上訴人（原審被告）：銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司，住所地：銀川市金鳳區(qū)正源南街422號(hào)鹿鳴苑小區(qū)21-5號(hào)。
法定代表人：陽(yáng)東明，總經(jīng)理。
委托代理人：李桂平，公司職員。
委托代理人：何茂輝，公司職員。
上訴人（原審被告）：湖北盛某建設(shè)工程有限公司，住所地：湖北省武漢市青山區(qū)北湖農(nóng)場(chǎng)27號(hào)。
法定代表人：楊允建，董事長(zhǎng)。
委托代理人：熊惟蛟，湖北獬志律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：范某某，系武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站業(yè)主。
委托代理人：沈東興，河北林風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：劉蘭芳，武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站員工。

上訴人銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：明某某公司）、上訴人湖北盛某建設(shè)工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱：盛某公司）因與被上訴人范某某建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，不服河北省武強(qiáng)縣人民法院（2014）武民二初字第33號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2015年6月17日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人明某某公司的委托代理人李桂平、何茂輝，上訴人盛某公司的委托代理人熊惟蛟，被上訴人范某某的委托代理人沈東興、劉蘭芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告范某某起訴稱：明某某公司、盛某公司共同租用我的建筑器材，于2011年9月1日簽訂了建材租賃合同并建立合作關(guān)系，后我按合同約定把租賃器材送至承租人指定地點(diǎn)，但承租人未按約定支付租賃費(fèi)。自2011年9月4日至2011年11月15日欠租賃費(fèi)140638.51元，2012年3月15日至2012年11月15日欠租賃費(fèi)837933.23元，2013年3月15日至2013年11月15日欠租賃費(fèi)994268.29元，其中承租人給付原告租賃費(fèi)9萬(wàn)元。庭審中我方增加2014年3月15日至2014年5月31日欠租賃費(fèi)315255.81元的訴訟請(qǐng)求，因此承租人尚欠我租賃費(fèi)2198095.84元。另外，根據(jù)合同第七條約定，逾期未交付租賃費(fèi)在原來(lái)約定價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)兩倍，按此計(jì)算過(guò)高，我方僅主張130000元，以上款項(xiàng)經(jīng)我方多次催要未果，故訴至法院，請(qǐng)求依法判令二承租人給付我方租賃費(fèi)2198095.84元，給付我方違約金130000元，未退還的租賃器材退還我方或折價(jià)賠償，本案訴訟費(fèi)用由二承租人全部承擔(dān)。
原審被告明某某公司答辯稱：2011年9月與范某某方人員劉浩浩簽訂的合同，約定鋼管每米日租賃費(fèi)0.018元、扣件每套日租賃費(fèi)0.014元。2011年年底辦理結(jié)算時(shí)租賃費(fèi)為140638.51元，雙方認(rèn)定無(wú)誤。2012年3月15日至2012年7月底一直停工，7月底盛某公司通知我方開(kāi)工。同時(shí)我公司也在同一時(shí)間通知了范某某的經(jīng)辦人劉浩浩，盛某公司承諾開(kāi)工后給60萬(wàn)元，給劉浩浩4萬(wàn)元，同時(shí)告知其鋼管租賃費(fèi)為0.014元、扣件租賃費(fèi)為0.01元，劉浩浩沒(méi)有提出異議。后一直施工到2012年11月份停工，在同年10月份退還了范某某部分材料，最后有2萬(wàn)多米鋼管沒(méi)有還。2013年又未通知開(kāi)工，我方也找過(guò)范某某租賃站想退還租賃器材，但一直拖到2014年3月20日盛某公司才要求我公司還鋼管，由于東勝?zèng)]有場(chǎng)地我方?jīng)]能還成。對(duì)2011年的租賃費(fèi)沒(méi)有異議，2012年7月31日屬于停工階段，租賃費(fèi)的計(jì)算對(duì)我公司顯失公平，2012年8月15日以后的租賃費(fèi)價(jià)格應(yīng)按下調(diào)的價(jià)格計(jì)算。
