原告：范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省嫩江縣。委托訴訟代理人：仲偉榮（原告女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省嫩江縣。被告：嫩江縣鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省嫩江縣寶宏家園西廂房13號門市。法定代表人：張富君，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人：程程，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。

范某某向本院提出訴訟請求：1.要求被告鴻發(fā)公司將公園道小區(qū)13號樓12號車庫（合同注明為34號車庫）交付給原告；2.要求被告鴻發(fā)公司賠償原告1年房租費6000元及退還取暖費、物業(yè)費共計2100元；3.要求被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告系被拆遷戶，被告系開發(fā)商。2016年4月13日，被告拆遷原告的平房，雙方簽訂了2016004號《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》，約定被告拆遷原告坐落在嫩江縣××街××委無產(chǎn)權(quán)證正房36.08平方米，被告同意置換給原告公園道13號樓北向34號車庫（建成后為12號），面積為18.27平方米，因原告上述無照房可置換車庫面積為16.27平方米，這樣原告回遷的車庫超出了2平方米，按照每平方米5000元補差價，原告應(yīng)補給被告10000元。協(xié)議簽訂后，被告在2016年冬季將上述車庫建成，一直未交付。被告鴻發(fā)公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。理由如下：1.雙方簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》中約定“如置換住宅建成后，房產(chǎn)測繪面積超出或少于本協(xié)議置換面積按每平方米3000元補差價款”，同時又約定“如置換車庫建成后，房產(chǎn)測繪車庫面積超出或少于本協(xié)議置換面積按每平方米5000元補差價款”。被告置換給原告住宅原合同面積為55平方米，建成后實際面積為78.8平方米，原告應(yīng)補房屋差價款71400元。被告置換給原告13號樓34號車庫原合同的面積為18.27平方米，建成后實際面積為21.93平方米，原告應(yīng)當補差價款18300元。根據(jù)上述約定，原告在未補足上述差價款的情況下，無權(quán)要求被告交付房屋，所以是原告違約在先，被告有權(quán)拒絕交付車庫。2.被告沒有違約，所以原告主張賠償房租費6000元及要求退還取暖費、物業(yè)費2100元的請求沒有法律依據(jù)。綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證：1.原告范某某提交的2016年4月13日原告與鴻發(fā)公司簽訂的2016004號《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》。證明原告用無照正房36.08平方米置換了被告承建的公園道13號樓北向34號車庫面積為18.26平方米，建成后的編號為12號，被告應(yīng)當交付此車庫。被告對該證據(jù)真實性無異議，同時提出，根據(jù)該協(xié)議書約定，原告有補超出面積的差價款的義務(wù)，所以被告沒有違約；2.原告范某某提交的取暖費及入戶費用票據(jù)各1張。證明原告在未取得該車庫前就將該樓的入戶費、取暖費、物業(yè)費交給了被告，所以要求被告返還。被告對該證據(jù)的真實性無異議，提出被告沒有交付給原告本案訴爭車庫的原因是，原告未按照合同約定先補交車庫面積超出部分的差價款，所以該證據(jù)與本案無關(guān)；3.原告范某某提交的租賃合同。證明原告的女兒因未得到車庫，在外租房產(chǎn)生的租賃費。被告有異議，提出該證據(jù)并不是原告外租房屋的合同，況且被告已經(jīng)將回遷的住宅樓交付給原告了，原告無需再另行外租房屋，所以該損失與本案無關(guān)；4.被告提交的2016004號《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》。證明根據(jù)該協(xié)議約定，被告給原告回遷的住宅樓和車庫均超過了協(xié)議約定的面積，現(xiàn)在被告已經(jīng)將住宅樓實際交付給原告居住，被告應(yīng)當將住宅樓和車庫的差價款補齊后，被告才能將本案訴爭車庫交付給原告。原告對該證據(jù)的真實性無異議，提出該協(xié)議簽訂時，原告已經(jīng)跟被告談清楚了，如住宅面積超出太多，原告無錢補樓房差價款。經(jīng)審查，原、被告提交的證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)4來源合法，且雙方對上述證據(jù)真實性均無異議，本院予以采信。原告提交的證據(jù)3，因該證據(jù)并不是實際拆遷人本案原告范某某所簽訂的合同，且被告有異議，本院不予采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告系被拆遷戶，被告公司系開發(fā)單位。2016年4月13日，被告拆遷原告的平房，雙方簽訂了2016004號《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》，約定，被告拆遷原告坐落在嫩江縣××街××委無產(chǎn)權(quán)證正房36.08平方米，被告同意置換給原告公園道13號樓北向34號車庫（建成后為12號），面積為18.27平方米，因原告上述無照房可置換車庫面積為16.27平方米，這樣原告回遷的車庫超出了2平方米，按照每平方米5000元補差價，原告應(yīng)補給被告10000元。協(xié)議簽訂后，被告在2016年冬季將上述車庫建成，經(jīng)房產(chǎn)測繪該車庫實際面積為21.93平方米，被告收取了原告入戶其它費用1060元和取暖費1080元，但該車庫被告一直未交付給原告。另查明，原告在訴訟過程書面同意向被告補交車庫的差價款28300元。本院認為，2016年4月13日簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議書》是雙方真實意思表示，并不違反法律強制性規(guī)定，本院予以確認，雙方應(yīng)當按照協(xié)議履行，原告已經(jīng)書面表示同意補齊本案訴爭車庫超出面積差價款28300元，被告有義務(wù)將本案訴爭車庫交付給原告。關(guān)于原告主張返還取暖費、物業(yè)費2100元，根據(jù)原告提交的票據(jù)，被告僅收取原告取暖費為1080元，被告亦認可收取，被告未實際交付車庫就收取了上述款項不符合法律規(guī)定，應(yīng)當予以返還。被告收取原告入戶其它費用屬于合理必要費用，被告不必返還。關(guān)于原告主張延期交房所產(chǎn)生租房費損失6000元，因原告所提交的證據(jù)并不足以證實該損失系原告的損失，所以原告此項請求本院不予支持。被告以“原告未補齊住宅樓差價款”為由拒絕交付本案訴爭車庫的辯解理由，因與本案并不是同一訴訟標的，被告亦未當庭提起反訴，被告可另案訴訟解決，所以本院不予考慮被告上述辯解理由。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告范某某與被告嫩江縣鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻發(fā)公司）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告范某某及其委托訴訟代理人仲偉榮，被告鴻發(fā)公司的委托訴訟代理人程程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告范某某于本案決生效后立即支付給被告嫩江縣鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的公園道13號樓北向34號車庫（建成后為12號、面積為21.93平方米）的差價款28300元；二、被告嫩江縣鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告將上述差價款支付完畢后立即將被告公園道13號樓北向34號車庫（建成后為12號、面積為21.93平方米）交付給原告范某某；三、被告嫩江縣鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即退還原告已交付的取暖費1080元；四、駁回原告其它訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當支付遲延履行金。案件受理費1121元，保全費920元，合計2041元由原、被告各負擔(dān)1020.50元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。申請執(zhí)行的期間為履行期間屆滿后二年內(nèi)。

審判員　　李愛忠

書記員：高怡菲