原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司(以下簡稱茂榮物業(yè)公司),。
法定代表人王茂榮,該公司董事長。
委托代理人徐偉,湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理
被告周某。
被告宜昌鳳凰池商務(wù)會所有限公司(以下簡稱鳳凰池商務(wù)會所)。
法定代表人劉蕾,該公司執(zhí)行董事。
原告茂榮物業(yè)公司與被告周某、被告鳳凰池商務(wù)會所房屋租賃合同糾紛一案,本院于2015年2月9日受理后,依法適用簡易程序由審判員李敏獨任審理,于2015年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告茂榮物業(yè)公司的委托代理人徐偉及法定代表人王茂榮、被告周某到庭參加訴訟,被告鳳凰池商務(wù)會所經(jīng)合法送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2014年1月9日,宜昌宜洋置業(yè)有限公司與周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》1份,合同約定宜昌宜洋置業(yè)有限公司將其所有的宜洋大廈三樓約4000平方米房屋租賃給周某,租期自2014年2月1日起至2023年1月31日止。年租金144萬元,從2014年6月1日起開始計算租金,2014年2月1日至5月30日為免費裝修期。租金按季度支付,每季度前15日繳納租金。周某自行承擔(dān)水電費等費用,標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)部門公布的統(tǒng)一價格。合同簽訂后,宜昌宜洋置業(yè)有限公司于2014年2月將房屋交付給周某裝修。周某將房屋裝修后,以鳳凰池商務(wù)會所的名義進(jìn)行經(jīng)營。
2014年11月21日,宜昌宜洋置業(yè)有限公司將該上述出租的房產(chǎn)出售給茂榮物業(yè)公司,并簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《房屋租賃合同》轉(zhuǎn)讓協(xié)議,由茂榮物業(yè)公司繼續(xù)履行原《宜洋大廈房屋租賃合同》,轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明:因原承租人一直未交納租金,原《房屋租賃合同》項下承租人未交納的租金由茂榮物業(yè)公司收取,權(quán)利義務(wù)由茂榮物業(yè)公司承擔(dān)。審理中,周某對《房屋租賃合同》轉(zhuǎn)讓協(xié)議無異議,對租金的實際收取人為茂榮物業(yè)公司無異議。
2014年12月12日,上述發(fā)展大道91號房產(chǎn)登記在茂榮物業(yè)公司名下,產(chǎn)權(quán)證號:宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第XXXXX號,建筑面積3708.22平方米。
茂榮物業(yè)公司購買房屋后,多次向周某催收租金,但周某一直以經(jīng)營不善未予支付,茂榮物業(yè)公司遂訴至本院。審理中,雙方核對確認(rèn)周某已向宜昌宜洋置業(yè)有限公司交付押金10萬元,2015年2月13日向茂榮物業(yè)公司交付租金20萬元,茂榮物業(yè)公司同意該30萬元從訴訟請求72萬元中予以扣除。雙方確認(rèn)截止2015年4月27日周某欠茂榮物業(yè)公司電費96464.34元。
以上事實,有當(dāng)事人陳述、《宜洋大廈房屋租賃合同》、《商品房買賣合同》、《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》以及庭審筆錄為證。
本院認(rèn)為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。宜昌宜洋置業(yè)有限公司與被告周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》為雙方真實的意思表示,合同合法有效。雙方約定租金按季支付。被告周某租賃房屋后,以鳳凰池商務(wù)會所的名義經(jīng)營,但鳳凰池商務(wù)會所不屬于租賃合同的相對方,故被告鳳凰池商務(wù)會所不屬于合同約定的承租人。原告茂榮物業(yè)公司作為宜昌市發(fā)展大道91號三樓商鋪的產(chǎn)權(quán)所有人及宜昌宜洋置業(yè)有限公司與被告周某簽訂《宜洋大廈房屋租賃合同》權(quán)利義務(wù)的承受人,享有原租賃合同的全部權(quán)利義務(wù),被告周某對此無異議。周某自承租以來,僅于2015年2月13日向原告交付租金20萬元,違反了《宜洋大廈房屋租賃合同》中關(guān)于租金支付的約定,周某遲延履行主要債務(wù),經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,故原告訴請與被告周某解除《宜洋大廈房屋租賃合同》,支付租金及房屋占有使用費(按12萬元/月計算)符合法律規(guī)定,本院予以支持,周某已經(jīng)支付的30萬元予以扣除。雙方當(dāng)庭確認(rèn)周某欠原告電費96464.34元,周某應(yīng)予清償。
綜上所述,依照《中華人民共和國和國合同法》第九十四條第(三)項、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司與被告周某之間的《宜洋大廈房屋租賃合同》。
二、被告周某向原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司支付房屋租金42萬元(自2014年6月1日起計算至2014年11月30日止),并從2014年12月1日起按照每月12萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)計算房屋占用費至被告周某實際騰退房屋之日止。
三、被告周某支付原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司截止2015年4月27日的電費96464.34元。
四、駁回原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項,限在本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11931元(原告宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司已預(yù)交),按簡易程序減半收取5965.5元,由被告周某負(fù)擔(dān)。在履行上列判決之給付義務(wù)時一并清結(jié)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
審判員 李敏
書記員:李聰
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