原審被告盛某公司答辯稱：1、本案的訴訟時(shí)效已過(guò)法定期限，《民法通則》第一百三十六條有明確的規(guī)定，針對(duì)租賃費(fèi)的訴訟時(shí)效是1年，根據(jù)提供的證據(jù)看已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效，請(qǐng)求法院依據(jù)證據(jù)駁回范某某的訴訟請(qǐng)求。2、關(guān)于本案的實(shí)際承租方和租賃費(fèi)的實(shí)際給付方，我公司與明某某公司在2012年簽訂建設(shè)工程分包合同，明確了明某某公司采取包工包料的方式進(jìn)行，這與范某某的合同相對(duì)應(yīng)，所以實(shí)際的承包人是明某某公司而不是我公司，所以我公司認(rèn)為本案的實(shí)際承租人、辦理承租手續(xù)、給付租費(fèi)都是明某某公司，我公司與明某某公司之間是涉及工程款而不是租賃費(fèi)，根據(jù)上述事實(shí)和法律規(guī)定，請(qǐng)法院駁回范某某的訴訟請(qǐng)求。
原審法院查明：2011年9月1日，范某某以武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站的名義與明某某公司第二項(xiàng)目部、盛某公司鄂爾多斯市東奎小區(qū)項(xiàng)目部共同簽訂租賃合同一份，合同約定：1、明某某公司、盛某公司分別下屬的項(xiàng)目部從范某某經(jīng)營(yíng)的武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站租賃鋼管、扣件、油托等建筑器材。2、租賃單價(jià)為：鋼管0.018元／天／米；扣件0.014元／天／套；油托0.04元／天／套。賠償價(jià)：鋼管25元／米；扣件8元／套；油托30元／套。3、承租方在每月1日-5日前向出租方交納上月租賃費(fèi)。4、乙方不得拖欠租賃費(fèi)，逾期未交，所有租賃器材從發(fā)貨之日起，租賃費(fèi)從原來(lái)約定價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)兩倍。合同落款處均有三方人員的簽字，并加蓋印章予以確認(rèn)。合同簽訂后，范某某自2011年9月4日至2012年10月15日分61次向明某某公司、盛某公司提供租賃器材鋼管150910米、十字扣件83808套、接頭扣件9260套、轉(zhuǎn)向扣件3160套、油托9609根，后明某某公司、盛某公司自2012年10月12日至2014年8月12日退回范某某租賃器材鋼管143936.5米、十字扣件79868套、接頭扣件1350套、油托8612根。對(duì)于上述租賃器材據(jù)實(shí)核算2011年9月4日至2011年11月15日產(chǎn)生租賃費(fèi)140638.51元，2012年3月15日至2012年11月15日產(chǎn)生租賃費(fèi)837933.23元，2013年3月15日至2013年11月15日產(chǎn)生租賃費(fèi)994268.29元，2014年3月15日至2014年5月31日產(chǎn)生租賃費(fèi)315255.81元。其中2011年9月4日至2011年11月15日租賃費(fèi)結(jié)算清單上，明某某公司工作人員宋其榮簽字確認(rèn)其數(shù)額，2012年3月15日至2012年11月15日的租賃費(fèi)結(jié)算清單上，明某某公司工作人員宋其榮、王忠對(duì)所租器材數(shù)量核實(shí)確認(rèn)。以上截止至2014年5月31日共產(chǎn)生租賃費(fèi)2288095.84元，承租人給付范某某租賃費(fèi)90000元，尚有租賃費(fèi)2198095.84元未能給付。另外，經(jīng)核對(duì)，在明某某公司、盛某公司處尚有鋼管6973.5米、十字扣件3940套、接頭扣件7910套、轉(zhuǎn)向扣件3160套、油托997根未退還范某某。而范某某主張明某某公司、盛某公司尚未退還的租賃器材為鋼管6120米、十字扣件3940套、接頭扣件7910套、轉(zhuǎn)向扣件3160套、油托320根。對(duì)此，范某某在訴狀及對(duì)訴狀的補(bǔ)充變更中均未提及?，F(xiàn)范某某起訴，要求明某某公司、盛某公司支付剩余租賃費(fèi)2198095.84元及違約金130000元，并將未退租賃器材退還或按照合同約定價(jià)格賠償。
另查明，在案涉租賃合同落款承租方委托代理人處簽字的為陽(yáng)福明、陳克強(qiáng)二人，其中陽(yáng)福明為明某某公司工作人員，庭審中盛某公司認(rèn)可陳克強(qiáng)為其公司項(xiàng)目經(jīng)理。明某某公司第二項(xiàng)目部、盛某公司鄂爾多斯市東奎小區(qū)項(xiàng)目部均不具有獨(dú)立法人資格。
