原告(反訴被告)：上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所上海市虹口區(qū)東體育會(huì)路XXX號(hào)。
　　經(jīng)營(yíng)者：施黃根。
　　委托訴訟代理人：許競(jìng)偉，北京市華泰律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告(反訴原告)：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：王偉江，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海城投污水處理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)龍東大道XXXX號(hào)。
　　法定代表人：麥穗海，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳一愷，上海市東方正義律師事務(wù)所律師。
　　原告上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳(以下簡(jiǎn)稱(chēng)老東陽(yáng)餐廳)與被告范某某房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后，依法通知上海城投污水處理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)城投公司)為第三人參加訴訟，被告范某某向本院提出反訴，本院受理后，依法合并審理，適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)老東陽(yáng)餐廳的經(jīng)營(yíng)者施黃根及其委托訴訟代理人許競(jìng)偉，被告(反訴原告)范某某的委托訴訟代理人王偉江，第三人城投公司的委托訴訟代理人吳一愷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　老東陽(yáng)餐廳向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令范某某支付老東陽(yáng)餐廳2016年9月16日至2018年3月15日期間的租金252,000元(按照每月14,000元的標(biāo)準(zhǔn))；2、判令范某某支付老東陽(yáng)餐廳違約金75,600元(以欠付租金252,000元為標(biāo)準(zhǔn)，按照30%計(jì)算);3、判令范某某支付老東陽(yáng)餐廳墊付的2017年10月1日至2018年3月31日期間的個(gè)人所得稅稅金1,558.56元；4、判令范某某支付的押金3萬(wàn)元不予返還。事實(shí)和理由：老東陽(yáng)餐廳向城投公司承租上海市東體育會(huì)路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)多年,建筑面積42平方米。2015年1月1日，老東陽(yáng)餐廳與案外人趙某簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定老東陽(yáng)餐廳將系爭(zhēng)房屋處的餐廳承包給趙某，建筑面積80平方米，期限為2015年1月1日至2015年12月31日，因老東陽(yáng)餐廳在系爭(zhēng)房屋內(nèi)搭建了閣樓，故按照實(shí)際使用面積80平方米簽訂合同。后因趙某將餐廳轉(zhuǎn)讓給范某某，2015年12月7日，老東陽(yáng)餐廳與范某某簽訂《承包經(jīng)營(yíng)臨時(shí)協(xié)議》，約定在簽訂正式合同前按照2015年的合同執(zhí)行。同日，范某某向老東陽(yáng)餐廳支付2015年12月16日至2016年3月15日租金45,000元，押金3萬(wàn)元，雙方口頭約定之后的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月14,000元。后雙方未簽訂正式合同，范某某支付租金至2016年9月15日，之后的租金未再支付。老東陽(yáng)餐廳多次催討無(wú)果，故起訴。
　　范某某辯稱(chēng)并反訴稱(chēng)，不同意老東陽(yáng)餐廳的訴請(qǐng)。系爭(zhēng)房屋登記的建筑面積為42平方米,而老東陽(yáng)餐廳與范某某簽訂的租賃合同約定的面積為80平方米,系因系爭(zhēng)房屋西側(cè)搭建了約14平方米的后廚，內(nèi)部搭建了閣樓，所有面積合計(jì)80平方米，上述搭建屬于違章建筑，且系爭(zhēng)房屋原本規(guī)劃沿街方向是墻，現(xiàn)在用作門(mén)面經(jīng)營(yíng)，與登記的用途不符，曲陽(yáng)街道工作人員也曾告知系爭(zhēng)房屋應(yīng)予整改,故老東陽(yáng)餐廳與范某某簽訂的租賃合同應(yīng)為無(wú)效。即使不考慮無(wú)效的問(wèn)題，2016年1月1日后,老東陽(yáng)餐廳與城投公司的租賃關(guān)系已終止,老東陽(yáng)餐廳與范某某的轉(zhuǎn)租關(guān)系亦應(yīng)隨之終止,后即使老東陽(yáng)餐廳與城投公司重新確立租賃關(guān)系,應(yīng)與范某某共同協(xié)商。且在老東陽(yáng)餐廳與城投公司重新簽訂租賃合同后，現(xiàn)城投公司已向老東陽(yáng)餐廳發(fā)送了解除通知，老東陽(yáng)餐廳向范某某主張租金沒(méi)有依據(jù)。