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范某某與羅田縣金某置業(yè)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:范某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住羅田縣。
委托訴訟代理人:張俊武,湖北巴源律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:肖祝飛,湖北巴源律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:羅田縣金某置業(yè)有限公司。
法定代表人:毛再文,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:馮天笑,湖北神宇律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告范某某與被告羅田縣金某置業(yè)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一案,本院于2017年3月28日立案后,依法組成由合議庭,于2017年6月28日、7月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,原告范某某及其委托訴訟代理人張俊武、肖祝飛,被告羅田縣金某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人馮天笑到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
范某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、要求被告排除妨礙,恢復(fù)原告的日照,并賠償原告損失11萬(wàn)元;二、被告承擔(dān)本案鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:2014年,被告公司在原告居住房屋旁從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),因?qū)υ娴耐L(fēng)采光有影響,后在羅田縣政府的的組織下達(dá)成會(huì)議記要。被告承諾房屋建成后,委托鑒定,若對(duì)居民的日照有影響,建設(shè)單位應(yīng)對(duì)居民給予補(bǔ)償。被告開(kāi)發(fā)的房屋建好后,羅田縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托宜昌興瑞測(cè)繪有限公司進(jìn)行日照分析,分析結(jié)論對(duì)原告及多戶居民的日照造成影響,被告只對(duì)部分居民給予了補(bǔ)償,對(duì)原告的要求置之不理,認(rèn)為沒(méi)有影響原告房屋的日照。2016年,原告重新委托黃岡昊天規(guī)劃咨詢有限公司進(jìn)行日照分析,結(jié)論與第一次一致,對(duì)原告房屋有影響,沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,特向法院起訴,愿判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為:相鄰權(quán)是物權(quán)賦予相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或者占有人、在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面享有的一種權(quán)利。陽(yáng)光不僅于生命而且對(duì)人的健康均十分重要。依據(jù)我國(guó)《城市居住區(qū)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅建筑日照應(yīng)滿足大寒日大于等于三小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。被告所建房屋雖經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)審核批后建設(shè),但根據(jù)黃岡昊天規(guī)劃咨詢有限公司對(duì)“鳳城麗都”地塊西側(cè)現(xiàn)狀X1-X44號(hào)建筑的日照情況進(jìn)行《日照分析報(bào)告》可以證明。因?yàn)楸桓骈_(kāi)發(fā)“鳳城麗都”高層商住建筑,原告房屋1-2樓窗戶在“鳳城麗都”建設(shè)后全部被遮擋,日照時(shí)間減少,并全部低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),被告侵犯原告的相鄰日照權(quán)事實(shí)成立,但原告要求被告排除妨礙,恢復(fù)原告的日照之請(qǐng)求,勢(shì)必要拆除“鳳城麗都”部分建筑,該建筑是高層建筑,是一個(gè)整體,若拆除部分,必然會(huì)給該建筑整體結(jié)構(gòu)造成損害,造成的損失會(huì)更大,故該請(qǐng)求本院不予支持。原告因被告侵犯原告的相鄰日照權(quán)并要求被告賠償?shù)恼?qǐng)求符合法律規(guī)定,本院予以支持。因?qū)θ照盏难a(bǔ)償國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。故根據(jù)被告房屋對(duì)原告房屋產(chǎn)生的日照減少程度,以及日照減少對(duì)原告家庭生活、人員健康、房屋價(jià)值等產(chǎn)生的影響,和被告與周邊其他住戶的賠償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量,本院認(rèn)為原告主張被告賠償11萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求具有合理性,故予以支持。原告主張被告支付鑒定費(fèi)符合法律規(guī)定,亦予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條,《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三第之規(guī)定,判決如下:

一、羅田縣金某置業(yè)有限公司一次性賠償范某某因羅田縣金某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)“鳳城麗都”高層商住建筑給黃青松在該建筑物西側(cè)住房日照造成的經(jīng)濟(jì)損失110000元及鑒定費(fèi)1025元,共計(jì)111025元,此款限于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回范某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決規(guī)定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,
加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2600元,由羅田縣金某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)  趙國(guó)營(yíng) 審判員  方虎林 審判員  張七林

書(shū)記員:閔敏

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