原審法院認(rèn)為：范某某經(jīng)營(yíng)的武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站與明某某公司第二項(xiàng)目部、盛某公司鄂爾多斯市東奎小區(qū)項(xiàng)目部于2011年9月1日簽訂的《租賃合同》，是三方真實(shí)意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。而明某某公司第二項(xiàng)目部、盛某公司鄂爾多斯市東奎小區(qū)項(xiàng)目部均不具有獨(dú)立法人資格，從二者與范某某簽訂合同的內(nèi)容看，簽訂建筑器材租賃合同顯然是履行職責(zé)進(jìn)行工程施工的需要，二者在其職責(zé)范圍內(nèi)代表明某某公司及盛某公司就工程相關(guān)事宜進(jìn)行相關(guān)民事活動(dòng)，相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)由明某某公司及盛某公司承擔(dān)。明某某公司與盛某公司之間雖簽訂了勞務(wù)分包合同，但該合同是對(duì)明某某公司與盛某公司之間權(quán)利義務(wù)的約定，從租賃合同承租方來(lái)看，承租方為明某某公司及盛某公司，合同落款處由明某某公司及盛某公司工作人員共同簽名并分別加蓋明某某公司及盛某公司項(xiàng)目部印章，因此，盛某公司稱其并非本案案涉合同主體，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，不予采信。合同簽訂后，范某某依約向明某某公司及盛某公司提供了租賃器材，明某某公司及盛某公司應(yīng)依合同約定向范某某即時(shí)支付租賃費(fèi)。明某某公司及盛某公司未即時(shí)支付租賃費(fèi)，且有部分租賃器材至今未退還，已構(gòu)成違約，故范某某要求明某某公司及盛某公司給付剩余租賃費(fèi)，返還租賃器材或?qū)ξ赐俗赓U器材按合同約定價(jià)格予以賠償?shù)恼?qǐng)求，合理合法，應(yīng)予支持。明某某公司主張部分租賃期間停工，不應(yīng)計(jì)算租賃費(fèi)，部分租賃期間及部分存在質(zhì)量問(wèn)題的租賃器材應(yīng)按照調(diào)低后的價(jià)格計(jì)算租賃費(fèi)，均未提交證據(jù)予以證實(shí)，不予采信。范某某主張明某某公司及盛某公司未退租賃器材鋼管為6120米，油托為320套，經(jīng)核對(duì)，實(shí)際未退數(shù)鋼管為6973.5米，油托為997套，對(duì)此范某某在審理過(guò)程中并未提出變更請(qǐng)求，故采信范某某請(qǐng)求的數(shù)量。對(duì)于范某某要求明某某公司及盛某公司支付違約金的主張，不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于范某某所訴是否超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題，本案租賃合同尚有部分租賃器材未退還范某某，租賃合同仍在履行，雖然合同約定每月1日繳納租金，但在欠付租金的情況下，承租人支付后續(xù)租金或繼續(xù)使用租賃物都可以認(rèn)定為是對(duì)租金債務(wù)的認(rèn)可，可以作為訴訟時(shí)效重新起算的依據(jù)，故范某某所訴并未超過(guò)訴訟時(shí)效。綜上，遂依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決：一、被告銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司、湖北盛某建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告范某某截止至2014年5月31日的租賃費(fèi)2198095.84元，違約金130000元；二、被告銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司、湖北盛某建設(shè)工程有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告范某某租賃器材鋼管6120米、十字扣件3940套、接頭扣件7910套、轉(zhuǎn)向扣件3160套、油托320根。二被告如逾期未退還，則依合同約定按鋼管每米25元，扣件每套8元，油托每套30元的價(jià)格賠償原告。

本院認(rèn)為：關(guān)于訴訟時(shí)效問(wèn)題。案涉租賃合同并未約定履行期限，雖然合同約定了每月1-5日繳納租金，但在租賃合同實(shí)際履行過(guò)程中，發(fā)送租賃物、接收租賃物、退還租賃物的行為持續(xù)發(fā)生，承租人亦給付了部分租金，且至今尚有部分租賃物未予退還出租人，至出租人方提起訴訟，案涉租賃合同尚在履行過(guò)程中，故本案的起訴未超過(guò)法定訴訟時(shí)效期間。