范某某對(duì)于支付房屋使用費(fèi)無(wú)異議，但支付對(duì)象應(yīng)為城投公司，范某某實(shí)際已向城投公司支付了2016年及2017年度的房屋使用費(fèi)，2016年9月15日前的使用費(fèi)范某某系重復(fù)支付。關(guān)于違約金，在合同無(wú)效的情況下，違約條款亦無(wú)效，且范某某并未違約，老東陽(yáng)餐廳亦無(wú)實(shí)際損失，即使違約條款有效，違約金約定的標(biāo)準(zhǔn)也過(guò)高。關(guān)于稅金，在合同無(wú)效的情況下，稅金約定亦無(wú)效，即使有效，老東陽(yáng)餐廳的衛(wèi)生許可證于2016年4月到期后未續(xù)期，范某某不應(yīng)支付稅金。關(guān)于沒(méi)收押金，亦屬賠償損失的方式之一，與違約金的約定重復(fù)，且合同無(wú)效，押金的約定亦屬無(wú)效?，F(xiàn)反訴要求：1、老東陽(yáng)餐廳返還2015年12月16日至2016年9月15日期間的房屋使用費(fèi)129,000元；2、老東陽(yáng)餐廳返還押金3萬(wàn)元。
　　老東陽(yáng)餐廳針對(duì)反訴辯稱(chēng)，不同意范某某的反訴訴請(qǐng)。范某某主張返還房屋使用費(fèi)缺乏事實(shí)依據(jù)及請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)，老東陽(yáng)餐廳與范某某之間的租賃合同尚未解除，且范某某欠付18個(gè)月租金，根據(jù)合同約定押金3萬(wàn)元應(yīng)予沒(méi)收。至于范某某重復(fù)支付兩筆租金系其自身原因所致，應(yīng)由其與城投公司處理，與老東陽(yáng)餐廳無(wú)關(guān)。
　　城投公司述稱(chēng)，城投公司與老東陽(yáng)餐廳早年即就系爭(zhēng)房屋建立租賃關(guān)系。2015年1月1日，城投公司與老東陽(yáng)餐廳續(xù)簽租賃合同，約定租賃期限自2015年1月1日至2015年12月31日，租賃面積42平方米，月租金4,100元，管理費(fèi)每月100元。該份合同到期后，因城投公司改制導(dǎo)致租賃政策變化，暫停與老東陽(yáng)餐廳續(xù)簽租賃合同。2016年底租賃政策確定后，城投公司與老東陽(yáng)餐廳于2017年2月3日續(xù)簽租賃合同，約定租賃期限自2016年1月1日至2017年12月31日，其中2016年1月1日至2016年12月31日期間的月租金為4,100元，管理費(fèi)每月100元，2017年1月1日至2017年12月31日期間的月租金為4,230元，管理費(fèi)每月100元,2016年度的租金應(yīng)在2017年1月25日前一次性支付。續(xù)簽租賃合同后，老東陽(yáng)餐廳一直未支付租金及管理費(fèi)，經(jīng)城投公司催討后仍未支付。2017年6月12日，城投公司在系爭(zhēng)房屋上張貼了合同終止通知書(shū)，另將合同終止通知書(shū)向老東陽(yáng)餐廳經(jīng)營(yíng)者施黃根寄送，故城投公司與老東陽(yáng)餐廳之間的租賃合同已于2017年6月解除。合同解除后，城投公司與范某某經(jīng)協(xié)商于2017年7月11日簽訂了租賃合同，因公司審計(jì)的需要，合同載明的租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日，雙方的租賃關(guān)系實(shí)際上應(yīng)自2017年7月份起算，在此之前范某某支付的費(fèi)用均系代老東陽(yáng)餐廳支付的租金，城投公司不會(huì)再向老東陽(yáng)餐廳追討。城投公司與范某某的租賃合同到期后，雙方未再續(xù)簽，范某某實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至2018年6月30日，目前房屋由城投公司控制，處于空關(guān)狀態(tài)。城投公司認(rèn)為老東陽(yáng)餐廳將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給范某某未經(jīng)其同意，應(yīng)屬無(wú)效，不同意老東陽(yáng)餐廳的訴請(qǐng)，對(duì)于范某某的反訴訴請(qǐng)由法院依法裁判。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋(產(chǎn)證記載地址為上海市東體育會(huì)路XXX號(hào)，實(shí)際掛牌門(mén)牌號(hào)碼為上海市東體育會(huì)路XXX號(hào))產(chǎn)權(quán)人系上海市城市排水有限公司,其常年委托城投公司對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。老東陽(yáng)餐廳已租賃使用系爭(zhēng)房屋多年。2015年1月1日,老東陽(yáng)餐廳與城投公司下屬的曲陽(yáng)污水處理廠簽訂的租賃合同約定，老東陽(yáng)餐廳向城投公司承租上海市東體育會(huì)路XXX號(hào)沿街門(mén)面，建筑/使用面積42平方米，用于經(jīng)營(yíng)餐飲，租期至2015年12月31日。
