結(jié)，故不同意滌除。對此，本院認(rèn)為，抵押登記的債權(quán)發(fā)生期限已于2019年9月10日屆滿，被告并未提供證據(jù)證明第三人尚有未結(jié)清債務(wù)，故被告之辯稱意見本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告上實(shí)融資租賃有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告范某辦理滌除上海市徐家匯路XXX弄XXX號XXX室房屋、中央地下車庫197號車位抵押權(quán)登記(登記號為黃XXXXXXXXXXXX)。
　　案件受理費(fèi)67,800元，由被告上實(shí)融資租賃有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃玉娟

書記員：張巍巍