關(guān)于訴訟主體資格及責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。上訴人盛某公司對(duì)其責(zé)任主體資格及范某某的原審原告資格均提出了異議。經(jīng)查，武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站系由范某某個(gè)人經(jīng)營(yíng)，不具備獨(dú)立的法人資格，原審法院已將武強(qiáng)縣博華建筑器材租賃站營(yíng)業(yè)證照復(fù)印件及范某某個(gè)人的身份證復(fù)印件入卷；在案涉租賃合同首部承租方處已注明“銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司和湖北盛某建筑工程有限公司共同租用”，合同尾部承租方處亦同時(shí)加蓋有“銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司第二項(xiàng)目部”及“湖北盛某建筑工程有限公司東奎小區(qū)項(xiàng)目部”的印章，盛某公司委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳克強(qiáng)在合同尾部簽字。在范某某的委托代理人劉蘭芳與盛某公司東奎小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳克強(qiáng)的通話錄音中，雙方雖未達(dá)成給付租金的還款計(jì)劃，但陳克強(qiáng)作出的盛某公司愿意給付租金的意思表示是清晰、明確的。綜上，被上訴人范某某是本案的適格原審原告，盛某公司亦是適格的租金給付責(zé)任承擔(dān)主體。
關(guān)于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租金計(jì)算期間應(yīng)否調(diào)整問(wèn)題。上訴人明某某公司主張資金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情予以下調(diào)，且被上訴人范某某的聯(lián)絡(luò)人亦已同意下調(diào)。對(duì)此主張，明某某公司一、二審中均未能提交證據(jù)證明出租方同意下調(diào)租金標(biāo)準(zhǔn)，并且雙方已達(dá)成了合議；上訴人明某某公司上訴所稱工地停工三年多，與其在原審答辯中的陳述不符，且其在停工期間并未及時(shí)與出租方協(xié)商租金的減免問(wèn)題，亦未及時(shí)將租賃物退還出租方，以減小雙方的損失。綜上，上訴人明某某公司主張調(diào)整租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算的期間無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算期間仍應(yīng)按照租賃合同的約定履行。
關(guān)于租賃物的退還問(wèn)題。案涉租賃合同約定的租賃物退還方式為承租方負(fù)責(zé)將租賃物運(yùn)輸?shù)匠鲎夥皆O(shè)在鄂爾多斯市東勝區(qū)的租賃站。上訴人明某某公司稱出租方設(shè)在鄂爾多斯市東勝區(qū)的租賃站于2013年搬遷至甘肅省蘭州市，且其曾于2014年3月通知出租方前來(lái)接收租賃物，但出租方拒絕前來(lái)接收。對(duì)于上述主張，上訴人明某某公司一、二審中均未能提交有效證據(jù)予以證明，且前述上訴主張與租賃合同約定的租賃物退還方式不符，亦與承租方曾于出租方向原審法院起訴后的2014年6-8月份在鄂爾多斯市東勝區(qū)退還大量租賃物的事實(shí)不符，故本院對(duì)上訴人明某某公司要求被上訴人范某某自行承擔(dān)2014年租金損失的上訴請(qǐng)求不予支持。關(guān)于不能退還租賃物的賠償問(wèn)題，租賃合同明確約定了各種租賃物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，上訴人明某某公司主張按此標(biāo)準(zhǔn)賠償價(jià)格過(guò)高，但其未能提交下調(diào)賠償標(biāo)準(zhǔn)具有合理性、合法性的相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，本案的起訴未超過(guò)法定訴訟時(shí)效期間，被上訴人范某某要求上訴人明某某公司、盛某公司給付租金2198095.84元、違約金130000元及退還相應(yīng)租賃物（或按約定價(jià)格賠償）的訴訟請(qǐng)求理?yè)?jù)充分，應(yīng)予支持；上訴人明某某公司、盛某公司的上訴理由證據(jù)不足，且與事實(shí)不符，依法應(yīng)予駁回；原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審理程序合法，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)27686元由上訴人銀川明某某建筑勞務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)13843元，上訴人湖北盛某建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)13843元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　王江豐 審判員　　楊建一 審判員　　劉　茹

書記員：徐佳佳