　　2015年1月1日，老東陽(yáng)餐廳作為甲方，案外人趙某作為乙方，雙方簽訂《承包經(jīng)營(yíng)合同》，約定，甲方承包給乙方的餐廳坐落在本市東體育會(huì)路XXX號(hào)(合同上筆誤寫(xiě)作343號(hào))沿街底層貳間，建筑使用面積80平方米，由乙方經(jīng)營(yíng)餐廳使用；承包經(jīng)營(yíng)期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止，承包費(fèi)每月13,500元，租賃期滿(mǎn)一年原租金遞增3-4%后作為租金應(yīng)付金額；乙方每月支付甲方承包費(fèi)用，先付后經(jīng)營(yíng)，乙方每個(gè)月付款需提前10天，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按本金的0.5%支付違約金，超過(guò)10天不付承包費(fèi)的，甲方有權(quán)立即終止合同，乙方須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)營(yíng)押金作自動(dòng)放棄，合同期內(nèi)，除承包費(fèi)用之外，一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，稅收、水電費(fèi)等國(guó)家管理費(fèi)，由乙方接通知后五日之內(nèi)將費(fèi)用事先交與甲方代付，甲方出具有關(guān)收據(jù)，若乙方違約，逾期一日按本金的0.5%支付違約金；合同內(nèi)甲方需向乙方提供老東陽(yáng)餐廳的所有有效的法律文件，提供乙方用電、用水、協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，以保證乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)；承包合同期滿(mǎn)后，甲方收取的保證金，在期滿(mǎn)后兩個(gè)月無(wú)息歸還乙方，押金不作抵扣月租金，乙方不得拆除損壞裝修，若房屋受損，應(yīng)由乙方按要求修復(fù)，使房屋完好狀態(tài)還給甲方，乙方不得向甲方索取裝修費(fèi)；在合同期間內(nèi)，若甲方無(wú)理提出終止合同，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方保證金及賠償乙方未滿(mǎn)承包期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失及逾期利益，若乙方無(wú)理提出終止合同，則乙方交于甲方保證金作自動(dòng)放棄，及賠償甲方未滿(mǎn)承包期限內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)損失。
　　2015年12月7日，老東陽(yáng)餐廳作為甲方，范某某作為乙方，雙方簽訂《承包經(jīng)營(yíng)臨時(shí)協(xié)議》，載明，鑒于目前特定情況(污水廠16年合同還沒(méi)有與甲方簽訂)，乙方要求進(jìn)入甲方餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，特訂立以下臨時(shí)協(xié)議條款：一、即日起至合同簽訂前(污水廠與甲方簽訂合同)如污水廠收回門(mén)面，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)與趙某交涉；二、甲乙雙方?jīng)]有正式簽訂合同之前乙方不進(jìn)行裝修；三、乙方不得向甲方索賠一切經(jīng)濟(jì)損失；四、正式合同未簽訂之前餐飲經(jīng)營(yíng)按15年原合同嚴(yán)格執(zhí)行；五、甲方承諾16年污水廠合同與甲方簽訂后甲方一定與乙方合作。同日，范某某支付老東陽(yáng)餐廳經(jīng)營(yíng)者施黃根125,000元，其中5萬(wàn)元為趙某店鋪轉(zhuǎn)讓金，3萬(wàn)元為押金，45,000元為三個(gè)月租金，施黃根、趙某、范某某均在收條上簽名。
　　后范某某使用系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)大鍋羊肉湯，范某某支付老東陽(yáng)餐廳租金至2016年9月15日，后未再支付。
　　老東陽(yáng)餐廳與城投公司簽訂的租賃合同于2015年12月31日到期后，雙方因故未及時(shí)續(xù)簽租賃合同。2016年1月1日起，老東陽(yáng)餐廳未再向城投公司支付租金。2017年，城投公司(出租方、甲方)，老東陽(yáng)餐廳(出租方、乙方)，上海滄達(dá)投資經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司分公司(管理方、丙方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)滄達(dá)公司)就系爭(zhēng)房屋(建筑面積42平方米)簽訂《上海市房屋(場(chǎng)地)租賃合同》，約定：乙方租賃該房屋用于餐飲；租期自2016年1月1日起至2017年12月31日止；租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；2016年1月1日至2016年12月31日期間的月租金為4,100元，2017年1月1日至2017年12月31日期間的月租金為4,230元，每月管理費(fèi)180元，與租金一并按月支付；乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金；乙方應(yīng)于2017年1月25日前一次性支付給甲方2016年全年租金，2017年租金由乙方按月支付給甲方，先付后用;甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的0.5倍支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：…6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)1個(gè)月的…；合同并對(duì)其他事項(xiàng)作出約定，并在補(bǔ)充條款中載明實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為大鍋羊肉湯。該份合同先由老東陽(yáng)餐廳于2017年1月24日蓋章后，交由城投公司蓋章。合同簽訂后老東陽(yáng)餐廳未按約支付2016年1月1日之后的租金。
　　2017年6月12日，城投公司將《合同終止通知書(shū)》張貼于系爭(zhēng)房屋門(mén)口?！逗贤K止通知書(shū)》載明，城投公司分別于2017年4月14日和5月4日向老東陽(yáng)餐廳送達(dá)了催款通知書(shū)和違約告知書(shū)，老東陽(yáng)餐廳至今尚未繳納2016年全年及2017年1至4月的房屋租金及管理費(fèi)用67,720元，根據(jù)雙方于2017年2月3日與貴方簽訂的《房屋租賃合同》約定，城投公司從即日起行使合同解除權(quán)，雙方合同終止，城投公司保留向老東陽(yáng)餐廳追索拖欠租金、管理費(fèi)及違約金的權(quán)利，并要求老東陽(yáng)餐廳于合同解除之日起3日內(nèi)騰空并搬離租賃房屋，并結(jié)清上述應(yīng)結(jié)而未結(jié)的費(fèi)用。落款日期為2017年5月10日。2017年6月20日左右，滄達(dá)公司工作人員楊斌將《合同終止通知書(shū)》通過(guò)EMS郵寄給施黃根，該郵件于2017年6月23日被退回。
　　2017年7月11日，城投公司(出租方、甲方)，范某某(承租方、乙方)，滄達(dá)公司(管理方、丙方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋(場(chǎng)地)租賃合同》，約定：房屋坐落于東體育會(huì)路XXX號(hào)，建筑面積42平方米；乙方租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)使用；租賃期自2017年1月1日起至2017年12月31日止；租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；年租金50,760元，每月管理費(fèi)100元，年管理費(fèi)用計(jì)1,200元，與租金一并按月支付；乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金；2017年上半年租金于2017年7月31日前由乙方一次性支付給甲方，2017年下半年租金由乙方按月支付給甲方，先付后用；乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金8,460元…；補(bǔ)充條款約定，2016年乙方實(shí)際占用使用該房屋，須支付占用使用費(fèi)49,200元及2016年管理費(fèi)用1,200元，合計(jì)50,400元。該費(fèi)用自合同簽訂之日起3日內(nèi)，由乙方支付給甲方。上述合同簽訂后，范某某按約支付了2016年費(fèi)用50,400元及2017年度費(fèi)用。合同到期后，城投公司與范某某未續(xù)簽租賃合同，范某某實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至2018年6月30日，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋已由城投公司收回。
　　審理中，老東陽(yáng)餐廳稱(chēng)2017年之前的個(gè)人所得稅均系范某某支付給老東陽(yáng)餐廳后，由老東陽(yáng)餐廳繳納，2017年后范某某未再支付，鑒于老東陽(yáng)餐廳僅可提供2017年10月1日至2018年3月31日期間的完稅證明，故僅主張?jiān)摃r(shí)間段的個(gè)人所得稅及滯納金。范某某則稱(chēng)其支付個(gè)人所得稅至2017年10月1日，之后未付。
　　審理中，老東陽(yáng)餐廳、范某某一致確認(rèn)雙方之間實(shí)為房屋租賃合同關(guān)系。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力。老東陽(yáng)餐廳與范某某簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)臨時(shí)協(xié)議》、城投公司與老東陽(yáng)餐廳簽訂的租賃合同及城投公司與范某某簽訂的租賃合同均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方均應(yīng)恪守誠(chéng)信，按約履行。范某某辯稱(chēng)因系爭(zhēng)房屋存在違章搭建且與產(chǎn)證登記用途不符,故其與老東陽(yáng)餐廳的協(xié)議應(yīng)為無(wú)效,然系爭(zhēng)房屋非違法建筑，已登記取得相應(yīng)的產(chǎn)證，且該協(xié)議并未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)其該節(jié)辯稱(chēng)意見(jiàn),本院不予采納。城投公司認(rèn)為老東陽(yáng)餐廳將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給范某某因未經(jīng)其同意而無(wú)效，然城投公司與老東陽(yáng)餐廳簽訂的租賃合同補(bǔ)充條款中明確載明實(shí)際經(jīng)營(yíng)者為大鍋羊肉湯，表明城投公司對(duì)老東陽(yáng)餐廳的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)為明知，故對(duì)城投公司該節(jié)意見(jiàn)，本院亦不予采納。根據(jù)城投公司與老東陽(yáng)餐廳簽訂的租賃合同約定，老東陽(yáng)餐廳逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)1個(gè)月的，城投公司享有單方解除權(quán)。老東陽(yáng)餐廳自2016年1月1日起未再支付租金，雖最初系經(jīng)過(guò)城投公司許可延付租金，但雙方于2017年簽訂的租賃合同中明確約定，老東陽(yáng)餐廳應(yīng)于2017年1月25日前一次性補(bǔ)付2016年全年租金，但其至今未付，故城投公司有權(quán)行使合同解除權(quán)。城投公司與老東陽(yáng)餐廳之間的租賃合同應(yīng)于城投公司發(fā)出的解除通知到達(dá)之日解除。根據(jù)庭審查明事實(shí)，城投公司曾通過(guò)在系爭(zhēng)房屋門(mén)上張貼及EMS郵件等多種方式向老東陽(yáng)餐廳送達(dá)解除通知，綜合當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定該解除通知已于2017年6月12日送達(dá)，故雙方之間的租賃合同也于2017年6月12日解除。老東陽(yáng)餐廳與趙某所簽訂的協(xié)議已于2015年12月31日到期，老東陽(yáng)餐廳與范某某之間的協(xié)議僅約定正式合同簽訂前按照2015年老東陽(yáng)餐廳與趙某之間的合同履行,并未約定具體期限，故雙方形成不定期租賃關(guān)系。因老東陽(yáng)餐廳系基于其與城投公司的租賃合同而取得出租系爭(zhēng)房屋的權(quán)利，城投公司與老東陽(yáng)餐廳的租賃合同既已解除，城投公司與范某某自2017年7月11日另行建立租賃關(guān)系，應(yīng)視為城投公司從老東陽(yáng)餐廳收回了系爭(zhēng)房屋，因此，老東陽(yáng)餐廳向范某某主張2017年6月12日其與城投公司合同解除后的租金依據(jù)不足，本院不予支持，但合同解除前的租金范某某應(yīng)按約支付。范某某要求老東陽(yáng)餐廳返還2015年12月16日至2016年9月15日期間的房屋使用費(fèi)129,000元，缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于違約金，因老東陽(yáng)餐廳自2016年1月1日起即未向城投公司支付租金，且未及時(shí)與城投公司續(xù)簽合同，范某某未支付租金屬事出有因,老東陽(yáng)餐廳主張按照應(yīng)付租金30%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金亦缺乏依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)雙方租賃關(guān)系已終止，老東陽(yáng)餐廳應(yīng)返還范某某押金3萬(wàn)元。關(guān)于稅金，根據(jù)老東陽(yáng)餐廳與趙某所簽協(xié)議應(yīng)由承租方承擔(dān)，審理中范某某自稱(chēng)其支付稅金至2017年10月1日,2017年10月1日至2018年3月31日期間系爭(zhēng)房屋確由范某某在實(shí)際經(jīng)營(yíng)，故相應(yīng)的稅金應(yīng)由其承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第二百二十六條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告(反訴原告)范某某
　　支付原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳2016年9月16日至2017年6月12日期間的租金124,600元；
　　二、自本判決生效之日起十日內(nèi)，被告(反訴原告)范某某支付原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳2017年10月1日至2018年3月31日期間的個(gè)人所得稅1,558.56元；
　　三、自本判決生效之日起十日內(nèi)，原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳返還被告(反訴原告)范某某押金3萬(wàn)元；
　　四、駁回原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)范某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件本訴受理費(fèi)6,687.37元，由原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳負(fù)擔(dān)4,338.36元，被告(反訴原告)范某某負(fù)擔(dān)2,349.01元；反訴受理費(fèi)1,740元，由被告(反訴原告)范某某負(fù)擔(dān)1,409.40元，原告(反訴被告)上海市虹口區(qū)老東陽(yáng)餐廳負(fù)擔(dān)330.60元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：吳??燕

書(shū)記員：尹??燦